北京十大豪宅别墅区排名，让您轻松了解北京豪宅市场！

豪宅别墅向来是有钱人的专利!可在2017年的北京，在豪宅普通盛行的帝都，已经成为中产阶级都可以消费的起的住宅，所以不像是在二、三线城市，北京的豪宅别墅数量多、分布广，越来越丰富多彩，亦各具特色!那么北京的十大豪宅区到底是哪些?（http://bj.haozhai.com/news/201709/2168204.html）各自有什么样的特点?今天世界豪宅网的小编就帮您汇总下，让您一次性就可以了解透!

在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山;"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带;"三线"指立汤、京顺、京通三条线;"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。这些都是北京有名的别墅几种分布区，接下来我们就来一一了解一下这些别墅区。

01、北京最早的高档别墅群落——中央别墅区

中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。

中央别墅区代表性楼盘：

泰禾·北京院子

特点：由坊巷、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。大门、院门、宅门，三重递进仪式。采用广亮大门形制，雍容华贵。

地理位置：紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。

小区详情：泰禾北京院子位于朝阳区，目前有1套清退出来的联排在售，面积为316㎡售价为2100万元/套起，另外还有5套2000㎡左右的院子，目前在售房源价格在20000万元/套起，70年产权，该项目看房需预约，有意者可到售楼处详细了解。

远洋·LAVIE

特点：在2倍于故宫的占地面积上，采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所。更是融汇欧式皇家造园艺术，打造宽庭阔院珍藏天地风景。不仅是远洋地产倾18年心血大成之作，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。

地理位置：位于朝阳区，首都机场高速、京顺路的交汇处，距首都国际机场仅6.5公里，距三元桥10公里。

小区详情：2013年9月开盘，是一个纯独栋别墅小区，项目占地面积1310000平方米，总户数为190户。一期45套，建筑面积800—1000平米;三期40套左右，面积1000-4000平米，目前售价约15000万元/套起。

九章别墅

特点：项目周围环绕400亩原生林，建筑类型全部为独栋别墅，所有产品风格不同于目前市场上已有的任何一种建筑风格。采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑。

地理位置：项目位于首都北京朝阳区，紧邻机场高速，位于机场高速东苇路(原苇沟)出口南侧，距离三元桥9公里、距离首都机场7公里、10分钟即可到达城市核心的黄金地块，交通条件十分便利。

小区详情：2013年8月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积86327平方米，总户数为81户。项目户型面积为500-1200平米，采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑，部分房屋有地下层，目前售价约5000万元/套起。

财富公馆

特点：以人为尊建筑的现代景观大宅，拥览21.6万平方公里的“母亲河”辽河及辽河公园唯美生态，绿脉新氧输送，指引营口人居风潮。园区内部独具珍稀的景观资源，高密度绿化景观，大面积绿地铺排，移步异景，放缓忙碌的生活节奏。

地理位置：项目位于营口国际酒店西侧，不仅拥有四通八达的便利交通，17、12、1、14、11公交线路直达市区各商业区，方便出行及居家旅游。更有得天独厚的健康生态环境，周边辽河绿化带、辽河广场，平安广场近在咫尺。

小区详情：2013年6月开盘，建筑形势为纯独栋别墅，项目占地面积319141平方米，总户数为170户。目前售价套2000万元/套起。

02、素有"皇家板块"美誉的别墅区——西山别墅区

三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。

西山别墅区代表性楼盘：

颐和原著别墅

特点：位于清朝康乾盛世所缔造的三大皇家园林的中心位置，既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩。由龙湖集团集结所有极致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的别墅。

地理位置：位于四至五环之间，周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京大学与清华大学，距中国硅谷中关村核心区约为3公里。

小区详情：开盘时间暂时无明确信息，建筑形式为独栋，项目占地面积1470000平方米，总户数为26户。项目规划有91栋官式大宅，900~3000平米9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，一层尊贵社交场所;二层宽阔起居世界，360度采光;地下一层私人俱乐部;地下二层主人雅趣地堡。目前售价87167元/平方米。

