儒林雅居 河西双学区房猛降105万，比市场价便宜3万

抓住机会！

刚刚在阿里发派的网站上发现，河西奥体节杜东新锐大厦一套54.91㎡的房子起拍价245万，起拍价44618元/㎡，比预估价350万便宜105万！也是河西新城的双校区。该套房将于11月10日拍卖，目前还没有人报名。

杜东新锐大厦位于地铁2号线奥体东站地铁入口，与奥体中心相对，附近有银城厢国际、仁恒国际公寓等品质住宅区。

今年河西新城总部多套双校区已经售出，房价不断创新高。在链家网站上看到杜东新锐大厦同户型成交408万，单价高达74213元/㎡！

一个

比市场价便宜3万/㎡！河西新城总部双校区房马上拍卖！

据阿里法派。该房屋因原主贷款纠纷被徐州法院拍卖，市场估价350万元。同时在秦淮区拍卖了一处市值600万的房产。

该拍卖行位于杜东新锐大厦17层，建筑面积54.91㎡，有产权证和抵押权。根据房产登记资料查询结果，为住宅性质，使用权于2073年3月14日到期。

复式公寓，住房率比较高，但是公寓的格局并不方正:

真实场景如下:

杜东新锐大厦虽然居住舒适度一般，但由于校区、配套设施成熟、户型小，关注度一直很高，总价也不算太高。要知道，同样拥有新城小学本部校区的殷诚西递国际和中海森纳丽舍这两个品牌社区的二手房总价基本都在600多万。

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法国拍卖行杜东新锐大厦的现场勘查因拖欠物业费而被叫停

今天早上，我去杜东新锐大厦探索现场。杜东新锐大厦看起来像一个办公楼，有酒店、办公室和长期出租公寓，人员复杂，没有门禁。

杜东新锐大厦一楼大厅:

基本上都是又高又小，每层都密集分布，居住舒适度不高:

从平面分布图也可以看出，各个方向都有房子，户型一般都不规则:

我找到了1703房间，这是一个侧屋:

因为拖欠物业费，门上刚贴了个停水通知，暂时应该没人住了:

虽然杜东新锐大厦环境一般，安全性较差，户型不算平方，但由于地理位置和校区好，租金和二手房价格都处于较高水平。在一楼的大堂，我看到很多出租屋在外面晃荡。面积50㎡的平楼层租金约3500元/月，60 ㎡以上的高层公寓租金约4500元/月。

在链家网站上看到，住宅性质的小户型单价基本在7万/㎡以上。相比之下，这家拍卖行的性价比还是比较高的。

但相比新房和二手房，法国拍卖的风险还是更大。有兴趣的朋友一定要提前了解房子情况再拍！