马上三月,也就是说新年第一个购买季要到了。金银银还会如期来吗?

就目前的情况来看,第一季度的大概率是开发商急于求成的机会。黄院长列出了全年所有待售或待售的房产。

第一阶段,我们将在主城推出房地产。住下来要多少钱?我们来仔细分析一下。

一个

商城区:豪华住宅区,起价600万

总体来说,上城区是传统的豪华住宅区,保利滨江尚品均价在6.8万元/㎡左右,总价基本在800万元以上。

剩余待售楼盘中,滨江有两座,总价不会低于600万元。比如滨江仁恒南兴项目,两个以建造豪宅闻名的滨江和仁恒,会带来什么样的产品,值得期待。此外,习字皇家花园和象牙海岸主要是大型公寓,总价超过1000万。

2

闹市区:楼盘少,主要看绿城和码头

主城区,下城区至少有一处房产,只有一处在售。绿城正在蓬勃发展,都在推200㎡以上的单位。后续剩下的房子以中式联排别墅为主,一直是关注的焦点。

出售的房屋主要是中冶唐三项目,出售给天宇码头和现有房屋,预计总金额将超过500万元。

西湖区:潘虹西湖国际城的最后一期

在房屋销售中,联排别墅占了大头。西溪云路别墅单价接近10万元/㎡,谢安子君和何家源永元推出联排别墅,单价3-5万元/㎡。

剩下的就是三墩北盘,西湖区新房正好需要。中铁建设西湖国际城最后一期仍在红盘,最早一批已经交付。买家也可以当场对比。

在待售项目中,有许多现有的房屋,预计至少在第四季度推出。惠今三墩北工程和殷诚云谷天京今年大概率揭牌。请参考三墩北目前正在销售的项目价格。

还有之江板块,供应量真的很少。发售的是德信的高端潘德信九喜云庄。在待售房屋中,翔盛詹静云景、仁恒之江项目位置较好,在之江九里附近,但板块整体居住氛围尚未完全发育,购房者可以先评估自己的购房需求再做决定。

拱墅区:神华板块是主要供应力量

这个区域的供应主要集中在两个区块,一个是神华板块,一个是城北,主要是桃园半山板块的辐射区域。

申花统计新一套,估计有10套左右,数量比较集中。新址主要看古翠尹秀和杭房剑法青龙项目,节点已达到开放水平。

价格基本分为绿城建发沁园、荣信大厦ARC、杭州金茂大厦、融创怡和花园两部分,但面积一般在130㎡以上,总价基本在600万元以上。相对来说,沁园比较多。其他的要么没有高层,要么就剩几千万的联排别墅或者房子了。

只是需要可能更关心的是桃园半山板块和运河新城板块,这两个板块基本都在余杭区的交界处,走出去之后离开主城。按照现在的售价,这两个板块的均价差不多在25000-30000元/㎡。总价大多在250万到400万之间。

除此之外,中城还有中城,像万达板块,还有城院附近的杭州人。前者有地铁覆盖,后者更有文化教育,均价4万元/㎡以上。

江干区:房地产最多,竞争最激烈

据统计,江干区是主城区范围内,待售楼盘+待售楼盘数量最多,有27套。

销售主要集中在根北新城、城东新城、钱江新城二期。这三个板块的价格基本都是梯形的。4万元/㎡,4.5万元/㎡,5.8万元/㎡。就性价比而言,根北新城是目前最高的,尤其是刘阳县最后一期,肯定是关注度很高,值得一摇。

还有城东新城附近。在边肖看来,位于完美位置的新天地黄金时间和天成府天竺均价在34000元/㎡左右,还有90㎡左右的小单元,是主城性价比最高的板块之一。

待售楼盘中,丁桥板块相当热闹。天洋和点建都卖现房,龙湖和华侨城也分别有新项目。但可以基本,均价3万元/㎡以上。如果不急着买房的话,建议看看这两个现有的房源项目,尤其是田阳荣信东方大厦。

滨江区:尽量多选择地铁板块

总体来说,滨江区的供应相对稳定,每年只有几个板块。因为江南岸的地铁系统还是比较发达的,想住滨江区的买家还是尽量选择地铁板块吧。

目前只有信达中心|杭州一院在售,户型位置有所改善,总价基本超过500万。

在待售的新板块中,最受关注的是绿城小冯银月和中海运城,它们名副其实。尤其是前者,在滨河路地铁站出行方便,也是绿城品牌。如果价格合适,我们可以考虑从它开始。

此外,如果你想在滨江买房,边肖实际上建议买二手房,尤其是在区政府或沿江地区。大型二手房小区很成熟,学区和配套设施也不错。

下沙和大江东:还有一万块在卖

龙湖下沙城北的潘新春江田玉娥,刚出预售证,均价27000-30000元/㎡,比预期高了点。然而,即使一些房地产现在的价格高于预期,但最终的销售情况取决于销售能力和品牌效应。毕竟市场不明朗。

大江东比起冷清的下沙更热闹,还有10套房子要推出。龙湖的河市前几次开盘,签约情况不错。总的来说,如果价格合适的话,大江东整体的拆迁率还是比较高的。这一万块钱越多,越应该选择滨江、龙湖、德信这样的品牌开发商。毕竟我们在杭州已经深耕多年了。

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