湖南楼盘 2018年湖南房地产市场形势：销售增速回落 供大于求态势明显

省住建厅和省统计局报告了2018年全省房地产市场情况

全省房地产市场已逐步进入调整期

湖南日报记者陈伟

记者2月21日从省住房和城乡建设厅了解到，该厅和省统计局联合发布了《关于2018年湖南房地产市场形势的通知》，称2018年，受房地产调控和供求双向调整的影响，全省商品房供应快速增长，销售增速逐步回落，供求关系出现逆转， 市场逐渐进入下行调整期，房价上涨、新开工、土地供应、房地产开发贷款增速等指标均持续下降。

销售:长沙带动全省销售面积增速回落

根据《通知》，2018年，全省商品房销售面积9239.15万平方米，同比增长8.3%，总量和增速位居全国第八；销售额5353.99亿元，同比增长20%。然而，该省的销售面积和销售金额的增长率在年底下降。

长沙作为全省楼市的风向标，最近销量大幅下滑。2018年长沙商品房销售面积2392.44万平方米，销售金额1953.57亿元，均较前11个月有所下降。特别是11月以来，市场销量明显放缓，11月同比下降5.1%，12月同比下降36.9%，带动全省销售面积增速回落。

开发投资:长沙、株洲、常德排名前三

2018年，全省完成房地产开发投资3945.95亿元，同比增长15.2%。总量和增速分别位居全国第13位和第9位。分类，住宅投资占70%，非住宅投资占30%，住宅投资增速明显快于非住宅投资增速。

截至2018年12月底，全省房地产贷款余额11631.75亿元，占全部贷款的31.9%，同比增长28.3%。房地产贷款增长主要由保障性住房开发贷款和个人住房贷款推动，分别占新增贷款的13.2%和34%。

城市和州方面，长沙完成房地产开发投资1502.4亿元，居全省第一，占全省38.1%；其次是株洲市和常德市，房地产开发投资分别为399.57亿元和279.06亿元。

增长率方面，13个市州房地产开发投资实现正增长，增幅最大的是湘西土家族苗族自治州、张家界市和衡阳市；郴州市房地产开发投资出现负增长。

市场情况:供大于求的情况明显，长沙房价涨幅明显收窄

根据《通知》，2018年，全省新增商品房供应8959.31万平方米，同比增长56.2%；净签约面积8716.5万平方米，同比增长13.3%；住房供销比为1.03，供大于求。

但随着11月以来市场明显放缓，11月和12月在线签约面积继续下降，而同期供应量仍大幅增加。结果住房供销比从11月的1.34扩大到12月的1.69，处于明显供大于求的区间。

值得注意的是，长沙房价环比涨幅明显收窄。国家统计局数据显示，2018年12月，长沙新增商品房价格环比上涨0.4%，较11月份小幅上涨0.1个百分点，较7月份的峰值水平大幅收窄2.3个百分点。此外，岳阳市新建商品房价格两年来首次下跌，12月份环比下降0.2%，明显大于11月份。

预测:销售增速将继续放缓，这将促进库存的快速恢复

下一阶段，我省将坚持“房是住，不是炒”的定位，保持调控政策的连续性和稳定性，确保稳定地价、房价和预期的要求得到落实。

通知称，在调控政策的持续作用下，加上市场过热前期大量住房需求透支，房价上涨预期减弱，市场观望情绪强烈。各地纷纷从“卖方市场”转向“买方市场”，预计下一阶段全省商品房销售增速将明显放缓。同时，在明显供大于求的情况下，新建商品房库存将快速反弹，2019年下半年可能出现新一轮库存积压。

《通知》还指出，在市场调整期，一些经济发展好、人口吸引力强的市县房价基本保持稳定；在一些缺乏人口和产业支撑的市县，房价会略有下降，尤其是一些偏远的房地产，缺乏配套设施、人流等条件。