郑州鬼城 郑州千万人口大揭秘：如果没有学校，三环外都像鬼城！

如果没有学校，郑州就像三环外的鬼城！

成熟繁华的郑东CBD，夜晚无人！

地处港口区的远郊，半夜人口集中竟然打不过白沙！

如果一个没有欺骗的孩子，来自绝代佳人的秦曦曦女士告诉你，以上三句都是真的，你信不信？

第五期，西Xi在郑州工作日下午4点和0点左右截取百度人气热图，观察对比热图，揭示郑州千万人口高在哪里。

注:以下热图均来自百度人气热图。颜色越深，红色越重，说明这个区域的人浓度越高；相反，颜色越浅越蓝，说明这个区域的人的集中度越低。

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先回答文章开头的惊人发现。

1.要不是学校，郑州就像是三环外的“鬼城”。

可以说除了港区和三环，几乎所有有点红热的地方都是学校。

比如高新区的郑达、工大；南龙湖中原工学院；龙子湖大学园区和白沙财经法律旅游职业学院。

这是为什么？是因为“休整出轨三”的观念太根深蒂固，郑州主城区的情况比较严重吗？还是因为郑州三环外城建成度不高，不是缺房就是缺配套？

然而，当我们研究三环以外的热点分布时，郑州人口在主城区有溢出的趋势。尤其是在白鹭东南、港区、经济开发区滨江、关南等地，溢出规模明显较大。

2.以玉米大厦为中心，白天CBD如火如荼，夜晚静悄悄。

如下图所示，白天，CBD形成深红色高热点，四处蔓延；但夜间热点分布只有浅蓝色，说明CBD的人气在半夜急剧下降。

可见，CBD虽然近年来掀起了郑州“新中心”的大旗，但作为商业区，它只是一个大部分人工作，少部分人生活的地方。

这让习Xi想到了未来的北龙湖。北龙湖作为高端金融中心，和CBD一样，交付后会承载上万个工作岗位，但真正属于那里的人屈指可数。

郑州大学第一附属医院东分院热分布也有明显变化。

河医是白天贝隆湖范围内唯一的橙色取暖点。晚上，橙色的热变成蓝色。但是对比该地区各种蓝色热点的分布，清晨的河医是蓝紫色的。

天气越来越冷，楼神提醒在座各位:一定要保护好自己的身体！！

3.热图变化最明显的区域是港口区。

港区的变化让楼神觉得相当“惊艳”。

下午4点，港区红色热点主要分布在新郑机场和沃金商业广场，周边为淡蓝色。

到晚上0点，新郑机场的热点由红色变为浅蓝色，但沃金商业广场的红色热点面积明显变大，颜色变深，周围的蓝色热点范围和颜色也发生了变化。

潜意识里，大多数人认为港区偏僻荒凉。但是人气热图的变化却说明了一个问题:大量的人选择在郑州市工作，选择港区已成定局。

分析原因，楼神认为是地铁。和附近的远郊相比，港区最大的区别就是地铁的开通。另外，港口地区夜间红色取暖点最集中的区域正好分散在地铁两侧。

由此，该建筑想到了在建的地铁10号线荥阳东，规划了地铁8号线双湖科技城和白沙。当这些地区变得成熟普及，大概率就看地铁什么时候开通了。

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接下来是百度人气排行榜上的其他发现。

1.主城24小时全市热力最高。

人们集中在写字楼、商场、学校、医院等场所。与白天相比，深夜热范围缩小，少了一些暗热点，但增加了一些亮热点。

2.怎么到地铁线，怎么分配红色取暖点。

特别是在有地铁站的地方，往往会形成一个巨大的红色热范围，沿着地铁线路，红色和橙色的热点蔓延扩大。

充分说明:郑州地铁1、2、5号线在规划之初就考虑了郑州的人口流量分布。

说到这里，奚Xi想到了地铁5号线刚开通时大家讨论的问题:为什么5号线的绕组这么小？为什么不走东风路去黄河路？

根据秦曦曦女士的非权威回答，如果你走东风路绕五号线的大圈，那几乎都是北龙湖附近的蓝色热点，没人能辐射更多的人。

3.白沙和吕波地区热点分布范围和颜色变化不明显。

然而，在今年黄金周开门的建业影城，却发生了明显的变化:

蓝色热点白天形成，半夜几乎消失在电影城。可见，一个成功的文化旅游项目，仍然是由人口和消费驱动的。

相比于郑州在建的华侨城、恒大文化旅游城、仅河南等IP文化旅游项目，自带交通，未来交付使用后一定会带动该地区的人口流动。

4.从热图来看，滨河国际新城目前人口不多。

即使在白天，滨江也只有蓝色的热点，没有任何高热区，到了半夜，这些蓝色的热点的范围在缩小，颜色也变浅了。

5.类似滨江，荥阳区。

白天有一些橘黄色和黄色的热点。但到了晚上，荥阳的高热点范围完全消失，热范围明显缩小。

但是，娄不能担心荥阳地区的人口。

荥阳其中一个不是完整的新区，荥阳老城区已经有人口集聚和溢出，二区有地铁10号线在建，未来开放运营后会类似于港区，带动大量居住在郑州和荥阳的人来来往往。

6.高新区的热动力主要集中在郑达和工大的圈层，其他热动力点主要在写字楼、商场、科技园等。

让人惊喜的是四环外万科城形成的热点。

尤其是晚上，如果和整个郑州市比起来，四环外一圈只有万科城，这里秦锡希的童鞋不得不赞叹万科的建市能力！

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关于一些感觉。

1.目前郑州没有城市空心态，主城人气还是第一

尽管郑州城市板块不断扩张，但只要商业、教育、医疗、写字楼等核心配套资源在主城区不发生变化，相信主城区的人气在未来很长一段时间内都不会发生变化。

2.港区是一个神奇的区域。

得益于地铁的开通，港区的人气高于远郊附近的其他地区。从实际情况来看，港区在建的领事馆、南高铁站、T3航站楼、入驻的阿里巴巴都是有利于小区发展的，未来人气也不是不可能再创新高。

3.如果主城人口溢出很多，那一定是在郑州东南部。

从热力学图来看，相对于郑州其他方向，东南方向的热力学点分布范围最大，最分散，说明郑州人已经经历了大量的东南方向溢出。

白沙、路博、滨河、关南，规划建设、资源配置、房地产开发都不错。长期来看，东南方向可能成为郑州下一个人口密集区。

4.地铁带动的配套资源对一个区的发展太重要了！

除主城区外，郑州有学校、医院、商场、游乐园、地铁等配套设施。可见，优质资源匹配的地方，城市发展的热度就会聚集。

但在所有配套资源中，地铁始终是最有优势的，尤其是在远郊。地铁的开通相当于打开了该地区对外交流的屏障。如果你想买房或者在附近郊区投资，如果可以的话一定要选择地铁站。

完成全文！

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