房子满二和满五的区别 房子满二与满五区别？过来人：多了解政策，能更省钱

买房的时候，去售楼处总能听到购房者的“全五绝”、“全二”等专业术语。很多购房者第一次迷茫，很多人也困惑过。五年和两年有什么区别？知道如何做到这一点的人更感兴趣，因为他们明白买一套符合这些条件的房子可以省很多钱。那么满屋是什么意思呢？如何判断自己买的房子是否符合要求？能存多少钱？

什么是满两年、满五年、满五唯一

“满两年”或“满两年”是指从购房之日，即从缴纳契税并开具契税发票之日起缴纳契税，至今已满两年。“五年以上”是指自取得产权证或开具契税票证之日起五年以上。

而“全五绝”是二手房市场的简单简称。意味着省内业主在房屋权属登记系统中只登记了这套房子，部分限购城市是以家庭为基础的“独一无二”，年限达到五年以上。

满两年和满五年有什么区别

除了首付，买二手房要交的费用很多，“满两年”和“满五年”最大的区别就是交的税的金额不同。

“满两年”需缴纳的税费：

增值税:2年以上的普通房屋，增值税为0；非常住=差额×5.3

契税:首套房≤90m ^ 2，按计税价格的1%计征；首套房>:90㎡，应税价值的1.5%；对第二套房征收2%的应纳税额。

个人所得税:个人所得税=应税价格×1%或2%，或两笔交易差额的20%。

“满五年”需缴纳的税费：

增值税:2年以上的普通房屋，增值税为0；非常住=差额×5.3

契税:首套房≤90m ^ 2，按计税价格的1%计征；首套房>:90㎡，应税价值的1.5%；对第二套房征收2%的应纳税额。

个人所得税:五年后在上海唯一以房东名义出售的房子免征个人所得税；房东在上海有其他房子，个人所得税=计税价格×1%或2%，或两笔交易差价的20%。

综上所述，买了两五年不唯一的房子，还要交所得税；买五套独一无二的房子，可以省下个人所得税。

如何判断买的房子是否满五年

普通商品房和经济适用住房:

一、查看房屋契税发票的开具时间。

二是房产证的登记时间，两者都可以作为产权的起始时间。

已购公房:改造房屋的产权时间有三种确定方式，即房产证登记时间、原购房合同、首购价格。但需要注意的是，以市场价购买的是完全的个人产权，与普通商品房的认定方法完全一致；如果按成本价买，必须上市交易五年，不存在“满五”的问题；如果按标准价购买，业主只拥有部分产权，五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

其他类型:继承房屋产权的时间以被继承人取得产权的时间为准，出卖人在核定产权时需要提供房产证原件和继承公证材料。

捐赠的房子分为两种情况。如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起点；如果是非直系亲属之间的赠与，以新的产权证为准。

据说走的路最长的是房地产的套路。二手房交易涉及的问题很多，尤其是税费多种多样。只有当你真正理解了他们，你才不会被欺骗。具体操作要问相关负责人或组织，以免损失。

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