重庆市房产税 事实上要全面的征收房产税，难度还是很大

原文:浮云

我们知道，从十多年前开始，房产税就像中国人的“鬼故事”一样，一直萦绕在普通人的耳中。几乎每年，每隔一段时间，都会有一些声音:

房产税来了！

房产税就要落地了！

房产税来了，请清理空你的房产！

事实上，这些空的媒体头头们还在夸大事实，总说“狼来了”是没有意义的。事实上，重庆和上海已经开始试运行。去重庆上海看看这五六年房产税试点运行效果如何就知道了。问当地媒体和普通人不是更直接吗？

或者在微信官方账号后台咨询，重庆新一线城市，你就知道了。

没必要危言耸听，夸大事实！

房产税的目的不是降低房价，而是把房价控制在一个合理的范围内，让每个人都能拥有一套房子。百度百科:财产税

事实上，《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年9月15日颁布的，该条例自10月1日起实施。直到现在，重庆、上海都在试行房产税。

看，房产税颁布实施已经30年了。你很多正在看文章的朋友，可能不会比它早出生。

为什么不能全面实施？02很难

房产税的关键是控制房价过快增长！

但如果房产税的征收范围过大，也可能有其负面影响。以一线城市的老太太为例:

老太太的房子是当年一万块钱买的，她手里有两套这样的房子，一套自住，一套出租。这种老太太在一线城市被称为土著人，也不少。

现在，一套房子的总价达到了1000万元，两套房子的总价达到了2000万元。

如果按照房产税政策直接执行0.4~0.6%，会造成问题。因为老太太，一套总价2000万的房子，以后每年要交8-12万的税；

如果是这样的话，这个城市很多老太太负担不起这个税，只能把房子卖了租出去。显然，这样做违背了房产税准确打击炒房者的目的，也偏离了控制房价过快增长的路线。

所以很难在实地实施！

所以，我们先来看看重庆和上海是怎么做的。02重庆房产税

引用重庆市人民政府311号令中的一些要点:

试点是逐步实施的。第一批列入征收对象的住房是:

1.个人所有的单户商品房。

2.个人新购买的高档住房。高档住房是指近两年主城区九个区内建筑面积交易单价达到新建商品房平均交易价格2倍的住房。

3.重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购买的首套及以上普通住房。

税收基础

应税住房的应税价值为房地产的成交价格。条件成熟时，以房地产评估值作为计税依据。

税率

从重庆的房产税来看，重庆的房产税主要是为富人征收的。

只要你在重庆的房子不超过近两年主城区九个区新建商品房平均建筑面积的两倍:

统不征！

三无人员是另一种财产税，这里不讨论。

看了重庆房产税，其实我们发现重庆的这一套玩法就是限价的玩法。难怪近年来重庆房价得到很好的控制，准确打击了富人炒房现象。

有钱人不敢多买！

KFS也担心价格太高，一般人会交房产税，可能不会买！

其实重庆很多新建的房子单价还是超过房产税的价格。但smart KFS帮助用户避税，目标是对平面100的产品不交税。

卖的很好！

因为总有空钻头要钻。

制定政策的人一般不会死于制定政策。过于极端的政策往往适得其反。留一点空给大家呼吸空，逐步完善落实房产税。为什么不可以？

想要的是:

接下来我们来看看上海的房产税:

1.上海市居民在上海新购买的住房，属于居民家庭第二套以上；

2.非居民家庭在上海购买的新住房。

上海房产税征收标准

1.免检点:60 m2/人

2.税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.6%。房屋每平方米市场交易价格低于上一年度新建商品房平均销售价格2倍的，税率暂降至0.4%。

3.房产税征收标准计算公式:上海市应税住房年房产税=新购住房应税面积×新购住房单价×70%×税率。

比如王先生一家三口有一个100平米的存量房，现在又买了一套130平米的新房，单价2万元/套。新购住房计税面积为100+130-180=50平；房地产应纳税额:50*20000*70%*0.6%=4200元。

从这个例子中，我们发现上海的房产税对大多数家庭的影响很小。对于很多在上海不买房上车的人来说，只要拿到上海户口，就可以高高兴兴买两套。这个政策和限购有相似之处。

对于真正控制社会大部分财富的富裕阶层来说，这项政策对他们的财富影响不大，因为富人并不依靠它赚钱。反而是中产阶级，因为几年前他们就推测要早点上车，也期待手中的这些套房发财，有一定的影响力。

但这些都是理论书本知识，现实生活中也有空。而上海的房价表现恰恰印证了这一点:

因此，单纯依靠财产税来调节收入和财产的再分配，未必能起到公平有效的作用。04征收财产税的目的

中国人对房子的理解和外国人不同。房子在中国婆婆眼里。这是:

一定要买！

不然哪个婆婆愿意把女儿嫁给你？所以物业税的问题要根据我们的国情来看，不能向大多数人收这个税。

开征房产税的目的要明确，这样才能制定合理的标准:

房产税的目的不是降低房价，而是让房价稳步增长！

房产税的目的不是为了降低房价，而是为了让每一个老百姓都有房子住！

房产税的目的不是降低房价，而是把房价控制在合理的范围内！

所以，在打出房产税的大旗的时候，一定是对“炒房团”进行精准打击的时候了。税收应该像那些有钱人和炒房的人一样，房子很多，很贵，而不是向所有人征税，这样才能达到最终目的:

别炸房子！松散和紧密只是一种想法。

房产税可以通过税率点和征收标准的松动和收紧来调节房价。

由于房价上涨过快，房产税可以和其他组合重拳一起牺牲，从而控制房价的过快增长。比如今年收入0.5%，但是发现房价上涨太快，能不能把税费提高到1%？房价下跌后，从次年开始会回到0.5%。

至少从重庆的情况来看，房产税确实起到了调节房价的作用。

所以，政策是死的，人是活的。

我们的媒体不应该过度宣传政策的影响，不管是好是坏。尽量让市场慢慢接受，就像重庆上海实行房产税六年一样。

人不也觉得很正常吗？06大概率将成为城市间竞争的新工具！

其实没那么简单。

即使有相关的法律法规，每个城市房产税的实际执行情况也是有差异的。

城市之间是有竞争的！

竞争是人才，是资本。所以没有哪个城市会把自己的房产税定得很高，大多数城市都想留住人才，留住资金。从最近很多新一线城市频繁出台的人才落户政策中可以了解一二。

城市离不开人。重庆税费高的时候，人才自然会流向成都、武汉等地。

如果以后成都武汉也开征房产税，政策会比重庆更严，人才和资金自然来重庆。

不要以为这只是政策。其实涉及到城市与人，城市与城市的微妙关系。

从长远来看，房产税将成为城市间竞争的新工具！

所以全面征收房产税还是很难的。欢迎加入知识星球，让置业之路省心省力！

2017年以来，很多购房者加入了“重庆新一线城市”的知识星球，在这里可以学到很多干货知识，避免在房屋交易过程中被骗。这里有重庆城市规划专家；陈，重庆轨道交通工程师；多年行政实际操作经验；在重庆和上海；川渝房地产市场专家朱洪志的眼泪；他有多年的房屋买卖和租房经验，写过三十多篇文章，是一部自成体系的六土；人漂亮善良，嗅觉敏锐，坚守核心区域；隐居生活，准确打击的重庆大锤大师；有近10年重庆楼市实践经验的媒体人，有问题可以问我们，我们也不会有所保留:

揭露今日重庆楼市真相！陪你绕过许多

盲点和坑！

可以省去你的担心和努力，事半功倍。

知识星球干货很多，原创文章很集中，嘉宾很专业！

正文:浮云

图:来自网络