常州房价 无锡15681元/㎡!常州15723元/㎡!常州房价超无锡?

前阵子看到一个很有意思的图。百度搜索:为什么+城市名

可能我不信邪。去百度了一下，没想到是真的…

有多少百度人经历过这个问题，百度才能形成这样的“条件反射”？大概很多很多很多人。想必很多网友都很好奇这个问题。是啊，我也是。那么，常州的房价真的超过无锡吗？我尝试用中国房价报价搜索两个城市的房价汇总。

2019年7月常州新房均价15723元/m 2，二手房均价15353元/m2；2019年7月，无锡新房和二手房均价分别为15681元/㎡和15096元/㎡。

仅从整体均价来看，无论是新房市场还是二手房市场，常州都略高于无锡。但是，其实并不是这样。很多人只看到了数据的表面，却忽略了背后的信息。

首先，你觉得常州为什么房价高？

很多人对一万五的均价嗤之以鼻，认为不是真的。身边也有很多朋友天天念叨，常州房价是不是要“跑第三年”了？我们先来看一组交叉数据。根据嘉里数据，7月份常州新房平均成交价格为15412元/m 2，其中天宁区均价最高，为18699元/m2；武进区均价最低14711元/㎡，甚至低于整体均价。平均成交价最高的天宁区没有超过2万/㎡！看具体项目。上周我们统计了常州新建住宅项目12个左右，均价2万/㎡左右。大多集中在天宁和钟楼，以精装修产品为主。

1、仅统计钟楼、天宁、新北、武进四个主城区；

2.只统计均价2w以上的普通住宅项目和产品类型，别墅、公寓除外；

3.统计结果不完整，仅供参考。实际售价请咨询售楼处。

值得注意的是，目前常州只有骏金水银行的价格在3W以上。因此，上述平均交易价格数据并未失真。谁给你勇气认为常州房价要全线跑三四次？大多受“典型案例”影响。上半年卖出了不少重点地块，其中部分地块底价较高，超过1W+，怀德路时代超市最高地块甚至达到15665元/㎡，网络传输价格超过3万元/㎡。看着这样的“个别现象”，总有人误以为房价会暴涨。要认识到下半年可能会有3W+的新项目入市，一定程度上带动周边区域市场，提高平均成交价格。但这只是个别现象，不能代表整体房价走势，也不能影响整体发展。一般来说，项目的预估价是交易底价的两倍。我们统计了待售物品和售出的地块，其中13件预计售价超过2万元。但不足为奇的是，超过3W的人可能不多。

1、仅统计钟楼、天宁、新北、武进四个主城区；

2.仅统计预计均价在2w以上的普通住宅项目和产品类型，别墅、公寓除外；

3.统计结果不完整，仅供参考。实际售价请咨询售楼处。

以新城浦月春秋为例，交易底价为10933元/㎡。公告显示，精装房均价24120-31529元/㎡。7套房子342套房，单价超过3W的只有30套。合理稳定增长是未来的主流趋势。对于购房者，建议不要盲目跟风。“向上买，不要向下买”是一个常见的误区。预算中能满足个人需求的适合你。理性买房，天时地利人和。那么，为什么无锡在数据上不如常州呢？先说政策和房价，一起看数据背后。一、无锡限购。不像常州，无锡梁溪区、滨湖区、吴昕区、惠山新城、董熙新城都是限制。

*图片来源:无锡楼市情报

同时，本地户籍和外地户籍有不同的购房限制。本地人不允许买二手房，但拥有两套以上的禁止买新房。一定程度上防止了“炒房”现象，但也对成交量产生了影响。另外，对于国外户籍，无论是新房还是二手房，没有房子只能购买一套房子。相关数据显示，截至2018年底，无锡常住人口为657.45万人，与2017年相比，净流入2.15万人。可见，人口流入没有明显加速。

任泽平说过这样一句话。关于房价，长期看人口，中期看土地，短期看金融。指望存量人口消化现有住房可能不现实。很多当地人自住拆房，目的可能更倾向于改善。那必然是把手头的房子清掉，再加钱换更好的房子。特别是现在的市场更倾向于创造“改良”的产品，未来小户型的房子可能更多的转移到二手房市场。然后，一个接一个，这些“老房子”需要大量的移民来承接。值得注意的是，在无锡买房的外国人要交2年社保。

二是无锡安置房可以交易。这和常州更不一样。无锡安置房按照现在的标准可以转换成“商品房”上市交易，因为很多安置房小区位置优越，价格比新房低，所以受到很多买家的青睐。第三，无锡有很多高价项目和地块。我们将无锡目前出售的住宅项目按价格划分如下:

1万/㎡以下:23

10-20，000/㎡: 88件

2-3万/㎡: 29件

3万/㎡以上:7

*数据来源无锡方天霞

从总体范围来看，显然还有远比常州贵的项目。目前常州均价在2万/㎡以上的项目只有13个，数量还不到无锡的一半。另外，从无锡土地市场可以看出真相。2016年以来，无锡“万元”宅基地数量增长到31个，最高底价达到18055元/㎡。其中仍有12个地块项目尚未入市，但按底价计算，未来房价可能都在2万/㎡以上。

数据背后，无锡房价低只是表面现象。也许仅仅是因为区域差价大，一些项目降低了均价。