松山湖二手房 要上天？松山湖有二手房挂牌单价超11万/平米，连中介都傻眼了

最近深圳楼市火了。

原因是某板块业主抱团哄抬房价，瞬间提价200万，甚至提出了“一周调一次价”的想法。最后，深圳市住建局首次宣布，将对二手房业主采取行动，约谈当事人，暂停两个小区二手房网上签约。

东莞涨价的风越来越大。近日，松山湖某业主群体流传的一张图片显示，发言人呼吁业主对手中的房产提出更高的价格，甚至给出了80套292万套、168套505万套的所谓“指导价”。年底预期目标成交价格为4万元/平。

一个

业主/单位列出的二手房有11万套？

松山湖整体均价还没到4万

松山湖二手房真的有那么夸张吗？

楼坛想说的是，和下面比起来，上面可以说是毛毛的雨。

在一个售房平台上，房产中介发现松山湖的二手房产万科鸿禧诺亚的价格“天价”。一套96.85㎡的三居室总价900万，单价92927元/㎡。另一套168.21㎡的四居室总价高达1900万元，单价已达112954元/㎡！

松山湖真的有这么“天价”吗？

为了核实房产的真实性，房产中介走访了平台的松山湖店。工作人员表示，业主有权修改上市价格，但平台中介表示，他们无法理解这些业主的操作。他们试图与业主沟通，但失败了。

乐游家的统计显示，松山湖大部分楼盘的平均成交价格都没有超过4万元，整体平均成交价格在31885元/㎡左右，挂牌价格更集中在3-3.4万元/㎡之间，只有少数房屋成交价格超过4万元。

目前松山湖二手房均价超过4万还需要时间。

12月18日，东莞市住建局也就“控制市场”、“哄抬房价”作出回应:正在核实中，需要了解更多情况才能判断，不排除出台措施和规范。

2

松山湖二手房很少

大多数业主囤积房产

以松山湖CBD为核心，二手房均价在31000-41000/m左右，从卫星图片上不难看出，松山湖北部地区离松山湖CBD越近，二手房越贵。

来源:谈谈楼市

松山湖地区的新房很少出售，只有两个住宅项目出售，其中平均价格在3-3.3万/㎡左右的四居室平房主要在兴城翠龙湾推广。

除了新房稀缺，二手房也“舍不得卖”。

楼实地考察嵩山湖北区，得到的一致回答是现在卖的很少，很多业主都在等着升值。

中介介绍给楼坛，就松山湖而言，目前性价比比较高的二手房是万科金玉松湖。93㎡三室一套总价约300万，96㎡三室一卫约320万，98㎡三室两卫约340万。

今年8月份，金隅松鱼湖有一些单价在3万以下的房子，但现在小区整体单价已经涨到了3.2-3.4万/平左右。

中介还透露，松山湖二手房之前成交量很大，每个月至少卖出几十套，现在每个月只卖出几套。业主囤地的主要原因不仅是万象回民的建设，还有今年9月松山湖神爷彭几拿下的一块地。

中介给楼算了个账，神爷彭几拿了2.8万的地价，开盘价4万以上。在万象辉的加持下，未来松山湖均价将达到5万/㎡。所以大部分不急着卖的业主，要么选择把价格挂高，把投资收益提升到更高的水平，要么选择直接捂盘，等待未来几年卖的更高。

三

松山湖50%的业主都是深圳客人

自从华为2018年从深圳坂田“出走”后，就搬到了松山湖基地。华为在松山湖再次扩张，随着该地区工业的发展，住宅需求也在上升。

一位中介甚至直言:“松山湖50%的业主基本上都是深圳客户，甚至更多。”

松山湖能吸引这么多深圳客户。除了面积和华为因素，很重要的是因为学校，东莞公立中学东莞中学在松山湖设立了分校，松山湖实验小学等小学也吸引了很多人在松山湖购买房产。

松山湖万象会效果图

在去年的土地拍卖中，华润拿下了松山湖北站附近的商业地块，100多万平方米的商业综合体已经开工，240多米的标志性写字楼即将亮相。

松山湖北站作为东莞重要的枢纽站，汇集了关晖城际、中沪隆城际、万申快速轨道、地铁R3线、深圳13号线延伸线等五条轨道；连接深圳，半小时左右就可以到达深圳宝安、福田，成为松山湖北部的一大幸事。

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