华润·西山

特点：建筑中国半山别墅代表作860米，定格半山与国街的距离860米咫尺之遥，是华润润西山遥望国街——长安街的最恰当距离。作为北京轴线的延伸，润西山盘踞长安街西门户、上风上水的皇家福地西山，享誉京城的三山五园和众多古寺名刹环伺周围，森林覆盖率高达85%。

地理位置：位于长安街西沿线，距阜石路1.8公里，距莲石路1.5公里。周边有门头沟区妇幼保健院、北京京煤集团总医院、门头沟区医院石龙疗养院。

小区详情：2011年11月12日开盘，建筑形式为独栋联排叠拼，项目占地面积201500平方米，总户数为639户。一期半山官邸6-15号楼，一梯两户二期别墅为地上四层、地下一层，前四后三格局。三期2、3号楼6-10层的平层官邸，部分楼座设置顶跃、底跃花园户型，一梯两户，总户数A西区101户四期联排别墅为地上三层地下两层，赠送70-150平花园，户型面积为5000-550平方米。目前售价约2000万元/套起。

香山淸琴

特点：位于香山脚下，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，依山而筑，错落有致，围合庭院，纯中式建筑，青砖灰瓦，大写意的立面设计，丰富的穿廊灰空间，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线。

地理位置：位于海淀区四季青乡门头村，西距香炉峰仅800米，临近五环路及多条进京道路，集优美的山水景观、上佳的人文环境和便利的交通条件于一身。有独栋、双拼别墅等物业类型。

小区详情：2008年5月开盘，建筑形式为独栋双拼，项目占地面积252288平方米，总户数为411户。仅151栋别墅，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，目前售价109925元/㎡。

西山壹号院

特点：地处北京三山五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接200万平米百望山森林公园、昆玉河，南临260亩北京药用植物园、中关村国家自主创新示范区，东毗上地信息产业基地与清华、北大等百年高等学府。

地理位置：北五环肖家河桥出口上圆明园西路至药用植物园北侧约200米，紧邻4号线,13号线。

小区详情：2011年6月开盘，建筑形式为板楼，多层，总户数为1000户。目前售价98174元/㎡。

03、奥运会造就的别墅群落——亚奥京北别墅区

位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。

亚奥京北别墅区代表性楼盘：

东方普罗旺斯

特点：中央大湖区水景王座由温榆河、老河湾、拉斐特城堡公园三水交织汇聚的11000㎡中心湖位于整个社区的正中心位置，全新推出的独栋新作正是环绕中心湖景展开。不仅在建筑上延续了之前广受好评的纯正北美风格，更将大庭院优势发挥到极致，每户均拥有1-5亩私家庭院，取湖景、河景、城堡公园景等多元景观要素，传续东方普罗旺斯水景独栋经典。

地理位置：位于京城北郊昌平区北七家镇境内，处于亚北与顺义中央别墅区的交汇区。门前定泗路规划连通第二机场高速路、京承高速、京昌高速、立汤路。距中央商务别墅区仅10分钟车程，25分钟内车程可达亚运村、东北二、三环(燕莎商圈、国贸)。

小区详情：2010年09月开盘，建筑形式为独栋别墅，项目占地面积657500平方米，总户数为550户。每户配2-4个车位，目前售价3560万元/套起。

润泽庄园

特点：全新标准润泽庄园以五大价值体系重新定义城市别墅五大标准体系润泽庄园五大价值体系纵观北京城市别墅市场，满足城市别墅建造标准的同时，还通过自身的五大价值体系，将北京城市别墅标准提升到了一个新的高度。

地理位置：辐射大望京、亚运村、中关村、上地、燕莎、丽都、以及CBD七大城市核心商圈，亲密畅享全方位立体交通网络。

小区详情：2007年11月开盘，建筑形式为联排双拼叠拼，项目占地面积170000平方米，总户数为433户。双拼别墅创新前、内、后及下沉式多重私家庭院，形成多层次立体景观空间;联排别墅的中庭设计，可在室内观雨、观雪;叠拼别墅将两个复式结构叠落，下层有庭院花园，上层有入户花园。目前售价80264元/㎡。

