淘宝房产 淘宝上开始卖房子了，这事你知道吗？

最近，一场房屋拍卖活动引起了许多人的注意。前天晚上7点左右，1元开始拍卖的杭州薛军小学学区房，在阿里拍卖平台上28小时内经过142次延迟竞价，最终以609.5万元成交。

媒体报道新闻

据杭州当地媒体报道，这座房子建于1995年，80平米，三室一厅一卫。离薛军小学大约10分钟的路程。17日下午3点，房子在阿里拍卖平台正式开拍。

开拍时16人交了20万押金报名，涨价5000元。拍摄花了一个小时左右，价格定在20万。之后竞价节奏放缓，但围观人数继续攀升。临近结束时间，竞标者数量已经增加到40多个，由于竞价激烈，系统自动延时。焦虑的气氛在网上吸引了10多万人。

如何看待个人通过互联网拍卖房屋的行为？

中原地产首席市场分析师张大伟:

拍卖行有一些特点。简介里也提到了是杭州知名学区，所以最后成交价格应该比较高。

从成交价格本身来看，并没有超出市场预期，与该地区的市场成交价格也没有大的出入。但严格来说，这种行为并不是市场的主流趋势。众所周知，二手房拍卖虽然可能会有20多人参与，但这些人之前其实是实地看过房子的，对房子的价格有一定的预期。

网上拍卖行与通过中介公司进行线下交易相比有什么特点？有什么问题？

中原地产首席市场分析师张大伟:

我觉得和新房不一样。新房多为期房，买家很难去实地。基本上他们只能从网上学点东西。二手房涉及朝向、装修等问题，可能会严重影响价格。一般买家会通过中介或其他形式去实地验房。

与现实市场中的售价相比，网上拍卖和价格游戏并没有太大的区别。然而，网上拍卖也存在一些不可控因素。比如对于投标人的评审，，不确定投标人是否有真实的购买需求，是否存在一些乱抛价格的因素。以前总是有底价的。现在我们说杭州这个房子没有底价，是白手起家拍的。为什么业主对自己的房子这么有信心，可以按市场价卖？对于我们这个行业，还是有很多疑惑的。

这个我很怀疑。有可能这是企业对推广的一种需求。我认为这可能不是市场上的真正交易。众所周知，对于市场交易，一般会设定一个心理上可以接受的底价，然后在这个价格之上有一定的议价。这种拍卖很正常，以至于对于业主来说，他也有止损线。如果是价值上百万美元的房产交易，没有拍卖，或者以几十万的价格进行拍卖，普通人很难承受零底价开始的房产交易。

拍卖平台发声

该房屋最终成交价比房东此前在中介网上公布的640万的挂牌价格低30万。根据拍卖平台，按照规定，如果竞拍者后悔拍卖，之前缴纳的20万保证金将被没收。如果楼主后悔拍卖，按照之前约定的违约金处理。

拍卖平台负责人表示，这是个人第一次在阿里拍卖平台上卖房。拍卖结束后，交易程序与普通二手房相同，只是中介服务费变成包括平台服务费在内的佣金，为成交价的1.8%。该房屋佣金按成交价计算，近11万元，由买受人承担。

在互联网平台上拍卖房屋会成为未来的发展方向吗？

中原地产首席市场分析师张大伟:

这是不可能的。对于业主来说，这次拍卖必须达到他愿意接受的某个价格，才能出售。这种情况下，一旦拍卖价格低于业主的预期，对业主的损害会更大。不同于市场上真实二手房价格的相互博弈，网上拍卖在任何情况下只要没有签名都可以回去，实际上是保障了业主和买家的权益。但是网上拍卖有一定程度的虚拟性，所以竞拍者的竞价目的可能不简单，他可能不是想买房，只是为了衬托价格。这个价格被冲抵后，交易能否成交是不确定的，因此确实存在误导和诱导市场定价的可能性。所以我觉得网上拍卖房子不是一种正常的、正规的行为。一旦有更多这样的例子，监管机构可能会进行监督。

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微信编辑|杨红，郭林林