俗话说,今年不买房,又要忙;但是今年,我乱买了房子,白白度过了一生!尤其是刚刚需要的人,在决定买房的时候,往往会失去立足之地。信用调查,公积金贷款,首付.....买房子的政策是一片空白。别担心,这是你的重点!
记住这些,我们就能买到合适的房子和好的!
优先全额,拒绝公积金贷款的开发商都是流氓!
1.使用住房公积金贷款购房的购房人享有与一次性付款或其他付款方式同等的选房权利,房地产开发企业不得以任何形式附加限制或附加条件,以确保选房公平。
2.在取得《商品房预售许可证》前,不得以认购、预约、吸收会员、购买资金或理财产品等方式向买受人收取购房定金、订金等费用。
3.在取得预售许可证后10天内,所有准售房屋应一次性公开,并在销售现场的显眼位置明确标明价格,“一套一标”,并公示销售进度控制表,不得将房屋囤积居奇或变相囤积居奇。
4.出售商品房时,不得以要求买受人一次性付清房款、或优先选择一次性购房等方式,拒绝买受人使用住房公积金个人贷款购房。
5.开发企业销售商品房时,应根据我市住房限购政策的相关要求,在网上签约备案系统中进行购房资格审核。购买人不得将提供相关房屋核实资料作为购房的前提条件。
违规处罚包括:记入房地产开发企业信用档案并向社会公布。整改完成前,暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付。
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看清楚购买限制
自2018年4月19日起,本市户籍家庭在市南区、市北区、宋丽区购房前,购房人应首先持有家庭成员身份证明、户口本、结婚证等证件的原件及复印件。在青岛市房地产登记中心领取并填写《购房人及家庭成员申报表》后,申请发放《购房资格审查证明》;
在黄岛区、崂山区、城阳区、高新区购房前,应持上述材料到拟购房屋所在区房地产登记机构,填写《购房人及家庭成员申请表》,然后申请核发《购房资格审查证》。
未在本市登记的家庭在购房前,应先向拟购房屋所在区房地产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员身份申请表》,然后申请核发《购房资格考试合格证》。
对符合条件的,由房地产登记机构出具《购房资格审查证明》。
定金
新房最低首付比例从20%提高到30%,二手房从30%提高到40%。
公积金变化不大,一套二手房首付提高了10%,主要是组合贷款,因为公积金贷款的额度有上限,相对于现在的房价影响了客户可以接受的范围;商业贷款的影响有一部分是很大的,因为“套”和“分”的定义完全不同。
解决
搬运条件
青岛市区购房落户条件
在市区购买的单套商品房建筑面积达到90平方米以上并取得产权证的,本人、配偶及未婚子女可以申请落户。
青岛新区购房条件
在新区购买的单套商品房建筑面积达到60平方米以上并取得产权证的,本人、配偶及未婚子女可在居住地申请落户。
搬运材料
1.商品房产权人:书面申请及产权证明;
2.业主及随行人员:居民户口簿、居民身份证;亲属关系证明;
3、随迁未婚子女:达到法定婚龄的需同时提供未婚
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