北京资深房地产市场投资专家方杰。目前已经为5000+的人买房提供了最好的解决方案。不像其他自媒体，方姐姐遮遮掩掩，你根本无法理解自己的心思！方姐姐属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议
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问题:方姐姐是否认为北五环的老北苑是被高估的区域？
回答:老北苑是正常价格，但是改变整个区域的机会不大，也不是很值钱的区域。如果价格不是特别有利，老北苑也不是首选。
问题:妹子在北京要二手房的交易步骤要具体一点，准备这么操作
回答:新手一般不建议手拉手交易。
而且在北京，由于二手市场基本都被中介占据，城市陌生，交易量大，很少有商家愿意直接绕开中介与买家交易。
可以自己拟合同，生产调整前期查档案查合同无误，约定每一步的时间和违约协议，网上签税务过户，然后交户口和装修最后付款。
问题:方姐姐好。她在北四环附近工作。第一套房子是第一笔贷款，她主要生活。目标是550万套左右的房子。望京新城、望京明苑、北京新天地的房子我都看过。我拿不定主意。请问老师，不管流量多少，从保值增值的角度来看，哪个更好？谢谢你
回答:至少要有一个价格，不是总价，是单价*面积。
这三者中，望京相对更好，望京明苑提供低价的几率更大。
在选择上，天通苑是最佳选择之一，总价550万元。
问题:北京金融街的工作单位，看哪里的房间合适？预算600-800。
答:要兼顾投资和自住，基本没有合适的选择。
妥协的话，可以选择溪洛园木樨园的草桥。这个地区的旧社区相对没有溢价。地铁到灵景胡同基本是6-8站，可以换车。
再接受一点的话，可以选择6号线到十里堡青年路，石佛营，东四环，大概12个地铁站，整个上午高峰时间。
纯投资不限。
如果暂时没有自住目标，建议优先租房，租就是赚。
问题:望京西园三区的经济适用房值得投资吗？院内有幼儿园，居住环境还可以，但是综合地价高，90万左右，154平，含税930-950，单价6.1万左右。
这个价格安全吗，还是投资5w以下，环境差，视野差的明园更便宜？
答:可以在望京西公园几个区买，价格合适。
经济适用房可以换算成价格。
6.1万对于望京西公园的大面积来说有点贵。
5万的望京明苑更安全。
问题:方姐姐，在北京能买到50年产权的房子吗？有哪些风险？以后会容易吗？它位于四环路。
答:住宅一般70年，50年以上归为商务办公。如果后者土地增值税高。
问题:大兴天宫苑金融街整合，建筑面积73.74平方米，335万元。卖的低吗？
回答:从卖家的角度来说，还可以，不是最高价。
站在买家的角度，我会选择其他性价比比较好的次优产品，但是总价会高一些。
问题:方姐姐你好，我去年买的，折叠了黄玉峰2楼9.14网签，不限制出售。房贷已经完成，房子预计19年底可以放出来。
因为资金短缺，能有什么好的计划卖掉这个房子吗？
答:没办法。没有房子就不能抵押。交易的话，就看你家能不能接受这么长的周期。
为什么要卖钥匙？
重庆的月供没那么紧张。
问:方姐，在北京，dy的最高贷款额度是多少？利率是多少？
答:房贷一般是60%，如果有真正的公司，可以达到7-80%。
利率和还款方式取决于个人资质，可用的银行产品利率可以上浮30%-60%。
问题:方姐姐，现在首付沈北30%，贵阳20%，但是贵阳房租比沈阳高。你觉得哪里更适合投资？
答:要根据具体的目标情况，你的个人情况和投资计划来确定。
首先，应该在哪里开仓？手头有什么头寸，现金和房票贷款？根据这种情况做一个投资规划，看看规划的城市是沈阳还是贵阳，哪个更合适。
其次要对比价格和金融政策。
租售比是一个权重非常低的因素，不要特别关注。
问题:您好，请问首付100元可以在北京买房吗？去哪里买？
答:有，总价250万左右，在雪海区。
因为我建议你可以买两套，尽量买一套，两套房子面积至少55，单价4.5+，不好找。估计甘露园四会洞的面积在潘家园南三环或东四环以外。
或者40*6一居室，可以在锦松区甜水花园。
问题:北京新校区政策，北京无房家庭可以租房三年，就近入学。这项政策对学区房和北京房价有什么影响？谢谢你
答:租房总能进学校。
关键不是有没有可能，而是顺序优先级。
学区最大的风险在于划片政策，其次是大众平均智商的提升。详情见知识星球精华一文
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