北京卡夫卡公社告诉你“商改住”是什么鬼！重点在最后这个锅咱真的不能背

北京为整顿“改商为居”的房地产项目，进行了一系列重拳出击。林肯公园、万科天地、泰和中心广场、陈曦广场、上峰一号等6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用地改为住宅对外宣传销售。目前，这六个项目已经停止在线签约。卡夫卡公社、洪钟北京像素、石景山万达广场、天通公园等15家地产代理店。被责令停业整顿，因为涉嫌违反代理销售的房屋和虚假宣传住宅用途的商业经营的房屋。

15家中介店停业整顿

一、朝阳区卡夫卡公社项目:

1.北京华居良行房地产经纪有限公司

2.北京易迪沃佳房地产经纪有限公司第十七分公司

二.朝阳区洪钟北京像素工程:

1.家链五里桥二街分店

2.我爱我家五里桥分店

3.石景山区万达广场:

1.家链银河街分店

2.中原252公司

3.我爱我家石莲东路分店

4.陆谷店第一分店

4.昌平区天通公园:

1.家链昌平36号分店

2.家链天通苑东苑分店

3.我爱我家天通苑东区第一分店

4.店家楼主小嘴第一分店

5.北京易租房地产经纪有限公司

6.葛瑞德天通苑东区店

7.万中恒基胜泰第45分公司

新闻Balabala说了很多。你可能会觉得这是政府调控行为，不明白这个坑在哪里。「转行谋生」是什么鬼？为了让你将来买一套没有闪电的房子，我们会给你一句念叨——

《商业生存》的前世

早在20世纪90年代，深圳一批开发商就将搁置数年的烂尾楼重新包装，变成“商住公寓”或“酒店公寓”出售。

随后，这种方式传到了北京，让开发商尝到了快钱的甜头。

2000年后，一些未完成的项目，或者以商业、酒店、办公等名义成立的项目，以“酒店式公寓”或“公寓式酒店”的名义拆分产权，以“阶级住宅”为卖点，改变使用属性的形式，刺激销售。

由于成本问题，酒店式公寓和公寓式酒店的价格一度高于普通住宅的价格，或等于住宅的价格。为了促进销售，自2003年以来，一些开发商出售公寓式酒店、分时度假酒店和服务式公寓，提供固定的年度回报，回购原价或增值，并承诺进行无风险或低风险投资。

2007年，市住房和城乡建设委员会对这些项目发出风险警示，通过各种渠道提醒购房者，这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中“房地产开发企业不得以返本或变相返本的方式销售商品房”。房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未建成商品房，“商品房实行成套销售，不得分割出售”，应谨慎投资。

但由于利益驱动和快速付款的需求，开发商在拿到土地后，还是会选择将土地上建的商业建筑进行改建，以Loft的形式出售。

因此，自2011年起，北京市发布了《关于加强部门联动，完善商业和办公项目管理的通知》，要求商业和办公项目不得设计为居住建筑，不得设置独立卫生间。开发商自己卖的商铺不能办理房产证。

但是到目前为止，仍然有大量的开发商将地块的商业和办公建设改为销售类似的住宅产品。

这款产品的主要受众是一大批没有资格买房满足基本生活需求的非北京籍人士，以及投资者。

根据机构数据，商业和住宅建筑的市场规模一直在上升。

据该机构统计，2008年北京市场商住单元供应数量为11500套，2009年达到22300套，2016年商住单元总成交量约为41700套。价格方面，2015年，商住楼价格为每平方米26400元，到今年前两个月，商住楼均价已达到每平方米45400元。

购买“商品房”的风险

所谓“商住”，大家都知道，其实就是一批商业或写字楼项目，由开发商改，以无限购买的名义卖给买家。其实政府给的户口本上还是写着商业和办公的，并没有“商住”这个词。可以说“商住”其实是一个开发商创造的名词。所谓“商住”本身就是开发商为了利益而创造的“伪住宅”。因为近几年来，住宅楼卖的比商业写字楼好。而且开发商的这种行为是政策不允许的，是违法行为。