御汤山

特点：位于北京温泉资源核心区域——小汤山镇，于昔日800年皇家汤泉行宫之地，箕踞北京中轴龙脉之上，皇家龙脉之上风上水之地，堪称奥北别墅区核心之地。汲承世界居住文明，承续昔日御制生活规格，定制三大主题会所，隽永东方皇家土壤上的地中海生活时光。

地理位置：项目位于小汤山镇，距奥运公园仅20余公里，立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环、机场高速等便捷到达，倾享奥北成熟城市配套资源。

小区详情：2012年8月开盘，建筑形式为独栋，项目占地面积1130000平方米，总户数为389户。目前售价约2100万元/套起。

金科王府

特点：建基于帝都中轴之上，属于龙脉北首。建筑形式为法式宫殿风格，配以精心雕琢的宫廷园林，从而形成浓郁的法兰西风情，是奥北地区千万级豪宅住区。

地理位置：近享京承高速与立汤路两条主动脉路，25分钟车程内即可从墅区直达市区。

小区详情：2015-05开盘，建筑形式为洋房、叠拼、联排、独栋，项目占地面积150000平方米，总户数为781户。洋房125-160平方米，叠拼190-230平方米，目前售价约1100万元/套起。

04、发展潜力无限的别墅群落——东部泛CBD别墅区

东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。

东部泛CBD别墅区代表性楼盘：

泰禾·中国院子

特点：由华人建筑大师张永和以及海内外多位国际建筑设计大师联袂执笔，结合地脉价值、人文底蕴，回归中国人千百年的院居生活情结，打造的中国大院式别墅。

地理位置：位于长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，北京通燕高速与长安街一线相通，仅20分钟就可以顺畅直达CBD，私享81000㎡大运河原生河堤密林，天然的城市绿肺，使院子成为真正的城市纯独栋院落别墅。

小区详情：2009年9月开盘,建筑形式为独栋，项目占地面积341500平方米，总户数为208户。独栋别墅380-1800平方米,项目总套数107栋独栋别墅，二期;独栋别墅地上两层，地下一层;一期42栋,二期55栋。目前售价约7000万元/套起。

融科智地

特点：十年积淀，联手国际泰斗级建筑大师，打造纯粹的巴洛克建筑群落--融科·千章墅。

地理位置：位于北京东北五环外，地处国门商务区、通州国际新城环抱之中，紧邻小中河及河畔百米景观带，北临4000亩体育公园，南瞰荷花塘清秀景致，优越环境浑然天成。咫尺首都机场T3号航站楼，20分钟触及城市核心生活圈。

小区详情：2012年11月开盘，建筑形式为联排双拼叠拼，项目占地面积122000平方米，总户数为488户。精心打造252-520㎡宫殿级联排和叠拼，每户皆有赠送面积，最大赠送高达200余平米。独享尊贵的专属电梯入户，目前售价约1500万元/套起。

格拉斯小镇

特点：藏温榆河波澜万顷，3公里老河湾贯穿园区，大面积原生森林密植、更有300亩罕有原生湿地及大量珍禽，国宝级原生态地貌悠然尽享;充分满足全球菁英高端生活所需;毗邻规划中的第四使馆区，是距离第四使馆区的河岸别墅，未来将享有浓郁国际氛围。

地理位置：区域交通便捷，距国贸仅25公里，10分钟直达首都机场，纵横间掌握时代脉搏。此外，格拉斯小镇依守临空经济产业带，格林马会、顶级高尔夫俱乐部。

小区详情：2009年5月开盘，建筑形式为独栋，项目占地面积2266666平方米，总户数为160户。目前售价约3500万元/套起。

霄云路8号

特点：紧邻北京的中央公园—朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷水系;收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林，独享庞大面积和40多年珍藏的原生森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园。园林景观设计规划师法自然，并糅合传统的欧式皇家园林文化，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落，溪水瀑布，营造出园艺文化瑰宝。

