公积金能借多少?公积金贷款的最高贷款额在各地都有规定。借款人家庭的可贷金额应根据其住房公积金缴存期限、缴存金额、购房建筑情况、家庭收入等在最高贷款额度内计算。,取计算结果的最低值(实际可贷金额以中央管理部的反算为准)。住房公积金个人贷款额度不足的,借款人可以申请组合贷款。
1.根据个人账户余额和存款时间:
贷款金额=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×存款时间系数。存款时间系数:1-2年1.0;2-3年1.2;3-4年1.5;4年以上为2)。
2、按购房贷款金额:
购买第一套建筑面积在90平方米以下的自住住房的,贷款金额不得超过所购住房总价的80%;建筑面积90平方米以上的,贷款金额不高于所购房屋总价的70%;购买第二套自住住房,公积金贷款额度不高于所购住房总价的40%。
3.根据借款人家庭收入计算可贷金额:
借款人的月工资收入根据住房公积金缴存基数计算确定,未缴纳住房公积金的配偶的月工资收入由工作单位出具的证明确定。住房公积金个人贷款的月还款本息不得超过家庭月工资收入的50%。借款人目前有其他贷款的,计入每月还款本息计算。
4.可贷金额根据公积金账户余额确定:
职工申请住房公积金贷款时,贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的N倍(配偶住房公积金用于申请公积金贷款,为职工和配偶住房公积金账户余额之和)(因各地政策不同,贷款倍数不同)。
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