大宁金茂府 大宁金茂府原定明天的认筹竟然推迟了……

上海静安大宁金茂府二期定于明天周六的认筹推迟了。金茂府二期销售人员今天早上给出的原话是“（楼房）结构没有封顶，没有预证（预售许可证），开发商收不了钱，认筹延期，定了再通知……”。

认筹这一推迟，“闪”到了一些购房者，侯小姐就是其中之一。

她告诉记者，从今年春节前自己就开始关注这个楼盘的消息，不时打电话给销售询问何时认筹。本来放在周六的认筹推迟了，不知道又要等到什么时候。她一直努力从销售那里挖点售价的消息。“金茂府一期去年年中在隔壁开盘的，去年年底二手房已经报价每平方米8万元了，二期房价估计要更高了，有人说可能要冲10万元以上。”不过，侯小姐对认筹推迟感到奇怪。“这结构没有封顶、预售证没到手，又不是这一两天才知道的，为何不早说。”

让不少购房者浮想联翩的是前天发生的这件事。3月16日，上海观察报道了金茂府二期在建工地发生部分塌方。当天下午3点，该地块在基坑开完施工过程中，东侧（沿平型关路）的两根角撑发生断裂，引发平型关路人行道塌方。塌方面积为狭长型，长约70米，宽约3米，深4到5米。经过有关部门与施工方等连夜抢修，对塌陷部位进行填土，截至昨天下午4点，土方回填已经完成一半。记者了解到，经过一夜抢修，目前原本对机动车封路的平型关路，已恢复机动车双向通行。

像侯小姐这样对金茂府格外感兴趣的人，还是有一些的。3月5日，金茂府二期样板房对外开放，有媒体报道，报名参观样板房的人数太多，工作人员只能劝客户“择日再来”。

一个楼盘的火爆程度，与营销手段高下不关系。一位业内人士告诉记者，现在开发商造势的手段真是越来越多、越来越花哨了。

就拿这个认筹来说吧，很多楼盘都在做。第一步，是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，领取到一张叫VIp卡、VIp护照、VIp消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步是所谓的“解筹”。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。“有点饥饿营销的味道了。”

金茂府二期处在平型关路、彭江路一带，属于大宁板块。在很多人印象中，地段是房价的最关键因素，而大宁地区的房价似乎不应该这么高。

这位业内人士却说，大宁板块近年开发了不少新盘，周边生活商圈日渐成熟，地段价值近年还是上升的。金茂府二期房价估值那么高，主要还是开发商将这个楼盘品质做得比较高。

其实，近年上海不少高价楼盘，往往不是出在我们很多人认为的市中心最核心的区域。比如，静安闸北“撤二建一”前的“北四区”，近年已经有很多高价盘出现，有几个楼盘价格已经突破15万元每平方米；更远一些的，青浦仁恒西郊5万元每平方米，浦东张江高科翡翠公园近6万每平方米。从设计的户型与面积上看，这些楼盘应该不是奔着“豪宅”去的。

有专家说，城市中心地区可供建设的土地越来越稀缺，建设新盘不断外扩，而近年楼板价一路走高，不少开发商从利润角度考虑，就索性将楼盘品质做得很高，打造出更多高档楼盘，以获得更好回报。他认为，开发商建设这些高档楼盘，还是应该多设计一些中小户型，让更多有改善住房意愿的居民也有选择较高品质住宅的机会。就在上海观察记者截稿之时，金茂府二期的销售又传话来“认筹延迟到下周六，带身份证、户口本、结婚证，一对夫妻只能认筹一个，不能作弊……”

这莫非又是开发商的一次营销造势？侯小姐听后表示，本周末打算再看看其他楼盘，也可能持币再观望一阵。

题图：张驰 摄  （编辑邮箱：jfshquxian@163.com)