徐汇房屋出租 详解徐汇5幅租赁住宅用地，共4729套，套均面积44-59㎡

1.徐汇这次租赁了5块住宅用地

此次在上海推出的徐汇五租住宅用地，集中在1号线上海南站、12号线草堡路站、桂林公园站。

区域设施完善，建设成熟。地铁沿线的漕河泾或徐家汇商圈，或者1号线上海南站附近以徐汇万科中心为标志的商圈，都有大量潜在优质租户。

租房时代，优质稀缺的资源经过严格筛选，还是会向客户倾斜。如果租金是指市场价的话，类似徐汇区地铁附近的优质长租公寓，对于大多数普通人来说还是比较吃力的。

租房的本质是消费，只能是永远的过渡性选择。

2.地块的核心指标

共4729套，容积率2.5-3，限高60-80米。

该公寓平均占地面积为44-59平方米，为标准的一居室公寓类型。就像前期上海卖的出租屋一样，准确的解决了居住、购物、娱乐、休闲等一切居住问题。

总容量24.4万㎡，核心区集中供应大量小面积户型，细致入微的呵护和巨大的努力体现的淋漓尽致。

3.五个地块的具体要求

①徐汇区天林街244-14B栋

也就是图中的1号图

底价:10080元/㎡

总价:32275万元

建筑面积:32018㎡

套:721套

套平均面积:44套

地块位于12号线草包路站地铁入口，距离200米。是名副其实的地铁房，周边商业、交通、医疗设施齐全。一站是上海体育馆，两站直达徐家汇商圈。周边商户南下上海南站真的是非常方便的位置。

唯一的不足是无法从地图上判断地块北部和龙华殡仪馆是否已经拆迁。不过这么近的毒点，确实对租客心理有影响。

②徐汇区天林街244-19栋

也就是图中的图2

底价:10080元/㎡

总价:55088万元

建筑面积:54652㎡

套:1235套

套平均面积:44套

两块地靠得很近，地理位置同样优越。

③徐汇区漕河泾街282d-01栋

也就是图中的图3

底价:9500元/㎡

总价:3.651亿元

建筑面积:38432㎡

套:700套

套平均面积:55㎡

第三、四地块也是挨着的，距离上海南站仅800米，距离徐汇滨江约1公里。南面是上海植物园和华中科技大学。

④徐汇区漕河泾街282c-01栋

即图中数字4位置

底价:9500元/㎡

总价:45648万元

建筑面积:48050㎡

套:873套

套平均面积:55㎡

⑤徐汇区渐康街N06-03栋

底价:9499元/㎡

总价:6.72亿元

建筑面积:70745㎡

套:1200套

套房平均面积:59㎡

最后一个地块位于桂林公园旁边，在桂林公园和12号线红草路站之间，南边靠近师大徐汇校区。也是高品质、生活方便的配套区域。

4.房企的门槛有多高？

“本公告出售的土地为“出租房屋”项目，投标申请人必须提交当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件。”

有资格投标的开发商需提供政府出具的项目认定文件。

我们可以再次期待房地产行业的国家队收获核心地区的优质土地资源。

5.常见的限制有哪些

最后看一下五个徐汇优质地块的常见限制:

1.租赁物业严格按照“只租不卖”的模式管理，只用于出租，不得出售。受让方应在转让期内整体持有租赁物业，并继续租赁经营。

2.受让方应建立统一的管理和服务平台，对租赁房屋进行管理，禁止改变用途、转租、群租、闲置等违反相关规定的行为。租赁原则上不得超过6年。受让人应参考相关政府法规，并在具体操作规程中规定相关管理要求。

3.租金应在租金管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理的有关规定执行。租金水平不应高于市场同类房屋的租金水平，租金价格可根据市场租金水平及时调整。配套设施租赁价格参照市场执行。租赁管理不明确的部分，按政府相关规定执行。