北京新地王 北京新地王诞生总价超86亿 商品住宅将进入6万元时代

2015年1月8日昨天16: 00，随着拍卖师锤子的落定，北京新的总价王诞生了。丰台区胡阿祥白盆窑地块，挂牌价格高达70.7亿元，由华润首先开盘的平安财团代收，溢价21.99%，比北京原总价高11.65亿元。根据新浪乐居的初步计算，该地块整体楼面价格为21000/m2，纯商品房楼面价格高达38000/m2。

北京新地王诞生了

丰台区的白盆窑地块作为北京起拍价最高、住房最贵的土地，在出售前已成为开发商争夺的对象和业内关注的焦点。不出所料，住宅类中最大的一个地块创下了北京新的总价纪录。

根据北京市国土资源局的挂牌信息，丰台区胡阿祥白盆窑村1516-0665等地块位于丰台区胡阿祥白盆窑村，起拍价70.7亿元，总建筑面积418693平方米。

1月7日下午，拍卖开始前，国土局拍卖现场人头攒动，气氛相当热烈。包括媒体和开发商在内的100多人聚集在这里关注剧情发展。

根据乐居现场了解，此次征地有很多财团参与。参与征地的有万科、华润第一平安、龙湖天恒、金融街第一、聚总等五家房地产企业和财团。万科集团高级副总裁毛大庆也出现在拍卖现场并参与拍卖。

“因为地块总价太高，有实力大举投资征地的开发企业屈指可数，所以房企组成财团拿地。”雅豪机构营销总监郭毅告诉记者。

下午15时30分，拍卖正式开始，乐居了解到，拍卖开始后，居宗保利和华润开启平安财团交换标语牌，竞争激烈。五个报价单位花了30分钟。经过现场53轮标语牌，华润率先开出平安财团，以86.25亿元拿下土地。值得注意的是，土地没有达到价格上限。

华润参与土地拍卖的负责人在接受记者采访时表示:“虽然这块土地很难拿，但由于其复杂的属性、高总价以及来自许多房地产企业的竞争，我们一定会赢。”。

根据土地出让文件，该地块需要配备建筑规模16.33万平方米的限价商品房和建筑规模12.26万平方米的自住商品房。其中限价商品房销售价格为1.7万/m2，自住商品房销售价格为2.9万/m2。

“地块住宅部分以限价房和自住房为主，政府限定售价在同类产品中偏高，影响项目未来的成交率”。郭毅告诉记者，扣除经济适用房和自住房，剩余商品房只有13.2万平方米，可供销售和快速变现的产品相对有限。

根据土地出让文件，土地将以“三通一平”的形式供应。具体四个方向分别是东张馨路红线、南刘欢路以北红线、西郭公庄路以东红线、北五环南路以南红线。

2015年，北京普通商品房将进入6万元时代

2015年1月5日，北京土地市场拍卖的第一块地再现了面粉比面包贵的现状。当日，丰台区雅林西小区出售的两块地块总成交额为86.9亿元，其中一个住宅部分的平均楼层价格达到4.9万/m2，另一个住宅部分的平均楼层价格达到3.7万/m2。

据记者不完全统计，加上今天出售的丰台白盆窑王迪地块和另外两块地块，2015年第一周北京土地出让金已达179.3亿元。

“2012年7月至2015年1月，北京公开出让土地中，底价超过2.5万/m2的地块有60多块，大部分尚未入市。未来，加上税收和利息，这些地块的成本将增加近20%。以2015年第二季度入市计算，标志着北京将有近70个项目，近100倍开盘价为5-7万/平米。”毛大庆表示，这也标志着从2015年开始，北京普通商品房将进入6万元时代。

“总体而言，2015年北京土地市场将延续去年土地市场的火爆行情。”中原地产市场研究总监张大伟告诉记者。

数据显示，2014年北京土地周转量为1920亿，创历史新高。

“从目前的征地节奏，可以看出市场上企业的判断。目前的政策导向和楼市反馈逐步改善，部分企业再次出现在土地市场。”张大伟说。

中原地产数据显示，2014年一线城市前20家房企收购的土地量占38.9%，远超2013年的30.8%，创历史新高。

对此，张大伟认为，这预示着2015年房地产企业将全面回归一线城市，未来征地竞争将更加激烈。房企虽然集聚在一二线城市，但在推高地价的同时也在酝酿风险。但相比三四线城市，一二线市场的风险低很多。