辉煌时代 200万起购辉煌时代大厦

从200万英镑买下现代大厦

现代人正在建造新的社区管家

近年来，福田上梅林区也在积极寻求新的变化，规划了近25个商业和商务办公用地，总建筑面积超过250万平方米，其中包括40万平方米的卓越城、36万平方米的吕晶宏湾、110万平方米的大康项目、50万平方米的上梅林旧城改造、30万平方米的万里家旧城改造等。，接近CBD规模的一半。最近，位于上梅林的嘉信现代大厦公寓预计将于5月18日上市。此次将有200多套4.5米高的办公产品和3.2米高的公寓推向市场。

一、项目介绍

Moderns Building是上梅林大为广场的一个改造项目(即上梅林村老改造三期)。该项目是一个40年的物业用地，位于梅林路和中康路的交叉口，项目对面是上梅林地铁站和大型商场卓悦汇。根据规划资料，项目占地面积7598.11㎡，建筑面积75850㎡，其中商务公寓48250㎡，办公16800㎡，商务10480㎡。现代大厦规划停车位600个，其中分配停车位481个，公共停车位119个，容积率9.98，绿化率10%。工程带装修交付。此外，该项目的另一个卖点是由万科物业管理，物业费为5.18元/㎡/月。

嘉信现代大厦效果图

该项目共包括两栋超高层建筑，其中一栋A栋40层，高约130.4米，均为拆迁房屋，一栋B栋只有两层商业用途；两栋楼高29层，高约128.45米，5梯20户。下层主要规划为商务，上层为办公和商务。现在主体结构封顶，预计今年交房。项目3至7层为商住产品，面积45平至75平，高度4.5米。空房间灵活。8至11层为公寓，面积46-75平米，有燃气供应，但层高只有3.2米，不允许复式。10至29层为商业公寓，面积46-75平方米，无燃气，高4.5米。预计将推出第一批3-7层、13-24层的办公产品。根据现场销售，该项目已推出280多套产品，在之前的团购活动中已认购约200套，只剩下少数产品可供销售。

嘉信现代大厦沙盘

嘉信现代大厦实景图

推荐指数★ ★ ★

项目本身占地面积小，整体密度高。周围有很多老小区，对整体环境、居住感、视觉感知都有轻微影响。但该项目作为4号线“上梅林站”地铁口的物业，具有一定的交通优势，对面的大型商场卓宇汇已经成熟。未来，项目和中康生活区旧改造完成后，周边环境和配套设施将得到显著改善。周边类似项目租金可以达到一万多元，但作为福田中心区总价300万元的投资性房地产，可以说是非常稀缺。

一、房屋类型平面图

2#13-21F/23-27F平面布置图

此楼层段为办公产品，高4.5米，可作为复式使用。每层20户，5部电梯。它呈三角形分布。主要户型为48-68平2-3室，其中最大户型为68平3室，分布在三角形楼层的两个角上。68平的采光面最多，朝南。家庭数量最多的是大约48套公寓，其中一些面向西北，大多数面向南。17号公寓也位于三角形的另一角，比其他同类型公寓多了一个采光面。面向西北的户型只有三种，分别是20、19、18号房的46、50、54户型。18、19号房户型基本对称，18号房比19号房多近3㎡。

2#8F-11F平面布置图

这个楼层段是户型产品，层高3.2米，不允许复式，所以户型的使用面积比写字楼产品小。除了层高，其他户型的分布和大小都和高层办公产品差不多。

2#3F-7F平面布置图

地板断面为商业产品，高度4.5米，可在空之间灵活应用，是该项目推出的首款产品。从平面图可以看出，该楼层段有5梯19户，12号房已成为消防楼梯。最小的户型还是45m 2；48套单元房的整体面积每间减少1平方米；其他户型每间增加4-7㎡。

三、周边设施

1.交通状况

嘉信现代位于福田中心区北部梅林路和中康路交叉口(上梅林地铁站B/C出口)，也是地铁4号线和9号线的地铁入口。从3号站到深圳北站，4号站到福田CBD会展中心，6号站到福田口岸站，可以坐地铁4号线直达香港。地铁9号线可到达南山区、罗湖区，6号站至车公庙站可换乘1号线、7号线、11号线，交通便利。

2.商业支持

项目自带1万平米左右的商业中心；距离10万m ^ 2的大型商场卓悦汇只有一条路；距离项目1公里范围内有新世界百货、梅林购物广场等超市。可以说项目周边的商家从低端到高端都有。

3.学区支持

越来越多的人选择购买公寓，因为购房限制和高房价，许多人因公寓没有学位而气馁。而深圳旧俗的公寓是有学区房的，嘉信现代的学区房是美华小学和翰林中学。小学距离项目仅650米，翰林中学是一所九年制学校，距离项目仅900米。

项目周边幼儿园的选择也很多。

推荐指数★ ★

虽然项目周边的配套设施，包括交通设施，整体来说还是比较成熟的，但是由于周边老建筑的密集改造，整个区域的改善需要时间。整个梅林地区人流量大，交通流量大，经常发生道路拥堵，因此空房间交通设施的整体规划和改善得到了很大的改善。

第四，周边房价

目前，福田中心寇铁附近的大型商业地产仍然可观，而家信现代的周边设施齐全，未来的发展不容低估。

福田区和项目同类型产品的月平均租赁价格在280-540元/㎡左右，而本项目总价估计300万，市区总价3前缀的装修地铁物业可以说是非常稀缺。

推荐指数★ ★ ★

总结:项目周边配套设施也不错。DHOUSE国际公寓月租高达2万，项目周边同类竞争产品不多。个人估计投资效果应该比较理想。

动词 （verb的缩写）项目总结:

项目周边配套完善，但周边有很多老街坊。就目前的情况来看，老装修周期会太长。周围环境可能不适合居住。如上所述，项目竞争压力小。作为投资项目，还是有前景的。

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