551 2016全国新开551个购物中心有哪些趋势

来自联商的消息。com:根据联商的统计。com & Soupu。com，2016年全国新增大中型商业项目551个，商业总量超过4600万平方米。

而且数据不包括各类专业市场和商业面积在3万平方米以下的小型商业项目，否则2016年全国新开商业项目总数将超过850个。

总体而言:

从项目背景来看，以百货、超市、住宅为背景的商业项目和网点数量大幅增加，现有资产的改造和重开项目有十几个。

从区域分布来看，新的商业项目和供应仍然主要集中在华东和华南地区。特别是华东地区，新开放的大中型商业项目几乎占到2016年的一半。

从项目量来看，商业面积在5万平方米以上的大中型商业项目已经成为主流。但有近200个3万平米以下的小商业项目没有统计在内。

区域供应:华东骑尘，上海压北广深

其实根据连上之前的统计。com & Soupu。com，2015年全国新开大中型商业项目408个。如果2016年新增新开商业项目551个，截至2016年12月31日，全国新开大中型商业项目已超过4000个。

增长速度惊人。就开放项目数量而言，2016年全国大中型商业项目开放数量比2015年增加143个，增长35.05%。

从地域分布来看，2016年华东、华南、华北、华中、西北、西南地区的商业项目开工率除东北地区大幅下降外，均较2015年有不同程度的上升，这可能是因为近年来东北三省的商业机构纷纷涌入市场，遍地开花，促使各大开发商进入观望期。

看2016年开盘数据，华东依然遥遥领先，其次是华南，东北是鹤尾。第一名和第二名的差距接近三倍，第一名和最后一名的差距需要用“华北+华南+华中+西北”来填补。

根据预计2017年在国内各大城市开业的商业项目数据，按Soupu统计。2016年底，华东和西南地区的商业房地产市场在2017年仍将处于高发展开放期。

从城市贡献来看，一线城市中只有上海保持高增长、高供给，2016年新开大中型商业项目45个，击败北京、深圳、广州，位列一线城市第一。

2016年新开十余个大中型商业项目的城市还有:重庆、深圳、杭州、苏州、北京、天津、佛山、南京、广州、武汉、Xi、长沙、成都。

其中有9个“新一线”城市，无论是新开商业项目数量还是新商业量，都已经赶上甚至超过一线城市。而北京、广州、深圳的新项目数量则趋于放缓，回归理性。

不难预见，只要这些新一线城市继续保持强劲增长，就极有可能成为下一个商业地产的爆炸式市场。

企业贡献:万达连续四年夺冠

从企业背景来看，大型商业地产开发集团和连锁企业表现良好，69家企业共出资211个大中型商业项目，占2016年新增总额的38.29%。其中，万达广场是唯一新增53个大中型商业项目的。领先的住宅公司万科采取两步扩张业务，一是自建，二是并购。华润、欢乐城、恒隆等知名企业发展相对谨慎、缓慢。

注意:

1.以上商场仅包括面积3万平方米以上的大中型商场，苏宁、万科、贾凯等集团的部分小型商场不包括在内。

2.有些大集团是根据分支机构的合并数据计算的。比如保利、世茂、香港新世界、华润集团各有两家大公司，华润包括万象市、彩城和华润万家旗下的部分乐都汇购物中心。

3.百货商店原则上只计算面积在5万平方米以上的物品。

据Lianshang.com Soupu.com统计，2013年至2016年的4年间，全国新开项目20多个的集团只有少数5家，即使放宽到10家，也只有19家，万达除外。除了常年上榜的三巨头，银泰、苏宁、绿地、兴隆、BHG、BBK、万科也成功上榜；新城控股、世茂集团、红星商业等20个集团5到9个新项目，只有99个集团2个以上项目。事实上，如果排除万达，2016年百强集团的市场集中度实际上会低于2015年。

总体而言，2013年至2016年，中国新开的购物中心呈现出商业零售商、购物中心开发商和住宅开发商主导世界的趋势。其中，专业购物中心开发商主要以央企、外资企业、民营巨头为主，而万科、世茂、中海等以住宅为主的集团也加大了购物中心的开发力度，使得住宅开发商和购物中心开发商之间的界限越来越难以区分。