地理位置：直通亚洲最大空中枢纽—首都国际机场;快速连通京城三环、四环城市核心环路;地铁10号线、机铁快速线交汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。主环路、地铁、高速、快速路、辅路形成了五维交通网络，合生霄云路8号成为连接北京CBD、燕莎商圈、奥运场馆和机场等城市核心区的黄金点。

小区详情：2008年12月开盘，建筑形式为板楼高层，项目占地面积1080000平方米，总户数为1000户。目前销售均价约130000元/平方米。

05、国际化时尚新墅群——潮白河别墅区

潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。

潮白河别墅区代表性楼盘：

御墅

特点：以中西合璧的建筑精神，原创七面光合墅。独特U型半围和设计，形似汉字“凹”型，最大化别墅的受光面和采光时间，全天候明室效应。

地理位置：坐落于潮白河中上游、燕京桥东。距京承高速15公里，距京顺路、首都国际机场仅10公里，抵达三元桥仅60分钟，与顺平路、京顺路、京通路、机场高速、机场北线等多条城市主干道连通，机场第二高速公路的通车，更便捷的连接了机场高速与东北六环、通顺路，大大缩短了城市与自然的距离，迅捷切换机场、使馆区与CBD。加之机场轻轨及规划中的15号线，形成御墅周边高速立体网状交通。

小区详情：2011年5月开盘，建筑形式为独栋，项目占地面积332530平方米，总户数为201户。目前售价约38461元/平方米。

丽宫

特点：位于顺义区温榆河畔的丽宫别墅，是北京罕有的高尔夫水岸豪宅。二期更加注重绿化园林设计，绿化率高达76%。以水景别墅为设计主题，规划了四个人工湖，与一期水系相通，总面积4,000平方米。项目占地面积约60万㎡，容积率为0.52，绿化率50%。

地理位置：所在地段处首都机场高速与京顺路之间黄金板块，该板块临温榆河地块均由新世界以至周大福投资开发，历时十二载。

小区详情：2010年5月开盘，建筑形式为独栋，项目占地面积590000平方米，总户数为400户。目前售价约63270元/㎡。

棕榈滩金棕榈

特点：打造高端舒适的第一居所。源于绿色健康、节能环保的人居理念，项目园林设计贯穿节能、节水、节地、节材的绿色建筑设计思想，有意识的运用绿色建筑的设计方法，采用相关技术手段，降低建筑物生命周期的能耗水平，实现真正的绿色环保。

地理位置：项目位于顺义区天竺温榆河畔(机场杨林出口出右转1公里)。机场高速、京顺、京承高速、机场二高速等道路，地铁15号线新国展站，项目二期实现完全人车分流，人行地面，车行地下车行道。小区环路宽度均为6米，地下车库部分的车道宽为7米，步行道路宽2-2.5米，做到人车分流。

小区详情：2007年5月开盘，建筑形式为独栋，项目占地面积164666.7平方米，总户数为140户。独栋别墅456-1050平米，目前售价约3300万元/套起。

鲁能七号院

特点：在用材上不惜成本，外墙面采用干挂高档石材施工工艺标准，经得起岁月和风雨的洗礼。建筑外观以温暖的色彩搭配，使得建筑整体上给人一种古朴、典雅之美的尊贵享受。

地理位置：位于京承高速、京顺路、机场高速、奥运大道、M15、S6、机场轻轨L1号线等多维城市快行线交汇处，形成四通八达的立体交通网络，25分钟畅达京城，10分钟切换首都机场。

