二手房中介有哪些骗局 二手房交易常见购房陷阱有哪些？

房子是人们避风避寒的避风港，同时也承载着人们对美好生活的向往和追求。在房价居高不下、不断上涨的今天，为了保证房屋交易的顺利完成，避免不必要的纠纷，寻求律师的帮助是一个明智的选择。

二手房交易有哪些常见的陷阱？

那么，二手房交易有哪些常见的陷阱呢？请北京精益律师事务所的律师为我们讲解！

陷阱1卖家不是房子的主人

二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息。经常会出现卖家和房子的主人不是同一个人的情况。所以律师建议，在交押金或者签订房屋买卖合同之前，一定要确认出卖人是房屋的真正主人。属于夫妻共同所有的房屋或者有其他共同关系的，应当征得共有人的书面同意。避免买受人支付定金并与出卖人签订合同后，因出卖人非本人或共有人不同意出卖人的原因导致房屋交易变更。

陷阱2阴阳合同陷阱

“阴阳合同”是指房屋买卖双方除了签订载明实际成交价格的合同外，还签订低于实际成交价格的虚假合同，以虚假合同为依据进行纳税申报，以达到减少纳税的目的。律师建议，房屋买卖合同的签订应符合国家政策法规的有关规定，并按市场交易规则如实进行。

陷阱3房屋代理合同中有陷阱

目前二手房大多通过中介进行交易。一些非法中介为了拿到中介费，经常在合同上耍花招，欺骗买卖双方。通过中介进行房地产交易的安全性得不到保障，这是安顿房地产交易律师集团成立的直接动因。这个团队的律师希望改变目前的市场状况，使房地产交易更加安全和方便。

陷阱4扮演买家吃差价的角色

当一些中介经纪人找到价格较低的房子时，他们经常不断地从房主那里压低价格。如果卖家急着卖，真的同意了更低的价格，其他经纪人就会冒充买家，和卖家签订合同。然后再通过提价卖房子赚差价。律师建议，卖家尽量避免中介独家代理，通过各种渠道获得更多买家，对有购房意向的人多沟通了解，避免自身利益的损失。

陷阱五购买合同陷阱

对于房屋交易来说，房屋标的物数量巨大，交易行为主要由房屋买卖合同约定。律师建议购房者在签订房屋买卖合同时，应检查合同中是否有不公平条款，或者找专业律师检查是否有不公平条款。一旦发现，应立即亲自指出，在检查清楚之前不要贸然签字。同时，对于需要卖方配合的事项，应约定详细的违约责任，以约束卖方配合买方及时履行合同义务，确保采购合同的顺利完成。

以上是北京精一律师事务所律师对“二手房交易中购房常见的陷阱有哪些”的回答。非常感谢大家的详细回答！

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