2018年公积金贷款申请额度大小受何影响？

在张家口房价高居的今天，公积金因贷款利率低，而广受购房者的喜爱，成为贷款买房的首选，然而，很多办理公积金贷款的购房者，在申请贷款后，并没有理想中的多，导致要增加首付金额，才能使用公积金贷款，或者采用混合贷。

在购房者申请公积金贷款，可申请金额较少时，开发商一般会建议购房使用商业贷款，商业贷款虽然可以获得更高的贷款金额，但是，高利率也让购房者增加了房款，这些增加的房款，一般在几万到几十万不等。那么，为什么会出现公积金申请额度较少的现象呢？是哪些因素影响的呢？

1、缴存额度不够或缴存时间较短——说白了，您公积金缴存账户本身就没那么多钱。

2、之前办理过公积金提取——公积金账户的钱少了，贷款额度自然就少。

3、您所购房屋的房款较低——买一套总价30万元的房子，刨去最低20%的首付，公积金最多也只能贷24万，如果首付是30%，公积金可贷的钱就不足20万了。

4、所在地规定的公积金贷款上限较低——如今，个人公积金贷款上限低于30万的城市已经比较少了，但还是有的。

5、受限于所在地规定的公积金贷款最高比例——例如，长沙规定二套房公积金贷款比例最高为60%，即便您公积金余额再多，也不能贷出超过这个比例的钱。

6、个人名下已有其他商业贷款——如果其他商贷较多，或许会在一定程度上，影响购房时最终公积金贷款的审批额度。

7、与配偶共同申请了公积金贷款——配偶的那一份也是钱啊，夫妻共同申请也受到最高贷款额的限制。

下面还有一种简单的估算，不准确，但能算个大概：

购买首套自住房、经适房等，贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。

购买二套房的，贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍。比如您公积金账户余额有2.2万元，想买家庭第二套住房，最多也只能贷款22万元。

公积金贷款的额度怎么确定？

根据住房公积金管理中心的规定，个人申请公积金贷款时，需满足以下基本条件：

1、已建立住房公积金账户，时间在12个月（含）以上；

2、申请前6个月已连续且足额缴纳了住房公积金；

3、申请时处于正常缴存状态；

4、无尚未还清的公积金贷款。

以“国管公积金”举例：

职工个人公积金贷款可用额度= [ (借款人月工资总额 + 用人单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 ] × 贷款期限(月)

在购房申请的具体额度方面，各地公积金管理中心会结合当地贷款的最高额度、个人贷款的可用额度，综合考虑申请人的缴存时间、还款能力、配偶缴存情况、所购房屋情况等因素，确定本次发放的住房公积金贷款额度。

如何查询公积金贷款可用额度？

可以通过登录所在地“公积金管理中心官网”即可。

注册时需要知道自己的公积金账号和查询密码。如果自己不知道，可以问公司HR或负责行政的同事。

如图，登陆之后，可以查询你目前的账户余额、历史缴费情况、公积金贷款额度等信息，也可以在线申请公积金贷款。

不通过网络的话，拨打12329住房公积金热线也可以。

公积金贷款申请，在实际操作时涉及到很多具体情况，如果真要办理贷款业务，建议购房者还是咨询张家口住房公积金管理中心，以便得到最准确、最新的政策。