国土资源部《住房和城乡建设部关于房屋交易与房地产登记衔接问题的通知》明确指出“要防止小产权房通过房地产登记合法化”。
二是受特殊政策限制的房子
还有其他特殊性质的房子，比如南沙区最近公布的共有产权房。这种房子的价格会明显低于同样位置和质量的普通商品房，但只能购买相应的份额。政府通过政府和购房者之间的产权分享，将政府持有的部分产权的“使用权”转让给首次购房者。
所以在买卖有政策限制的房屋时，要清楚了解政策规定，仔细研究限制是否会影响自己的居住和使用。
这种房子不错。毕竟价格比较低。但是，这种房子不仅“限购”，而且“限售”。买了之后就不能马上卖了。
三、热点城市商品房
与住房相比，商品房有以下缺点:
1.商住两用房土地出让年限最长50年，现在要全款买房；商品房多为商用水电，水电成本标准高于住宅；
2.商品房不能户口迁入，学校、居委会等配套设施不能享受；商住物业费和取暖费比住宅贵很多；
3.商住楼共用面积比较大，居住环境差，因为既有生活楼又有写字楼。
今年年初，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》，其中提到了“商住两用”住房限购问题。
对于个人购买者来说，以前不仅限于购买的商品房不仅仅限于购买，还只能购买二手商品房。此外，商品房购买人必须满足在北京无房屋及商业产权记录，且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的要求。而且，即使是有资格购买商品房的个人也不能向银行申请抵押贷款，必须全额支付。
四、年龄较大的二手房
买二手房，很多人只关注户型、位置等。，但忽略了房子的年龄作为一个重要因素。事实上，二手房的房龄太老，对贷款办理、房屋保存、土地使用年限都会有影响。
首先，年龄会影响对二手房的评价。而买二手房能借多少钱，是由评估值决定的。评估机构评估房子的时候，其中一个就是土地的使用年限。对于许多旧房，土地使用年限会相应缩短，影响房屋评估。
房子越旧，贷款期限越短。土地使用年限从开发商拿地开始，房龄从开发商建房交房开始。两者时间差甚至超过10年，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已经超过30年。
另外，随着时间的推移，房子本身会出现越来越多的问题，比如墙面出现裂缝，门窗出现绣花等。，这可能会影响房子的价值。
动词 （verb的缩写）产权不清的房屋
有的人买房是用亲戚朋友的指数来买房的。房子转手的时候，很容易让房主不清楚。比如这里的产权证上写着房子主人的名字，那边突然弹出一个人说房子是他的，钱都是他出的。
更重要的是，很可能会影响以后卖房的过程，对购房者非常不利。
再比如，房子买了以后，原房主的户口就不迁出了。很多人觉得这不是什么大问题，但实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者孩子上学，这些都是容易出问题的。现在人们越来越关注户籍问题，关注度也越来越高，这些影响也会越来越明显。
所以在买房之前，一定要搞清楚房子的产权。产权不清或相对复杂的房屋，应慎重购买。
毕竟
有多少人为了定居而买房...
有多少人买房让孩子在城里读书…
有多少人买房是为了让父母有好的医疗条件...
和
房子不是小数目
所以，大家买房一定要慎重！
