“优质房源要靠抢！”北京租房市场正在回暖

“现在是去看上午发的那间新出的主卧么？”4月11日上午10点，来北京3年多的周颖从回龙观一家房屋中介门店出来后，问骑着小电瓶车载着她的中介黄媛。

“那间今天早上刚出来，就被第一拨看房的人直接定了，现在带你看其他房源。”黄媛说，“现在装修好些的房子真的是特别抢手，一出来就没了，好房源都是好几个中介盯着，就看谁能先带顾客去看。”

这是今年3月以来，黄媛的周末日常，“疫情好转，返京人数也逐步增加，周末和平常晚上下班来看房的人都很多，我最近都是晚上九十点钟才能下班，回了家还要给客户发房源信息。”

贝壳研究院数据显示，与2020年北京住房租赁市场遇冷情况不同，今年2月以来，北京住房租赁市场逐渐回暖，并出现了自去年9月份连续5个月租赁成交量下降后，今年2月成交量首次止跌上扬。叠加春节后返城人群的换租、新增租赁需求等因素，疫情对租赁市场影响逐步消散。

攀升的交易量

“尤其是3月16日以后，低风险地区人员持绿码即可进京，不需要再做核酸检测，我们的带看人数明显增多。”多位中介人士表示。

近日，中国房地产报记者走访昌平、朝阳、海淀、石景山等地区，多位租房中介人员对记者表示，“除了来门店咨询的，我们看自家APP后台，也能发现浏览量明显增多。”

随着疫情逐步得到控制，北京市租赁旺季归来，根据贝壳研究院数据显示，北京市租赁成交量自去年9月连续5个月下降后，今年2月成交量首次止跌上扬，3月环比涨幅达到66.2%，今年清明小长假期间，北京租赁成交环比增加38.6%，市场恢复正常规律。

此外，在走访过程中记者发现，虽然北京租赁交易量有所恢复，但多个地区房源挂牌租金与去年相比并未走高，其中部分房源还有议价空间。

“除了部分精装修房源或者长楹天街附近房源，其余的基本没有涨价，你要是现在能定下来还可以议价。”常营一家门店中介人员表示，“虽然今年市场回暖，但我们这段时间收了很多蛋壳的房子，所以房源也很多，想快点把房子租出去。”

不过租金快要到期的周磊表示，他不久前刚接到中介要上调租金的通知。“前段时间问我要不要续租，如果续租每个月约涨200元。”他告诉记者，他在石景山苹果园租了三居室中一个次卧，距离地铁站步行10分钟左右，价格为2350元/月，此外，每个月还需支付月租金10%作为服务费。

在苹果园一家中介门店，记者咨询附近合租房时，中介肖月向记者推荐了一个靠近地铁站房源，4800元/月，“这个房子刚从房东那里收来的，还没来得及挂上网。确实比往年贵；今年收的也贵，没办法。”

“这样的便宜，但是装修比较老旧，也是很久没租出去了。”肖月指着手机里照片说道，“这类房源，就有房东主动降价寻租的。”

贝壳研究院数据显示，从租金水平看，租金水平保持稳定，环比微涨。整体来看，今年北京市租金2月止跌上扬，3月保持上涨趋势。其中，3月北京租赁市场平均月租金为80.4元/平方米，租金指数环比上涨2.1%，同比下降6.4%。进入4月份清明节期间，北京租赁市场租金水平为81.6元/平方米。

具体来看，3月份北京平均租金为80.4元/平方米，北京海淀区、顺义区、西城区租房同比、环比均出现微涨。

“优质房源要靠抢”！

与此同时，也有部分定位中高端小区或者装修较好的优质房源出现租金上涨也抢不到的情况。

“这种房源都被盯着，一出来就被抢。”朝阳区甘露园一位中介表示，“今年有好几套整租房源出来，有的是业主首次出租，有的是翻修过，装修风格很受年轻人喜爱，这种一居室房源价格都在5500元-6000元/月，有的甚至超过6000元/月，非常抢手。”

“其实现在每天都有许多人来店里咨询，但好房源都已经租出去了，剩下房源租客又看不上，就是租不出去，也非常尴尬。”该中介说，“我现在每天都要问之前租客要不要续租，如果不续租了，就把房源挂上去。”

来门店咨询的黄伟也抱怨道，自己在找一间预算在2000元左右次卧，这段时间一直在看各个APP，但是合适房源并不多，合租住户少、房间朝南、性价比稍好的房源很难抢到手，有好几次看中了，结果等我问时已经租出去了，空置房源要么是4家以上合租、要么房间装修老旧。”

“其实现在租金水平已经到了2019年初以来最低点，不过部分区域还是很紧俏。”海淀区苏州桥一家门店中介人员表示，“这边互联网公司多，很多互联网公司工作人员都会在公司附近租房，性价比高的优质房源一直是供不应求；也有便宜的‘城中村’，但是居住环境较差，工作几年的年轻人都不爱住在那里。”

以苏州桥为代表，包括望京、回龙观、亚运村、苹果园、西三旗等地区，由于附近聚集了各类互联网公司，人才吸附能力强，租金价格支撑力更高。

在西城区，受陪读、升学影响较大，即便小区属于老小区，但租金依然十分坚挺，记者在广安门地区实地走访时发现，学区房租金普遍上涨；以广安苑为例，因处于学区地段，广安苑附近贴满了月租过万的租房信息。