深圳市南山区房价多少 深圳楼市：从规划到落地，南山房价还有多少升值空间

问：老師，請問福田共和世家143平米現值才900万，想賣來讓小孩出國留學，這盤未來仍有升值空間嗎？ 若售后可能買400万房子作投資，半租半供，地点/樓盤沒特別喜好，請介紹三個盤，按顺序，謝！

答：你好，现在看，河套片区的开发可能远远达不到预期。皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢。 共和世家属于补涨盘，如果着急用钱可以出手，置换到更好的板块。 总价400万，求稳建议在福田和南山入手小户型。 1.南山的前海 蛇口 科技园 2.福田的景田和梅林 如果考虑未来的暴击，建议关注西乡，上塘等板块。 关注玉湖湾、四海公寓、前海凯御

问：十三你好，万象新天77平4房，520万，值得买吗？

答：对比几个月前有点贵了，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待，可以对比下中熙香槟山，富通城，中信领航城的四房。

问：老师好！想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居，夫妻还未有孩子，在福田工作。注重居住环境、日后升值。请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，望指点迷津，谢谢！

答：华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。回到自住角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的，即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受，一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。

问：老师您好！ 佩服您的专业水平，果断加入了星球。请指导！ 我的情况如下： 一家三口，两人年50左右，女孩外国顶尖大学就读，小孩房票不肯拿出来用，家庭年收入100，房贷余额100左右。房子：1、罗湖泊林花园小两房，约400。2、福田阳光城市家园一房，约250。3、公寓180。4、惠州龙门温泉别墅280。5、益田村一套。因各式各样的原因，益田村的不能动，所以我想把1到4的全卖掉，买一套投资回报率高的房子。请明示。感谢！

答：您好，感谢赞赏！ 这4套房产出售后，到手大概1000左右，根据你的风险偏好和月供能力不同，有几种不同的配置方式。 1.拆成2-3套来买但是要考虑房票的问题。多套进可以攻退可以守，持有成本会下降。 500万的投资策略刚需为主买普涨区域2019年深圳领涨区域已经涨上去了购买力会外溢。 多关注碧海，西乡，沙井，上塘，西丽等板块。 2.直接买一套核心地段 核心物业 双重属性的物业，也就是我们说的终极改善置业。 1500-2000万总价的物业一定要考虑你的房子为什么会涨到2500万涨到这个价格什么样的人来买这样的物业一定是置换的人群 多关注前海，深圳湾，香蜜湖，蛇口，科技园等板块。 1100-1600可以考虑的参考选筹： 天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。 ：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 科苑学里、华润润玺四期新盘，阳光带滨海城，海怡东方花园 前海时代，招商领玺、颐湾府 半岛城邦四期五期新盘，南海玫瑰园 蔚蓝海岸二期，后海理想雅园、海境界漾日湾畔，太古城，海怡湾 红树西岸、中信红树湾 宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。 以上选筹可作为参考，能不能入手重点还是看价格，逢笋入。

问：你好！预算500万左右的总价，纯投资。投资周期5年，请问可以买哪个楼盘？ 已有一套房在名下。爱人名下没有房产。

答：你好，新盘首选华润城，天健天娇 1100-1600可以考虑的参考选筹： 天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等 ：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 科苑学里、华润润玺四期新盘，阳光带滨海城，海怡东方花园 前海时代，招商领玺、颐湾府 半岛城邦四期五期新盘，南海玫瑰园 蔚蓝海岸二期，后海理想雅园、海境界漾日湾畔，太古城南，海怡湾 红树西岸、中信红树湾 香山美墅，新天鹅堡 合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园

问：十三老师您好，我和老婆都是深户，长年在苏州，去年年底听中介忽悠 买了一套颐安麓园143平方 一套金地龙城中央89平方 现在感觉到都没有买对 价格都跌了 现在金地的房子已经过户给我老婆 还有现金230万左右 中介说可以操作五成首付在买一套 我朋友让我在投资龙岗一套 我看大家好像都不看好东部 我老婆说一个鸡蛋不能放一个篮子里面 请问十三老师有没有更好的投资标的 纯投资 比如光明沙井 那边怎么样谢谢

答：这两个盘在龙岗算中等盘吧，不功不过，去年年底买在龙岗，到现在看不到涨幅很正常，这个阶段正是龙岗的横盘期。 你已有两套在龙岗，第三套肯定要换个片区，不能死磕龙岗了。 五成首付，现金230，总价450左右，西部和中部都可以淘到潜力盘，而且短期就能看到涨幅。 光明沙井要投一定是长线，超过400万总价我就不太建议了，长回报周期的项目，不适合放置大体量资金。

