苏州二手房 必须转！过年前，苏州二手房到底如何？中介说出真相！

作者& Vision//邓枭枭

紧张！刺激！激动！

春节前的上个周末

新的房地产市场相当平静

到目前为止，还没有房地产拿到预售证书

二手房市场引来一波波动

姑苏区公园

关键词:房价、成交量、带表量

热度在上升

相反，新区已经逐渐进入下坡路

二手房已经放缓

那么临近春节，苏州的二手房市场是怎样的呢？带着这个问题，顺安地产观察咨询了几家房产中介，看看跑在一线的中介大神们都说了些什么。

看位置，自住的房子有很多交易

@二手房资深从业者

二手房市场和新房一样，具体的市场条件要看地段。不同的位置，不同的房子特点，自然会导致市场不同的走势。

我们以公园为例。正常情况下有两种，一种是学区房，一种是自住。

园区学区的政策是九年一个学位。对于以学区房为主的房子来说，影响是相当大的，这样的学区房交易量会比较小。

比如知名的星海学区房，政策出台以来，周边二手房的成交量明显比以前少了很多。

这是为什么？

因为星海学区房的整体房龄基本都在15年以上，现在买了之后，人家还要持有5年，也就是5年之后才能卖出去。如果学区房已经用了，那就要等9年以后再卖，无形中增加了持有周期。所以这个以学区为主的房子成交量会比以前少很多。

然后我们比以前卖了1000-2000万的房子，改良房的客户更注重自住，是724新政后卖五年，还是九年一个学历，反正都是自己住，其他因素不用考虑。

在园区，买房就是换房，所以会有更多的房子是刚刚需要和改善的，市场需求会更加突出。

比如沪东板块成交量相当大。沪东很多人以前都买房利美和房地美。几年后，他们手里有了一些积蓄，然后把他们卖了一套三居室和四居室，而其他人把他们卖给了一个更好的社区。

正因为如此，沪东的热度可能会更热一点，相应的成交量也会上升。

年底是热身期~

@二手房工作67年，吴

据我了解，年底往往是一个小暖期。

一方面，部分卖家参与年底退钱或换房的需求，协商空的概率会比平时大；另一方面，一些买家提前为孩子来年上学做准备，需求会适当增加。

此外，受2019年政策影响，新房限价，一批客户涌入新房市场，导致新房市场成交良好，地段越好销售越好；二手房市场仍处于低迷状态，一部分客户被新房市场消化，一部分客户仍处于观望期。然而，与2019年出台政策的前几个月相比，二手房的数量仍有所增加。

如果一定要分地区来看的话，新区石山的二手房市场年底会降温。石山板块去年涨幅相对较高，规模较大，下半年石山附近几套新房开盘入市；相反，二手房和老房子更多。

那么就买家而言，他们会有更大的选择性。一些注重生活质量的客户更喜欢新房，导致二手房市场冷淡。

园区一直是苏州的龙头，教育资源在苏州排名靠前，无论是涨幅还是其他因素。所以成交量还是比新区好。

吴中区只是需要更多的房子，部分业主为了提高需求而换房。相对于其他区，近期整体市场情况还可以，不算太差。

还有，2020年二手房市场会怎么样？

个人认为2020年初开学季，看看市场会不会出现一点复苏的迹象，但是二手房价格不会有太大的差别。

如果放开结算政策，市场还是会得到适当的刺激。贷款方面，2019年下半年贷款周期普遍延长，交易周期放缓。2020年新额度出来后，贷款周期会加快，今年新的银行利率规定会对房市产生一定的影响。

目前市场不是很理想，比较冷

@N年地产经验，李~

目前二手房整个市场都不是很理想。据我身边几家店铺反映，二手房成交不多，主要是第四季度新房供应量增加，房地产集中在市场，价格普遍低于周边二手房。在这一系列冲击下，下半年整个二手房市场相对冷淡，购房需求下降。

当然，这一波新房建成后，二手房学区房也会回暖。主要是今年9月份孩子上学，年底有资金回笼，行情不会差。

其次，二手房交易相对平淡有两个原因:

首先，对学区的需求

学区房主要是给孩子上学用的，这样的客户有一定的份额。

第二，旧社区只需要购买需求

老小区的低价也是很多刚需要的一线客户的选择。

整个市场暂时低迷，姑苏区还是很热的

@姑苏区老业务员，孔~

临近新年，整个二手房市场暂时低迷。但与公园、新区相比，姑苏区二手房市场还是比较火爆的，得益于总价低、设施齐全、位置好的优势。几年前市场相当可观。

古城的房子大多体积小，总价低，学区好，都是买家一致认可和接受的。

随着新政的进一步实施，如结算、利率、征信政策的不断调整，苏州未来将进行产业转型升级，引进高科技人才。我们有理由相信，春节后苏州二手房市场也会升温。

最后，几位新入地产中介的人士表示，整个二手房市场在多年前就出现了价格上涨或量价双升的情况，只有部分热门地段出现了量价上涨的趋势。之后，二手房市场有望产生一波回暖影响。

被房子激励过的人，更容易看到市场是好是坏。

如何看待苏州年前的二手房市场？欢迎在留言区留言，与我们分享您的意见。

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