新国八条 "新国八条"冲击 长沙楼市风声鹤唳

“新中国八条”可能会打乱部分开发商明年的销售甚至付款计划。记者童弟照片

该报1月27日报道，1月26日，《新中国八条》颁布。今天“冲击波”传到长沙楼市，风起云涌。

长沙一家高端房地产公司的营销总监陈奇一大早就被叫到公司。“在长沙市第二套房贷首付比例提高到60%之前，出动整条销售线给有意向认购的客户打电话签约”。

陈奇苦着脸说:“明年我可能要喝西北风了。”在此之前，即使推出了全国五条和全国十条，陈奇也是长沙楼市坚定的“看涨”者。前几天她还宣称“长沙房价五年内翻一番”。

但是，一夜之间，风向变了。

高端房产正面临着沉重的压制

陈奇之前说，调控后肯定会有报复性反弹，但这次我觉得政府是认真的。“不知道为什么来的这么辛苦。”。

长沙第二套房贷首付比例是50%。陈奇估计，银行将立即实施新政，开发商几乎没有时间专注于推动一项销售。

“春节前，就像打架一样。动员所有人。尽可能多签几套就行了。”陈奇苦笑了一下，但他更担心未来。

有人认为买超大型公寓别墅的人对房贷比例不敏感，即使调高了，还是会买。

陈奇现在有不同的意见。他认为，这一“新中国八条”将冲击长沙高端物业，因为政府将逐步加强对上市物业的管控，控制高价物业的价格和销售节奏。

“因为要打压房价，政府肯定会放开低价楼盘，转而控制高价楼盘上市，彻底打乱部分开发商明年的销售甚至付款计划。“陈奇对此感到担忧。”今天早上，我们召开了一个紧急会议来处理明年的危机。"

陈奇认为，“国八条”出台后，购房者的观望情绪对楼市的伤害更大。“连投资人肯定会看一看，等着抄底”。

最后一波晋升将在年后到来

不是所有业内人士都这么悲观。今天，音乐产业市场总监全在庆功宴上演唱。《新中国八条》的出台并没有影响他的“兴趣”。

“这次调控的目的很明确，主要是为了投资购房，”全说。"现在看来，这可能会抑制长沙对改善住房的需求."

全认为，100-180平方米范围内的大中型单位销售将受到限制，自主购房不纳入本次调控计划。

“100万的房子，要多付10万，大部分人会肉痛”。

以龙浩乐坛80平米的小户型为例，每天依然有近10套售出，“元旦前销量差距不大”。

就像长沙市交易契税调整前集中签约的高峰期一样，全预计，春节前后、首付比例上调前仍会有一波“抢购”潮。

全透露，一些开发商已经计划在春节前通过短信等促销手段进行最后一次促销。■记者邢云

声音

"对长沙楼市的影响并不大."

中南大学教授王林表示，从这份“国家八条”来看，国家调控政策越来越“理性”，“这次明确提出控制投资性投机性住房”。

王林认为，国家增加保障性住房供给、利用税收杠杆、严格供房供地等一系列政策，表明政府正在从“人人有房”向“人人有房”转变。

但王林认为，这项规定对长沙楼市影响不大。“因为第二套房首付已经涨到60%，刚性需求没有抑制，而长沙楼市投机氛围不强，房价还处于比较低的水平。”

那么，在这个规定下，房产税会随之而来吗？

王林一直把房产税当作“战略武器”，一口咬定“长沙三年内无法实施”。

王林分析，房产税作为一种有争议的税种，必须在上海、重庆进行试点，不可能在两三年内有一个成熟的方案。

“新国八条”可能导致楼市急速降温。看完全国八条全文，我的第一反应是新政是否会导致楼市由热转冷。因为政策调控越来越严格，而房价却越来越高，在这样一个敏感时期出台这样严格的调控政策，可能会导致楼市泡沫破裂。可以说《新中国八条》非常全面系统，兼顾了方方面面。而且并不是所有的都是老生常谈，很多都是新花样、猛招。特别是限购令的升级不仅范围更广，措施更严；第二次购房首付也增长了10%；二手交易税也更严格，如果严格执行，影响不亚于一级市场。但“新中国八条”并没有限制开发贷款和开发商自有资金的比例，但这并不意味着银行不会收紧房地产信贷规模。我注意到这两天媒体开始用“流动性太紧”这个词，但最近一直困扰我们的话题是“流动性过剩”和“流动性过剩”。我认为市场会迅速变化。流动性过剩可能变成流动性过紧，房价飙升可能变成房价暴跌，市场需求可能变成供过于求。尤其是在房价高企、政策不断升级、市场极度敏感的时期。相信随着“新中国八条”的颁布，很多房地产企业都会调整销售策略，越来越多像恒大这样的企业会率先抢占市场先机。但需要进一步观察，观望市场会如何演变。■韩世通

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