问：十三老师，手头100万，首付首贷。想投资大运新城。请问是大运新城内地铁房有价值呢，比如3号线大运站,爱联站附近地铁房？还是新城内住宅区，比如中海康城花园，佳兆业未来城等？

答：目前大运的购买力主要还是来自于福田、罗湖的外溢，大运内不靠近黄阁路-地铁16号线沿线的盘，客群目标是从武深高速和盐龙大道开车来的，看重学位的家庭，买三房四房为主。 大运、爱联一线的地铁口盘现在算是明牌，都看的到价值，买地铁小刚需们喜欢的产品吧，一房两房涨得快一些。

问：十三大，你好。我们想在上梅林片区买个刚需三房，600万左右，现在看了几个小区，比较中意凯丰花园、花里林居、水木澜山居三个小区，凯丰相对总价低一点，离商圈也比较近，就是周围环境暂时不太好，花里林居很安静，但赠送少，感觉有点小，水木呢赠送很多，但是紧邻皇岗路，如果兼顾宜居和升值，您更建议选哪个呢？另外，如果买艺丰花园博拆迁合适吗？

答：你好，感谢赞赏！ 梅林东整个片区没有农民房，所以街道安静整洁，共同的学校在翰岭院北翰邻实验九年制学校，缺少大商业体，距离1公里卓越城，目前9号线孖岭站400米，在建6号线和10号线站点都在400米范围内，因为社区小，周围皇岗路主干道噪音较大，上下班车流多，易堵。 花里林居：06年建造 单体3栋楼 缺车位，花园较小，小区在较周围3个小区属最安静，小高层，主力户型70-98平两房三房，多赠送。 水木澜山居：08年建造 2大单体楼，小区内配置齐全带花园泳池，主力户型74-77两房88-18平三房，小区南北各两栋，东西两面沿着皇岗路和梅东三路。 自住最好是花里林居，流动性最好是凯丰花园。 博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博拆迁套牢的概率实在太高。 有old money的单一中心的城市才适合博拆迁。

问：请教大神，无学位要求，首房首贷200多万总价是买罗湖星桂园1室一厅37平，还是东方瑞景苑的2房59平，看了大神们的建议已经果断放弃的惠州，攒钱买深圳，另外，深圳金地龙城中央60多平公寓和万科时代广场公寓能买吗？感觉价格低又带装修好吸引！谢谢大神

答：好不容易跳出惠州坑，就不要再跳进公寓坑了。公寓缘何不能买，满网都是科普文，财务自由的土豪可以随意，一套住宅都没有的刚需就不要任性了。 你说的这两个总价都不一样，其实都有更好的选择。瑞景苑位置不好，没有地铁还没什么小区，桂星园是个一房，没有学位板块也不够好，不如跑远点买个两房。

问：你好，请教一下，总价和面积都差不多的情况，考虑投资和学位的话： 1、星海名城五期 2、西城雅筑 哪个会更有优势 呢？

答：西城雅筑，学位更占优，配套全，弱在没有小区，欧洲区域的孤盘不可怕，非洲世界里的独盘才是需要回避的。

问：提问: 十三老师，上午好！目前不在深圳工作，打算几年后全家去深圳生活，3年后小孩读初中。看过宝中一些楼盘大多楼龄普遍12年以上了(壹方城新但买不起)，不想买这么老的房子，且宝中片学校也很一般。看过灵芝地铁附近的中洲华府和华联城市全景较满意，5年左右次新，小学:灵芝/宝民/孝德，中学对应:宝中/ 宝安中学实验学校 / 宝安外国语中学，听链家说宝中积分不高很难进。综合税费和中介佣金单价差不多10万一平了。结合目前价格，学位，地铁和商业以后在这里生活，您觉得这两个盘值得入手吗？谢谢！

答：感谢付费提问。 这两个盘位于灵芝和洪浪北，不是宝中的一类地段，周边环境和宝中相比要LOW不少。 但是楼盘新，居住体验比较好，会对不少新房癌患者的胃口。选筹很多时候没有绝对答案，尤其是自住，选你喜欢又买的起的就对了。 学校方面，宝中学位严重紧张，学区范围太大，又囊括众多老盘，都是居住多年的高积分人群，现在买这两个楼盘，要充分做好孩子上不了宝中的心理准备。 其实你的总预算已经上到了八百万，如果能把楼龄放宽一点，完全可以考虑带宝安实验，又是一类地段的凯旋城和西岸观邸。

问：宝中这边富通好旺角一期，低楼层102平850万还能不能入手？附近其他楼盘均价都10万以上了

答：总价上到800多万，宁买二类片区的鸡头，不买一类片区的凤尾。 好旺角是宝中的凤尾，再加上一期和低楼层，就不是凤尾，是鸡尾了。