小区详情：2014年10月开盘，建筑形式为板楼小高层，项目占地面积195700平方米，总户数为810户。目前售价45651元/㎡。

06、北京老牌别墅带——昌平八达岭别墅区

昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。

昌平八达岭别墅区代表性楼盘：

碧水庄园

特点：地处京城上风上水，雄踞“龙脉”正北方。西有春华秋实，文化底蕴浓厚的西山，北连国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英云集的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍而过，沙河水库遥遥相对。环山抱水的地理位置独得天地之厚待。

地理位置：经北四环健翔桥、北三环马甸桥直达北二环德胜门，便利的交通将德胜门、奥运村、中关村、上地科技园串缀一线，联通二环、三环、四环、五环、六环。京藏高速沙阳站出口，交通便利。

小区详情：2003年8月开盘，建筑形式为独栋，项目占地面积170844平方米，总户数为343户。目前售价60050元/㎡。

玫瑰园

特点：已开发至四期，一期别墅以美式、欧式、太空式和日式建筑风格为主;二期以太空式和日式建筑风格为主;三期别墅为北美建筑风格;四期别墅为北美新古典主义建筑风格。

地理位置：坐落在大学城内的别墅区，北京市政府重点项目昌平高教园区的规划，使北京航空航天大学、中央财经大学、北京外交学院、北京邮电大学及北京师范大学等五所重点大学环绕玫瑰园四周。

小区详情：2007年12月竣工，建筑形式为独栋，双拼，项目占地面积660000平方米，总户数为427户。目前售价38733元/㎡。

香江别墅

特点：项目所处的海淀区，历来为皇家风水宝地，自然环境优越，人文氛围浓厚，因而一直作为中国皇家行宫之所在，至今已有近千年的皇家行宫史。自古人杰地灵，聚集了众多文人墨客于此。自然环境极其优越，周边绿化率超过65%，是北京最稀有的人文、历史、环境俱佳的居住区域。

地理位置：连接市区与上西山的五条路线八达岭高速路：是北京北部连结京北最主要的高速路，同时连接北三环、四环、五环、六环等黄金交通线。颐南路：国家一级公路，上西山区域的主要干道，连接中关村、科技园、软件园、生命园、航天城和颐和园、温泉镇、阳坊镇以及沿线风景区;向东4公里为北六环路。

小区详情：2011年8月开盘，建筑形式为独栋联排双拼，项目占地面积250000平方米，总户数为800户。联排别墅建面263-323平米,独栋别墅建面286-380平米,双拼别墅建面437平米。目前售价750万元/套起。

07、 最具创新性的别墅区——亦庄别墅区

随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升，供需矛盾进一步强化，不仅价位涨幅较大，且越来越拥挤。

亦庄别墅区代表性楼盘：

天鹅堡归墅

特点：纯正欧式现代建筑，由京奥港集精心打造亦庄中央河岸稀缺纯别墅项目。

地理位置：东接京津塘高速公路，连通三环、四环等城市主干道，临近建设中的地铁5号线延长线、规划中S6线两大轨道交通，令业主在工作与生活间无级切换。

小区详情：2010年7月开盘，建筑形式为联排，项目占地面积350000平方米，总户数为669户。天鹅堡项目共614套：一期独栋41套，双拼14套，二期联排164套，叠拼104套，地上三层，地下一层;三期A1号楼为5层板楼，一、二层底商，三层以上为70年产权住宅，共5个单元。目前售价约1100万元/套起。

远洋天著

特点：位于北京市亦庄经济技术开发区，东五环和京沪高速(原京津塘高速)交汇处大羊坊桥东南角，是远洋地产2011年倾力打造的三大别墅产品之一，北京五环边的尊享级大型别墅社区。项目具有低密度，高绿化，多赠送的特点，且产品类型独特创新，科技性较强，是新古典主义欧式别墅社区。

地理位置：东至天成花园东路，南至规划科创一街，西至现状经海一路，北至小羊坊南街、小羊坊中路。可以从三环或四环上京沪高速，过五环后由北京经济技术开发区BDA出口进入亦庄。