与此同时，随着跨境成为普遍现象，越来越多的零售、餐饮等企业进入商业地产领域。目前，银泰、王府井、易之佳、彩虹之上等百货公司，华润万家、BBK、永旺、沃尔玛等超市，红星、宜家等家居，苏宁、世嘉、美的等电器，海底捞等餐厅，韩国艺联、宝信鸟等服装都建立了自己的购物中心。但商业地产行业对资金和运营能力要求较高，市场竞争越来越激烈，势必成为传统零售业跨境商业地产的最大障碍。

趋势解读:

1.豪华高端商场大幅减少，Ole大幅增加

在日益疲软的零售环境下，2016年新开的豪华高端商场数量较往年明显减少，但网点却顺势上升。根据联商的统计。com & Soupu。com，2016年在中国开设了近30家门店。代表性项目包括:北京昌平的乐多港奥特莱斯、合肥的沙船、济南海纳城的安百里奥特莱斯广场、郑州的杉杉奥特莱斯、成都的梦幻世界奥特莱斯、Xi安王府井的赛特奥莱机场店。代表奥勒连锁品牌如沙船、优科城市广场、杉杉奥勒、王府井赛特奥勒、安百里奥勒。

2.存量改造项目和轻资产项目数量增加

随着一些重点城市商业地产的发展逐渐走向成熟，很多在过去的行业竞争中被淘汰的现有资产，往往因为占据了核心商圈和地铁的优势而被其他开发商看中，在升级或更名、换运营商后回归。

根据联商的统计。com & Soupu。2016年，上海安百里嘉定购物中心、南翔太茂商业广场、新会广场、南站汇金奥特莱斯、杭州萧山恒隆广场、谢百信元华、长春欧亚游克城市广场等近20个现有资产改造项目在中国重新开业。，这在商业地产市场引起了不小的轰动。

另一方面，许多商业房地产开发企业受到征地成本、劳动力成本、运营成本等的压力。，并开始轻视资产。由于投资少、灵活性强、风险低的优势，近年来，不仅万达、红星、华润、万科、保利、印电、阳光新产业、同昌盛产业、永旺等巨鳄运营了资产光化模式，安百里旗下的奥勒、先锋、沙智川等也开始了资产光化布局，甚至阳光城等集团也采取了小盘股交易等灵活的合作模式。

3.大中型购物中心是主流

由于消费需求的多样化和细分化，一站式大型综合性商业项目越来越多。根据联商的统计。com & Soupu。在2016年全国开放的商业项目中，有190多个商业面积在10万平方米以上的大型商业项目，其中有近70个大型购物中心。如大连恒隆广场、北京龙湖大兴天街、SM天津滨海城市广场、唐山爱琴海购物公园、台州银泰城等众多万达广场。

4.有越来越多的小型和复杂的社区商业项目

虽然我们没有具体统计商业面积在3万平方米以下的小型商业项目，但这并不妨碍大家关注面积在3万平方米以下的大量社区商业中心和邻里购物中心，如金地商厦下的金地商业街、蓝光集团下的蓝光播放街、金科集团的金科金街、万科2049万科、万杰集团一街、贾凯市。根据联商的不完全统计。com & Soupu。com，2016年新增面积在3万平方米以下的小型商业项目近200个。

其中，在上海等地，也有一批专门从事小型社区商业和邻里商业项目的企业，如宏基企业、北翼等。，使得曾经销售的小规模商业地产项目成为社区购物中心和邻里购物中心的整体运营，重新启动市场。

5.购物中心越来越注重创新的主题和原创的形式

对于老式的同质化问题，各大商业项目不再固步自封，开始主动出击。比如以文化旅游为主题吸引游客，如上海迪士尼度假区、南昌万达城、合肥万达城、泉州石狮世茂摩天城；或者推出特殊格式形成市场差异。比如重庆K地小时代梦想艺术园将打造10万平米的儿童主题商务，推出自营园、茉莉幻想、天宝力儿童体育馆等品牌。天津平安欢乐城开业打造“超级工厂”、“南岸里”、“喜内”、“复古街”等特色主题街区。...

附件:2016年全国新开大中型商业项目盘点表