房产证加名字 2019婚姻法：房产证加名必须注意，否则证上有名房子也不是你的！

夫妻一旦分居，离婚是最后的选择，但离婚不是一件容易的事，孩子和财产会有很多矛盾。比如亲密的父母如果在婚前给孩子买了一套好房子，然后因为各种原因加上另一方配偶的名字，那是谁的财产？是属于子女的夫妻共同财产吗？离婚可以要求分割吗？

婚姻存续期间，一方的个人财产包括个人生活用品、婚前财产、一方独有的财产等。根据《婚姻法》的规定，结婚后，配偶一方为子女支付购买房产的费用，并以子女的名义登记房产。除特殊情况外，一般视为送给子女一方的礼物，即属于个人财产，不会因为结婚而成为夫妻共同财产。但业主自愿在房产证上加对方名字的，该房产就成为夫妻共同财产。

在上面的咨询中，首先是婚前由男方父母购买送给男方的，原本属于男方婚前个人财产。但婚后男方自愿在房子上加女方名字，实际上是处分自己对房子的所有权，把个人拥有的房子变成夫妻共同财产。房屋所有人登记以产权证上载明的姓名为准。既然有了女人的名字，女人也应该是主人之一。所以离婚时，双方可以讨论房子的归属问题。

为了让孩子在以后的生活中为房子少受点苦，很多父母会早早给孩子买一套好房子，但这套房子可能会给婚后带来很多麻烦。因此，边肖建议父母和孩子应该提前就房子的问题互相沟通。

买房要注意这五种命名现象的划分:

婚前买房，以一方名义登记

1.a婚前用个人财产全款买房，以自己的名义登记。该财产属于甲婚前个人财产；

2.a婚前付首付买房，以自己的名义登记。如果是婚前还贷，财产仍属于甲方婚前个人财产；贷款婚前不还的，婚后和B一起还，共同还款部分属于夫妻共同财产。如果甲和乙离婚，甲应赔偿乙共同还款部分和增值还款部分

3.a婚前全款买房，以自己的名义登记。婚后加了B的名字。财产视为夫妻共同财产，姓名视为赠与；

4.a用婚前贷款买房，以自己的名义登记。婚后他会和b一起还，如果还完之后加了名字，也算礼物。房产是夫妻共同财产。

5.婚前，甲、乙共同出资购买婚房，但仅以甲方名义登记，本案中，法院一般以共同生活、婚后共同使用为目的，将其作为共同所有权处理，一般不作为共同所有权处理。

需要知道:

1.婚前加名字的情况

房子是婚前一个人买的。如果双方都没有办理结婚手续，就想加上另一半的名字。二手房需要转让或捐赠。这种情况下，要缴纳契税、个人所得税、增值税等税种。

领证前送礼物不划算。如果以后分手，因为是基于婚姻关系，可以要求取消。

2.婚后加名字的情况

婚后房产证上只有一方的名字。如果要加对方名字，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办公大厅填写一份财产共有申请书即可。费用包括测绘费、注册费等。

如果拿到驾照后再给，会省很多税。这时，如果赠与不约定份额，就认为是共同的。以后离婚了，可以主张自己的份额。