龙悦居 5年翻10倍？带深外龙华学区的“龙悦居”，能买吗？

第一，龙悦居四期，地价变成了一本红皮书

上个月听说龙跃居四期有房出售，业主已经交了地价，变成了一本红皮书，跟普通商品房一样。目前，我们正在陆续办理许可证，2室约63个单位。

龙跃居校区在深外龙华分校范围内；而且位于深圳北站附近，花园很大，毗邻三栋豪宅。

今年刚好过了5年，可以转成红皮书了，还有一些红皮书还没做出来，所以卖的房子很少。

很多人会有疑问，会问莲花公馆不是公租房吗？

其实只有第四期才能转成红皮书。当时龙跃居2014年第四期经济适用房不打算买。主要分配给历史遗留下来的经济适用房，以及退伍军人和基建工程师的住房问题。

二、龙跃居第四期实践探索，部分业主没钱补地价

龙跃居，大型经济适用房小区，紧邻深圳北站，周边环境良好。总共有四个阶段。目前四期经济适用房只有少量，约2室63平，为其支付的地价5年后已转为红皮书。

进小区感觉花园比较大，楼间距也够宽，就是物业管理比较差，还有人看着一楼栏杆晒被子。

5梯14户，33层左右。梯户比例足够，都是小单位。房地产建设的板楼从北到南都是透明的，只是不喜欢这种文字排列的格局，就像宿舍外面的走廊。

看到一套63平的2居室，但是公寓入住率不高。开门进客厅。客厅和两室正对东南，全是功能房，就是阳台很小，原有装修，基本老旧。

有红房产证的业主，63平2室，原价只有40万左右，之前也可以贷款，所以有业主还在房贷，但是欠款很少。

待售房屋很少。看了2套，业主都四五十岁了。中介说有的业主不是很有钱，很多拿不到40万的保费。

所以现在的二手交易，要求买家先交定金，先交地价，可以先签合同，然后再做二手交易红皮书。

第三，学区深，总价门槛低的优势

神外龙华小学分部:

目前只有三套豪华公寓，另一套是龙悦居。

目前龙悦居在第四期，红房、房子、户口一类；公租房只能算是三种租房。

深外龙华小学三套豪华公寓总价1300多万，只有龙跃居四期2室低门槛。

深圳市龙华初级中学分部:

共享学区房神外、玉龙、龙腾都可以填，楼盘多，要拼分才能录取。按照今年的录取计划，上一班没问题。

初中区外深处，因为是三所学校共用，所以有很多楼盘。包括万科金隅华府、九头龙印、星河史圣、书香门第、AVIC阳光之星花园、回龙园、新蔡花园。

前三栋都是白石龙地区的好楼盘，户型礼物多，所以单价7万多。门槛最低的是书香门上河坊的一个房间，总价260万。

竞拍楼盘:书香门名园、AVIC阳光新园，总价450-500万。

这两栋楼离地铁4号线比较近。初中学区也是共享学区，但小学是书香小学。从户型来说，这两个商品房项目都比龙悦居的户型和利用率要好。

四.总而言之:

龙跃居四期，原名经济适用房，土地有偿，确实可以红皮书交易，原购买价低，但当时不是所有人都能买，主要分配给历史遗留的经济适用房，以及参加战争的退役军人和基建工程师的住房问题。

学区分为深外龙华校区，学位有有利因素，但新学校还没有拿到中考成绩。

深外龙华校区，小学只有3套豪宅，龙跃居可以举报。这个度确实有吸引力；而且初中是三个学校合租的，入学就要多分，以后可能去深圳以外的初中也不一定了。

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