马来碧桂园 碧桂园马来项目中国停售！新加坡旁只卖给新加坡人

两三年前，中国人有很大的海外投资潜力，大批房地产企业以此为航向，出海在盖楼买地。万达、万科、绿地、R&F、碧桂园等等不胜枚举。然而，最近由于海外投资政策，森林城成为第一个停止向中国销售的海外项目。房地产企业海外投资是一种趋势，收紧外汇是一个现实问题。矛盾之下，会有下一个“森林城市”吗？

碧桂园暂停国内销售，改变国内外策略

据香港《南华早报》报道，碧桂园集团副总裁朱建民在接受采访时透露，碧桂园在马来西亚的森林城项目已经完全停止了在中国的销售计划。

暂停国内销售后，以国内客户为主要目标的森林城项目将目标转向海外。碧桂园国内宣传的重要位置留给珊瑚宫。国内外促销策略的巨大变化将为正在掌舵的碧桂园带来一个美好的结局。

在朱建民亲自承认之前，碧桂园一直否认“暂停销售”。为了确认具体情况，安嘉蓉传媒记者于3月26日前往北京碧桂园的两个展厅确认情况。

▲碧桂园森林城展览馆一瞥

森林城市展览馆位于朝阳乐城国际和望京商业街的中心。在这两个展厅里，安嘉容美记者看到，森林城展厅已经成为一个综合展厅，有海南的珊瑚宫，也有森林城本身。而珊瑚宫则相对处于显眼的位置。

▲碧桂园森林城展览馆一瞥

巧合的是，碧桂园森林城有几个qq群，包括业主群和查看群。在安家荣美记者添加的qq群中，3月31日qq群由森林城官方群改为碧桂园珊瑚宫官方群。

▲碧桂园qq群

与记者建立联系的森林城市顾问仍在推荐去马来西亚的家庭旅游。4月3日，他再也不提森林城，转而推珊瑚宫。当记者再次询问房子旅行团的相关事宜时，销售顾问表示，目前国内已经暂停该旅行团。如果你想买房子，你可以自己去岛上。

如今，这个曾经在央视做广告的海外房地产项目，因为频繁的国内待遇而被“藏在雪中”。

随着外汇政策收紧，海外房地产企业会坚守国内市场还是成为下一个“森林城市”？

碧桂园停止向中国出售森林城市，这在业界引起了相当大的震动。这是因为以前森林城市80%的客户来自中国。森林城市向海外转移，避开中国，是一个障碍。

森林城市总投资估计高达1000亿美元，仍在开发建设中。安家荣媒体记者了解到，碧桂园的森林城市由于房价相对较高、基础设施建设缓慢、环境破坏等原因，在马来西亚并不受欢迎。当时主要攻击国内市场是明智的选择。

▲碧桂园形象宣传图

但是，如果不解决现有的问题，森林城市仅仅依靠一个主要来源国是不安全的。海外市场对于刚下海的房地产企业来说是陌生的。也许正是因为这个原因，大量海外房地产企业目前的销售策略仍然是返销中国。他们有着和森林城市一样的烦恼。那么问题来了，他们现在该怎么办？

与国内海外房地产企业不同，海外投资控制对绿地的影响相对较小。

在进入海外市场之初，格陵兰也是中国市场。但随着其对区域市场的熟悉程度和品牌在当地影响力的不断增强，其对中国房地产企业控制当地市场和消费者的信心也在不断提高，能够在海外市场欢迎多元化的客户。

目前，在巩固国内客户基础的基础上，美、英、澳、加等海外项目大大提高了海外客户在客户中的比例。以澳大利亚项目为例，绿地游客分布不仅包括中国，还包括澳大利亚、新加坡、马来西亚等。另外，澳洲的前两个项目基本都是在澳洲本地实现的，剩下不到10%的房子在国内出售。

如果说庞大的中国海外投资者是一个宝藏，那么大部分海外房地产企业专注于挖深，而绿地也在挖深的同时寻找其他宝藏。没有发展眼光，如何把握市场？大多数房企都有走出去的愿景，但往往是聚焦国内市场。国外市场的开发和维护不那么用心，导致了今天的尴尬局面。

据安嘉融美记者介绍，中国房地产企业出海，靠的是国内市场需求，但不能完全靠。企业走出去，不仅项目要走出去，“盈利点”也要走出去。出国，即使困难重重，也要奋进，打入本地市场。而不是想着如何在海外赚到中国人的钱，严格来说，这不是真正的“走出去”，也不是真正的房地产企业“全球化”。

振兴中国

PS:如今特色小镇的概念火了，我们的探索足迹从未停止过。“以镇兴华”的主旋律必将在这片广袤的土地上蓬勃发展。当我们谈论“小城镇”时，我们谈论的是开发商、政策、逃难或返乡、养老地产、创新、文化旅游地产和“漂亮”的民宿...

安嘉融美将继续推出“振兴中国”的话题。让我们一起探索吧！