南京房价连涨18月后首次下跌 南京房价呈现“量价齐跌”的走势

12月16日，南京房价连续18个月上涨后首次下跌，南京房价呈现“量价双降”趋势；12日，中国指数研究院发布了11月份最新的百城房价数据，显示南京新建一手住房均价较10月份下降0.01%。虽然跌幅看似很小，可以忽略不计，但要知道，南京房价在之前的18个月里持续上涨，前期累计上涨61.2%，这是第一次出现下跌趋势。南京房价在上涨18个月后首次下跌，呈现“量价双降”的趋势。

方正证券首席经济学家任泽平认为，本轮房地产市场的调整至少会持续18个月，所以没有买房的人不用担心。

南京的房地产市场已经回头率，呈现出“量价双降”的趋势，说明楼市的调整将在政策的压力下继续。数据显示，上个月南京共售出新房6099套，比上个月下降7.52%；二手房共售出11394套，环比下降7.42%，挂牌价格24710元/平方米，环比下降2.62%。南京楼市长期以来“量价上涨”的局面已经被打破。新房、二手房成交量环比下降7%以上，一手房创近年新低；二手房上市价格也在11月份的上涨趋势下下跌。

一年就要到了。2016年，南京楼市在疯狂、调整、转型中走到了年末。据业内人士分析，南京此前楼市过热的主要原因是受到宽松的住房政策和房贷利率下调的影响。此外，土地市场火爆，土地交易价格大幅上涨，刺激房价持续上涨。据相关统计，2016年上半年，南京市挂牌出让土地5批，成功出让32批，成交2批，总面积163万平方米，总成交额731亿元。这笔交易金额相当于2015年全年的土地出让金(772亿元)，而面积仅比2015年上半年高30%。

随着楼市销售和房价的上涨，南京、合肥、厦门、苏州等城市成为楼市的“四小龙”，而房价正是在这种背景下大幅上涨的。下半年以后，特别是9月至10月，南京市政府采取了严格的措施来调控楼市。除了重启限购限贷新政策外，南京还进行了第二波楼市调控政策细化，目前未见放松。

12月7日，南京市房管局通过官方微信发布最新“升级”楼市监管通知，进一步加强对房地产市场销售行为的监督检查。对炒号等行为保持高度压力，大力规范销售行为，对房地产市场中介行为进行专项检查。这不仅仅是一个通知。据了解，有关部门已查实2个楼盘涉及的“炒房”行为，11家相关中介公司(丽水2家、六合9家)被无限期取消网上签约资格，房地产企业内部人员也被辞退。预计前10个月一直处于高温态势的南京楼市，在限购限贷新政策的威慑力下，将继续降温并逐步回归理性状态，南京市有关部门已采取严厉措施打击房地产市场违法行为。

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12月16日，南京房价连续18个月上涨后首次下跌，南京房价呈现“量价双降”趋势；12日，中国指数研究院发布了11月份最新的百城房价数据，显示南京新建一手住房均价较10月份下降0.01%。虽然跌幅看似很小，可以忽略不计，但要知道，南京房价在之前的18个月里持续上涨，前期累计上涨61.2%，这是第一次出现下跌趋势。南京房价在上涨18个月后首次下跌，呈现“量价双降”的趋势。

方正证券首席经济学家任泽平认为，本轮房地产市场的调整至少会持续18个月，所以没有买房的人不用担心。

南京房地产市场已转危为安，呈现“量价双降”趋势，说明楼市调整将在政策压力下继续。数据显示，上个月南京共售出新房6099套，比上个月下降7.52%；二手房共售出11394套，环比下降7.42%，挂牌价格24710元/平方米，环比下降2.62%。南京楼市长期以来“量价上涨”的局面已经被打破。新房、二手房成交量环比下降7%以上，一手房创近年新低；二手房上市价格也在11月份的上涨趋势下下跌。