城市房地产税 “房地产税”与“房产税” 一字之差“别”在哪？

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最近房产税再次成为市场关注的焦点，400元内每个月每100万元房产交税的消息不胫而走。很多媒体报道，上面缴纳的税是“房产税”，但据记者了解，这种说法对应的税应该是“房产税”。虽然有一个字的区别，但是“房产税”和“房产税”的区别很大。边肖会告诉你这个“不要”在哪里！

[房地产税]

房产税是一个综合性的概念。也就是说，所有与房地产经济运动过程直接相关的税种都属于房地产税。在中国，它包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城市土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收占地方税收的70%以上，而在一些发达国家，仅占8%左右。

[财产税]

房产税是向房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。

从上面的定义可以看出，房产税和房产税是有区别的。准确的说，房产税在房产税的范围之内。

以下小系列将具体介绍我国房产税的具体内容。

一、契税

它是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。应税范围包括:土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

征收规定:契税税率3% ~ 5%。实行幅度税率是基于我国经济发展不平衡，不同地区经济差异较大。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3% ~ 5%的税率范围内自行决定。

二、房地产营业税

营业税是对在我国房地产市场提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位和个人的营业额征收的税收。

征收条例:根据现行营业税暂行条例及其实施细则的有关规定，单位或个人将房地产或土地使用权无偿给予其他单位或个人，视为应税行为。捐赠人原则上需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率为5%。

三.企业所得税

企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税收。企业所得税的征收对象是纳税人取得的所得。包括销售商品、提供服务、转让财产、股息、利息、租金、特许权使用费、捐赠和其他收入。

征收规定:企业所得税税率为25%比例税率。

第四，个人所得税

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人以及境外个人从本国取得的所得征收的一种所得税。个人所得税可以按月征收，也可以按年征收。个体工商户的生产经营所得、企业事业单位的承包经营所得、租赁经营所得、特定行业的工资、薪金所得以及在中国境外取得的所得，按年征税，其他所得按月征税。

收款规定:

应纳个人所得税=应纳税所得额×适用税率-快速扣除

扣除标准为3500元/月(2011年9月1日正式实施)(工资薪金所得适用)

应纳税所得额=扣除三险一金扣除标准后的月收入

动词 （verb的缩写）不动产税

房产税是一种以房屋为征税对象，按照房价或租金收入征收的税种。也叫房产税。

收款规定:

1 .按财产残值，年税率为1.2%；

2 .根据房地产出租的租金收入，税率为12%。从2001年1月1日起，个人按市场价格出租的住宅，房产税可暂按4%的税率减免。

六、城镇土地使用税

城镇土地使用税是以征收范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为征税标准，按照规定的税额对有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。

收款规定:

以实际占用土地面积为准。城镇土地使用税适用地区差异的固定税率。应纳税额=实际占用土地面积×适用税额

七.城市房地产税

在中华人民共和国境内的外国人、外国企业和有产权的外商投资企业是城市房地产税的纳税人。

收款规定:

城市房地产税有计税依据和税率两种，属于非出租性房地产，按标准房价征收，年税率为1.2%；属于出租物业的，征收租金收入，年税率为12%。城市房地产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由当地税务机关确定。

八.印花税

它是对经济活动中签订的各种合同、产权转让文件、营业帐簿、权利许可证等应税文件征收的税收。印花税由购买、粘贴印花税的纳税人按照规定的计税比例和定额缴纳。

收款规定:

印花税税率有两种形式，即比例税率和固定税率。

税收计算

按比例税率计算应纳税额的方法应纳税额=应纳税额×适用税率

按照固定税率计算应纳税额的方法应纳税额=凭证数×单位税额

九.土地增值税

是指转让国有土地使用权、地上建筑物和附着物及收益的单位和个人，以转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳税款，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人是转让国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物产权并取得收入的单位和个人。

收款规定:

土地增值税以房地产转让收入为基础，以扣除依法扣除的项目金额后的增值额为计税依据，按照四级累进税率征收。

应纳税额=增值税金额×适用税率-扣除项目金额×快速扣除系数。

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