5日上午，南京市规划和自然资源局发布了2020年宁楚07号出让公告，公告共8块地块，分布在江西南、城南、子东、浦口、江宁，均为居住用地。值得注意的是，这批地块有毛坯房销售限价，成为南京第一批限价且地价有竞争力的地块，规定最高销售价格不得超过毛坯房限价的110%。
“最高销售单价不得超过平均售价的110%。这一规定可以有效防止高低配法提高部分房屋的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。”南京日商房地产咨询有限公司总经理王飞分析，从八块地块设定的销售限价和最高限价来看，该地区目前在售房地产的平均售价和当时已售地块设定的最高限价都有一定程度的下调，说明南京市仍有稳定房价和地价的决心。为了巩固“稳定房价、稳定地价、稳定预期”的目标，促进房地产的有效联动，南京从6月份开始采取“限价房、竞地价”的出让方式，即对于涉及住宅用地的住宅、商业、住宅地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块上建设的商品住宅销售价格。当当地街区竞价达到最高价时，有竞争力的人才房将免费交给政府。
同时，南京也调整了土地出让最高限价，原则上不高于土地出让起始价的120%。在6月5日发布的2020年第7号出让公告中，按照规定实施了8个住宅、商业和住宅用地，总土地面积40.69公顷，总起拍价129.9亿元。
“通过精准的调控措施，土地出售后，一方面有助于稳定预期，促进市场供求基本平衡，为未来土地上市维持房价稳定奠定基础；另一方面，也可以在一定程度上提高商品房建设质量。土地出让价格和商品房销售价格公开透明，可以防止土地拍卖过程中的过度竞争。在提高企业管理水平的同时，完善以质量和配套促进发展的市场竞争机制。”南京市规划和自然资源局相关负责人表示，“双限”措施也保障了“新市民”和人才的住房需求。“将推出一定数量的单价低于2万英镑的住宅区，以满足‘新公民’的定居需求，并提供基本的生活保障。土地配置和有竞争力的人才房，可以吸引人才，为南京提供可靠的住房。”
汇点记者沈嘉轩
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