小区详情：2011年9月开盘，建筑形式为联排，项目占地面积540000平方米，总户数为328户。目前售价约2000万元/套起。

江南山水

特点：由北京江南集团倾力打造，中外建担纲设计，东南四环与博大路交汇处，坐拥两大城市公园和高尔夫球场，周边绿化率高达60%。民居，依水势而建，错落有致，白墙、黑瓦，优雅别致。园林，“曲径通幽处，禅房花木深”，“虽为人做，宛白天成”，将自然和人文完美结合，可谓“一园，尽揽天下之美”。这里还有数不清的各式小桥，把水和人家连为一体。

地理位置：紧邻地铁5号线、10号线宋家庄站，银行、学校、医院环伺左右，集餐饮、休闲、娱乐、购物、超市于一体，城市醇熟配套。

小区详情：2010年1月开盘，建筑形式为独栋，洋房，联排，项目占地面积220000平方米，总户数为789户。目前售价约60000元/平方米。

08、价格上最具优势的别墅区——城南别墅区

属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。

城南别墅区代表性楼盘：

紫禁壹号院

特点：项目整体采用法式宫廷建筑及园林风格，产品涵盖联排、合院及御制平层官邸。一线国际大师倾情演绎视觉与居住的考究美学、所有的一切只为善待这一方土地。从此，北京别墅格局将开启新的篇章，融创北京公司继西山壹号院之后，将以更高级别的院文化，再创“院系”新作，演绎“从西部大院围合的隐贵官邸”到“东部法式合院规制的宫廷建筑群”。

地理位置：亦庄新城-河西板块，毗邻城市湿地公园、四倍于颐和园的南海子湿地公园，历史上南囿秋风的所在地，近临凉水河，享有无可比拟的居住环境。

小区详情：2014年12月开盘，建筑形式独栋，联排，项目占地面积92204平方米，总户数为444户。一期独栋为地上2层，地下2层，户型面积为508-800平方米一期联排为地上3层，地下2层，户型面积为500-535平方米一期平墅为9层花园洋房，户型为178平米4居和189平米4居，目前售价约4000万元/套起。

九号公馆

特点：依循16世纪英国伊利莎伯皇家规制营造建筑，从富丽堂皇的立面细节中彰显尊贵魄力，以恢弘大气为基调缔造纯正英式皇家园林，由外而内打造饱含隆重而沉厚的绅贵气息，全力铸成北京高品质的城市豪宅。

地理位置：坐落于京西风水宝地，紧邻西四环。植根于京西深厚的文脉底蕴，中海九号公馆位列国家重要的总部经济核心枢纽，金融街商圈、丽泽商务区、南站商圈、中关村科技园丰台园、首都第二机场如众星拱月般矗立四周;纵贯京西南北的地铁九号线、链接中央政务区的万寿路南延线。

小区详情：2011年5月开盘，建筑形式为板楼，高层，项目占地面积280000平方米，总户数为776户。目前售价约88063元/㎡。

西宸原著

特点：是龙湖别墅产品系—原著系塔尖之作，承龙湖·颐和原著血统，基于西三环西贵地脉，创新式演绎原著系“中技西魂”之精髓，铸造原著家族福祉。

地理位置：位于北京西三环丽泽桥西北角，800年磨玉局之上，地处核心内城地带、项目所处位置被称为“西贵”之地，位于西三环绿化隔离带，周边玉璞双公园环抱、得天独厚的自然资源形成了北京西三环的一个绿肺，真正的实现入则静谧、出则繁华的墅居生活。西宸原著宗地位于三条北京地铁大动脉交汇之处，地铁将北京所有重点商圈串联，使宗地成为北京“全商圈”居住区。

小区详情：2015年6月开盘，建筑形式为双拼，叠拼，项目占地面积38000平方米，总户数为279户。目前售价约2900万元/套起。

09、 城市山水别墅区——燕西别墅区

作为北京第九别墅区，它拥有得天独厚的发展优势。它独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域。更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。

