老房子的春天 重庆老房子的春天到了！一年改造40万套，重庆新一轮旧改启动

重庆老小区春天到了！

旧社区，又脏又乱，设施陈旧，没有电梯，没有物业管理，甚至没有名字...，存在很多安全隐患。群众反应强烈。

这一切都会改变，老的会把乌鸡变成凤凰。

2020年1月7日，重庆旧住宅小区改造和社区服务推广工作会议召开。《重庆日报》记者从会议上了解到，2020年，我们将努力启动和实施1700个项目和3000万平方米的改造任务。

重庆日报披露了几个关键信息:

改造范围:2000年前建成的住宅小区，公共设施落后，影响居民基本生活，居民改造意愿强烈。

改造内容:不仅仅是装电梯这么简单，而是按照综合改造和管理升级两种方式对老小区进行连续滚动改造升级。

综合改造是指通过综合利用改造、设施改造、功能改造和综合改造等手段，对旧社区实施有机更新。按类别可分为社区基础设施改造、社区配套服务设施建设改造、社区公共住房小区改造改造、社区相关基础设施改造升级、社区基本公共服务整体提升。综合改造内容和指导标准有5大项和39小项。

管理促进是指通过物业服务企业、居民自治、社区物业服务中心等手段规范物业管理。，促进住宅区的安全、清洁、整洁和秩序。主要包括明确旧住宅区物业管理方式，使管理服务项目和标志便于居民识别和规范，基本实现“环境卫生、房屋管理与维护、安全与车辆管理、绿化管理、公共设施管理”的规范有序管理。有6大项和25小项完善管理内容和指导标准。

从效果来看，调查显示，95%以上的居民对旧住宅区改造的总体评价是“很好”或“不错”，综合改造升级后的旧住宅区实现了增值，部分之前迁出的居民实现了“回归”。

旧住宅小区的改造对业主来说是一个很大的好处，实现了房屋的增值。

居住环境得到改善，房屋价值增加。

很多旧住宅区往往很好，但住起来很不舒服，难以居住或出售，甚至出租。当房客听到这是一个楼梯房间时，他们转身离开。

北京的老小房子卖的天价，也和房子保养的好有关。

重庆学区房价涨不起来，跟老小区看起来太寒酸有关。

对于这些老小来说，如果没有强大的组织来推动，只能任其日渐式微。

幸运的是，去年7月，重庆市出台了《重庆主城区旧社区改造升级实施方案》，规定重庆市各区政府是辖区内旧社区改造升级的主要责任主体，并制定了辖区内旧社区改造升级总体规划。每年编制滚动实施计划，纳入辖区重点任务，建立“项目池”与“资金池”对接机制，细化职责分工，建立绿色通道，优化程序，制定工作计划，落实责任到人。

截至2019年12月底，全市已启动旧社区改造和社区服务改善项目1113个，占项目总数的15.1%；面积约1100万平方米，占总面积的10.8%。

国务院国有资产监督管理委员会、工业和信息化部、自然资源部、住房和城乡建设部联合课题组来重庆调研，给予高度评价。

2020年，力争启动实施1700个项目和3000万平方米改造任务。

实力空以前强！

旧社区的所有者必须支持他们。装修不仅可以增加房子的价值，还可以升级旧区的环境。

对重庆楼市的影响:

第一:不拆

旧住宅区改造取代大规模拆迁。除非有特殊情况，不如赌拆迁，赌装修。

第二:对新房的需求减少了

2000年以前大部分房子都是60 ~ 70平。一年改造3000万立方米，约40-50万套房子。重庆每年售出2000多万平方米的新房，超过20万套，部分原因是住房置换需求。旧住宅区改造后，这些人换房子的需求会受到抑制。

第三:旧城将得到复兴

住房环境的改善进一步增强了老城区的吸引力，报告中提到“部分之前迁出的居民实现了“回归”。

老小区有春天，老城区更新的春天来了。