如果说庭院是开发商做别墅的最佳产品选择，那么重叠是开发商最后的感觉。庭院可能一直存在，但重叠和拼读不一定。
别墅产品的本质来自对领地的追求和对庭院生活的追求。传统的三大别墅都是以庭院为核心，打造出一个大的空房间，给全家人带来很高的舒适度。
在新的政策周期中，7090限制了社区的形式，大规模的房地产越来越稀缺；而限定竞价则限制开发商的利润空。如何在保证容积率的同时增加实用面积？节约型医院应运而生。
传统四合院是东南西北四家，围一个院子，北京四合院是典型的形式。现代四合院是由传统四合院发展而来的。
（当代“L”型合院别墅演变图）
角落里的房子被拆除并背靠背地重新组装。因此，每个家庭都可以享受一个单独的院子，但问题也随之而来:首先，庭院的形状与现代社区的形状相冲突。四合院非常漂亮。一组四合院连在一起是什么感觉？去二环的巷子里感受一下。
同样，在平面上，我们可以看到主流庭院，尤其是经济型庭院，是南北结合的。这样，为了保证院子的存在，房子由东向西改，南北不通透，楼层被迫重叠。
我们可以更详细的分析一下:在同一个多层住宅中，堆叠的单层平面大部分是正方形的，而所有的四合院都是L型的，区别很明显。
比如从南采光面看，两边宽且叠，单层是两个南采光面和一个北采光面。院子一个南北，一个东西。结果是:如果要保留南方四房，重叠拼读只需两层就能解决，而庭院需要四层。
（经济型合院vs叠拼采光面对比示意图）
如果要控制总价，需要减少单层面积，所以可以看到低总价公寓很多，单层最多只有两间。因此，在相同的价格下，单层90平方米和单层70平方米的区别是重叠和结合。
（经济型合院vs叠拼单层面积对比图）
（经济型合院vs叠拼居室朝向对比图）
同样的，由于南北拼的L型，庭院的庭院大多比较分散，与重叠的独立广场庭院明显不同。
（经济型合院vs叠拼庭院形制对比图）
根据2019年上半年的数据，市场上出售的别墅数量为2109套，其中1459套重叠。除了重叠拼，自然是四合院和少量存量的独户联排别墅。实际销量证明了其市场认可度和优越性。
医院的利润率其实更高，但从总价格和产品舒适度来说，性价比更高，市场更受欢迎。所以限价政策出来后，2018年开发商愿意牺牲一部分利润做重叠产品，为了快速销售，缩短付款周期，修复利润。但到了2019年，同一地区新收购土地的底价甚至高于前两年的销售限价和竞争。
因此，减少重叠已经成为一种趋势。就像别墅限令下，1.0以下的别墅用地，以后不再供应。老式的独栋别墅和联排别墅越来越少，限价下的新庭院产品越来越多。这也是我们之前说的。在北京市场，四合院还是会存在的，只是以后不一定会有重叠。
而且医院之间质量差别很大，比如大医院，钱不够，小医院，舒适度存疑。请珍惜现有的，但正在减少的购买重叠产品的机会。
每一个重叠的产品都值得你关注。而一个优秀的重叠产品，如果坐落在一个人才超群的土地上，当然会更加珍惜。三和是著名的别墅区，每个开发商都希望在这里给市场最好的解释。三和的大部分医院都能做到规模化。当然，大型医院的价格远超重叠。2000万元是最低门槛。目前基本没有这个基本价位的房子，很多甚至达到5000万。有的已经被7090限制抢购一空，但是总价提高了，规模也就罢了。而购买这些物品的人，可能是靠着顺河的吸引力。私信天瑞晨章的重叠产品是和三和最好的配套产品。
（孙河房源价格图）
（天瑞宸章总平面图）
首先，从地域上来说，顺河是一个标准答案，是目前北京别墅区唯一的最优解。不用说。
其次，田瑞张章自身的产品实力在同价位是无与伦比的:纯住宅规划，小区共444套房子，南北通透，单层近90平米，明地四卧，三卧朝南；一楼高3.6米，南客厅和主卧宽4.6米，完整的方形庭院约50平方米。每一个数据都与全家人的独特感知相匹配，这是市场上同价位无法企及的。
（天瑞宸章解析效果图）
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