燕西别墅区代表性楼盘：

亿城西山华府

特点：秉承华府中国不断整合国家高端优质教育资源，为华府业主培育下一代菁英提供深入关怀的“人文”理念。依循“双鱼游墨”的东方堪舆要义，将外环境中的文昌之气引入禧园、珑园——这两二大极具东方精神的城市别墅园区。

地理位置：位处中关村科技园区核心，紧邻西北五环，根植北京西部历史底蕴之中，汲养三山五园、百年学府气韵。

小区详情：2009年9月开盘，建筑形式为板楼低层多层小高层，项目占地面积197000平方米，总户数为1606户。目前售价约100301元/㎡。

观山源墅

特点：贯通中西，悉心营建盛世理想的法式院落别墅，在古迹罗列的土地上重构法式的建筑与园林，这是空间上的碰撞，更是东西方文明的沟通。观山源墅，京西合院类独栋别墅，区域低密社区。厚载千年盛世风华，印证当代中国文化自信力之坚实外在，再续传世家族梦想。

地理位置：位于北京市房山区阳光北大街与多宝路交汇处，地处房山良乡新城商圈与长阳商圈，所在地路网与轨道交通完善，出行便捷，一线抵达京城中心区域，实现与总部基地、金融街、CBD、中关村的快速联动。

小区详情：2016年9月开盘，建筑形式为联排叠拼，洋房，项目占地面积170000平方米，总户数为372户。合院3层，叠拼4层，洋房8-9层，目前售价约1400万元/套起。

世茂维拉别墅

特点：紧临地铁的别墅小区，紧邻奥特莱斯，五个大花园围绕在小区周边，还有2万多平米的意大利风情街。

地理位置：坐落于北京CSD热土之上，周边交通便利，配套完善，人文都会生活丰富多彩。距房山线广阳城站仅600米，可与地铁9号线实现便捷换乘。京港澳高速、京石第二高速及京开高速等多条高速连接城市中心，京良路、长虹路、长于路等城市主干道贯穿区域。立体交错的城市交通网络环绕世茂维拉项目，提供便捷的交通，缩短与城市中心的距离。

小区详情：2014年5月开盘，建筑形式为叠拼，项目占地面积97861平方米，总户数为606户。目前售价约32424元/㎡。

10、别墅区中的闪耀新星——房山别墅区

房山地处京西南宝地，坐拥绿色生态背景及优质配套资源。房山政策利好以来，众多地产品牌，诸如韩建集团，纷纷抓住机遇，打造高端别墅项目，其建筑品质和规模直追北京九大别墅区。

房山别墅区代表性楼盘：

北京半岛

特点：托斯卡纳建筑风格，湖滨自然独栋岛居别墅，地处房山区青龙湖畔，西沐燕山叠翠雾岚，东浴青龙湖浩渺烟波，远眺北京国家森林公园万千气象。

地理位置： 距 复兴门仅有35公里，且通过京石快速、莲石快速、阜石快速均可转瞬即达。尽享阳光湖景，出则尽享城市繁华，进则安守静怡家园。

小区详情：北京半岛项目是由北京昌盛集团，北京东方天成房地产开发有限公司建设的，占地面积4.68万平米，建筑面积2.8万平米，共计92栋独栋别墅，托斯卡纳风格建筑。户型面积230㎡-390㎡，园区绿化率57%，容积率0.39。项目南侧为6000亩水域面积的青龙湖，北侧是京辉高尔夫球俱乐部，东侧是国家3A级旅游景区青龙湖公园及 近500亿元人民币的青龙湖国际文化会都。打造北京市一个自然环境丰富、三面环湖、托斯卡纳风格的岛居独栋别墅。

心中有梦就该勇敢追逐，豪宅别墅虽然也只是个我们居住的栖息之地，可如果能让自己的人生体验变得更厚重，更有价值还是值得的!不是说人生该浪费在美好的事物上吗?豪宅别墅也是一份精美的艺术载体，亦值得我们去好好欣赏!