北京京城大厦京城大厦：智能化改造新标杆

在刚刚结束的中央经济工作会议上，首次强调了“城市更新”的概念。会议指出，要加大城市贫困人口住房保障工作力度，加强城市更新和现有住房改造，做好旧城区改造，大力发展租赁住房。

目前旧城改造是一块大蛋糕。从“增量时代”到“存量时代”，城市更新将成为城市发展的新增长点，也将成为许多房企的主要项目。旨在通过这种方式为城市“换血”，房地产的精细化管理和运营将成为提升行业价值的新方向。

更开放的金融环境使得资本加码北京市场，北京写字楼业务呈现“看涨”趋势。根据戴德梁行发布的数据，自2019年以来，21%的重大交易是城市更新项目，蓝图已经启动。

早在2017年，以商业地产资产管理为核心的中信资产运营有限公司就开始了对北京大厦的全面升级改造。

北京铁塔是中国第一座智能超高层钢结构建筑，见证了一个时代的发展。作为20世纪90年代北京最先进的现代办公楼，当年应用的设计理念和技术，包括设备设施，都代表了最先进的国际标准。因此，1992年作为中信集团总部投入运营的北京铁塔，是当时北京当之无愧的地标。

强大的联盟伴随着变革

作为中信集团房地产板块投资运营的专业平台，以业务为核心的中信资产运营有限公司从2017年开始，以“安全、舒适、智慧、节能”的理念，对北京铁塔进行全面升级改造。希望这个曾经的时代地标，通过新的技术和手段，成为新时代智能建筑的标杆。经过详细的讨论和论证，在大楼的电气化和数字化方面，中信资产管理最终与施耐德电气合作，对北京大楼进行全面升级改造。

施耐德电气中国服务事业部数字运营中心负责人董鹏表示，合资公司的成立希望未来与中信资产运营有大量的外部业务往来，包括可能收购一些新资产和开发一些新业务，这可以在整个行业和股市到来时产生影响。

中信施耐德将依靠两家世界500强公司的强大股东支持，积极开拓建筑智能和综合能源服务市场，战略性布局绿色智能、节能环保领域，力争成为全球领先的智能建筑整体解决方案服务提供商。

客户体验第一

施耐德电气首先组织专家团队对京塔进行了全方位的咨询和评估，与业主进行了深入的讨论和分析，提出了重塑京塔新价值的优化建议。在确保安全运营的基础上，更加注重数字化应用和客户体验，提出了安全、高效、智能、绿色的整体解决方案和分步实施方案。

2018年8月，施耐德电气金城大厦改造进入施工阶段。由于整个改造是在京诚大厦正常运行状态下进行的，为了在改造过程中不影响大厦用户的日常使用，施耐德电气和中信资产运营进一步制定了详细的分布式优化方案，将影响降到最低。同时，为了保证大楼的安全运行，施耐德电气对配电系统进行了全面升级，并通过施耐德电气强弱电一体化的智能建筑平台进行了数字化升级。