买了人防车位被收回了 一个车位20万 绍兴某小区人防车位被打包外售

“拟转让1号车库、2号车库部分地下车位使用权，如有需求，请及时与我公司联系。逾期的，另行处理。转让价格:19.8万元/件。”前不久，在绍兴袍江新区国际花城小区三期住宅楼，房地产开发商“上投地产”贴出了这样一则通知。

“价格高得离谱，我不想让车主买！另外，开发商是否有权出售用于人防工程的地下停车位？”对于开发商的这种做法，业主表示难以理解。

业主:19.8万买车位，太离谱了！

"从2017年5月2日至5日签订合同，一次性付清全部款项，先到先得，直到售完为止."“上投地产”是本《地下停车位使用权转让通知》中的“特别提示”。

"据我们的业主说，到今天为止，还没有业主付款."昨日上午，国际华城业主陈女士称，去年同一地下车位被邻居购买，价格不到10万元；而现在突然涨价接近20万。“这么高的停车价格，即便是在岳城区的主城区，也是凤毛麟角，更别说在袍江了。显然，开发商并不打算让业主购买。”她说。

然后一个在业主中广泛传播的消息证实了这个猜测。“据说开发商准备租一些物业给商场，地下车位会打包整体出售。”陈女士说，在业主向开发商租车位之前，租赁合同是一年签一次，但现在开发商已将租期缩短为两个月。“那时候很可能没有房租了。”她说。

“目前最集中的一个理论是，引入商场后，外国车辆也要从小区地面驶入地下室。当时业主的财产安全怎么保证？”业主陈先生表示，在小区车位供需不平衡的情况下，开发商将车位让给外来车辆是不合理的。

后来，业主带记者去地下车库看同样的“示威”:在3号楼的地下车库，一层楼被凿了一个大洞，露出了许多钢筋。记者从一位现场施工人员处了解到，这里应该安装一台电梯，可以直达商场的各个楼层。

业主发现地下车库入口处写着“反[/k0/]地下室”字样。“这是不是意味着这个地下车库是人防工程？”有业主表示，在网上查询相关信息后，发现人防工程无法买卖，那么开发商出售小区停车位是否合理？“这里打算建什么？如何保证车主的安全？希望开发商给我们一个明确的解释。”车主陈先生说。

开发商:是转让使用权，不是卖

买个车位花了将近20万。设定这样一个价格的依据是什么？“公司按成本计算和开商场没有直接关系。其实是无法挽回的。”该小区开发商绍兴上投房地产开发有限公司负责人宋先生在接受采访时表示，任何价格的制定都是基于公司的经营考虑。

据宋先生介绍，公司确实有意在3、4号楼下开发各种商业形式，目前相关项目正在招商中。他解释说，自社区建成以来，地下停车位一直处于缓慢移动状态，因此公司打算将未售出的停车位出租给商场。“原则上，它是租来的。当然，小区业主可以买。”他说。

针对业主对安装电梯的担忧，宋先生解释说，洞口的位置确实是为了安装电梯，是为了将地下车库的出入口与外部和内部隔开。

部分车位被留出，是否影响小区车位比例？“多少车位分配给业主，应该分配多少商场？最初的计划中没有这样的要求。”宋先生说。

对于业主最关心的“人防车位可买可卖”的问题，宋先生回答是公司在转让使用权，而不是“卖”。

律师声明:人防车位只有使用权，没有所有权

记者走访发现，很多小区的地下车库也有“人防设备”字样。作为人防工程的地下停车库，可以出售或出租吗？记者就此咨询了浙江合昌律师事务所律师于。

“根据相关法律法规，城市新建的所有民用建筑，都必须修建防[/K0/]地下室，可用于战时避难人员和物资。”于律师表示，《物权法》没有明确规定人防工程的权属。根据《中华人民共和国人民防空法》空的有关规定，人防工程坚持“谁投资、谁使用、谁受益、谁管理”的原则，人防工程投资单位进行日常使用、维护和管理。

"开发商“出售”的只是停车位的使用权，而不是所有权."该律师表示，人防车位的产权无法登记，业主购买后权利将难以得到保障。

记者看到，国际华城地下室张贴了一份“预防空地下室管理和使用通知”，内容是:“禁止任何组织或个人破坏或占用人防工程设施。”“也就是说，不允许对人防工程进行任何结构性的改动，比如改水电、室内装修等。”小区业主表示会去相关部门查阅小区原规划书。如果发现问题，他们不仅会向有关部门投诉，还会通过法律渠道保护业主的权益。