香港过亿豪宅多数被内地土豪买走

这是香港楼市“抄底”的节奏吗？

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「今年第二及第三季，物业价格持续上升。预计全年价格涨幅将在6%-7%左右，预计将达到去年的高水平。同时，一手私房交易量有望达到1.8-1.9万套，创12年新高。”米德兰房地产和住房部首席执行官布·邵明告诉记者。

由于各大开发商对新项目提供各种价格优惠，一级市场交易火爆。香港土地注册处的统计数字显示，今年首九个月，一手私人住宅的成交额已达11，869宗，较去年同期轻微下跌约2.7%，约占去年全年成交额的70%。相比之下，二手房成交量仅为27933套，同比大幅下降20.3%。

根据美联地产的统计，截至今年9月底，香港中小型私人住宅平均价格已连续6个月上涨，反弹至每平方英尺10349港元，累计涨幅约为6.5%。今年前三季度的增幅约为1.5%，仍比去年8月的历史高点低约5.7%。

据《21世纪经济报道》

内地买家涌入香港奢侈品市场

随着内地城市楼市持续收紧，人民币汇率持续承压，内地买家纷纷涌入香港豪华住宅市场。

「最近，内地买家的兴趣集中在超过二千万港元的豪华住宅单位。根据已知的买家姓名和拼音，内地买家占香港相应住宅单位的30%左右，也就是2012年第四季度。经过三年半的高。”但邵明表示，“鉴于人民币贬值，一些客户在兑换成港元后，银行存款利率非常低，因此他们倾向于购买一些财产保全投资。”

与此同时，卜邵明透露，由于内地主要城市加强楼市调控，部分内地买家已转向香港市场。“甚至一些买家已经卖掉了在深圳和上海的房产，转而投资香港。他们相信，与内地一线城市相比，香港楼市相对安全。」

美银美林(Bank of America Merrill Lynch)分析师在最近的一份报告中表示，按照每月按揭还款占家庭月收入中位数的比例计算，香港的购房负担比目前高58%，而内地北京、上海、深圳等一线城市的比例高达80%-124%。因此，随着香港与内地一线城市的价格差距不断缩小，更多内地投资者可能会考虑在香港购买物业，以达到资产多元化和财富保值的目的。

「香港仍然是内地中产阶级家庭和高净值人士在海外置业的首选。他们通常更喜欢一些价格适中、面积较大的单位。”惠德丰地产董事总经理黄光耀说。他透露，以该公司屯门扫管笏的新盘NAPA为例，内地准买家占20%以上，而项目半年前开始时，内地买家只占5%左右。

为了抑制房地产市场过热，香港特别行政区政府于2013年2月推出了买方印花税。非香港永久性居民在购买物业时，应额外缴付15%的买家印花税。如果物业在三年内出售，将根据出售时间征收额外印花税。

根据香港税务局公布的数据，9月份涉及买家印花税的交易有250宗，为去年6月以来的最高纪录，反映内地买家重返香港楼市。据报道，内地买家最近以4.238亿港元购入香港九龙地铁站凯旋门岳影馆一个设有私人泳池的特别单位，涉及税款9，959万港元。

「个别发展商会向非本地买家提供若干税务优惠。虽然内地买家曾在BSD推出初期退出香港楼市，但他们正在考虑人民币可能走弱，因此BSD的影响已经消退。”但邵明坦率地说。他透露，在超过1亿港元的超级豪宅交易中，内地买家的比例更高，接近50%。

一度衰落的土地市场

继续升温

随着楼市交投继续回暖，一度被忽视的香港土地市场，最近也明显回暖。

根据公开资料显示，今年上半年，特区政府出售了11幅官方住宅用地，卖地收入达221.7亿港元。加上即将出售的三块城市住宅用地，预计土地销售收入将超过400亿港元，同比飙升90%，达到五年来的新高。

10月初，九龙塘龙翔路(西)的豪华土地被嘉里建设以约72.7亿港元的天价拿下，底价约为每平方英尺2.12万港元，成为九龙新的地王，比去年9月延平路的卖地高出91%(底价为每平方英尺1.11万港元)。

事实上，这次土地招标吸引了很多本地资深人士和内地开发商参与。据悉，共有11家财团中标，包括长江实业、新鸿基地产、恒基地产、嘉汉地产、新世界发展、嘉华及李嘉诚旗下的帝国集团。华润置地、世茂地产、龙光地产等内地财团也联合中标。

与此同时，今年以来，不少内地开发商加入了“抢地大战”。据大和统计，2013年以来，内地房地产公司在香港购买土地的案例有14起，包括万科、中国海外发展、世贸地产、中冶、保利地产。截至8月初，今年已有三家内地房地产开发商中标香港土地。