吴雅楠:楼市继续分化 刚需房价格将温和上涨

最近，北京楼市调控不断升级，控制高房价的措施层出不穷，如认房贷、增加两套首付、取消利率优惠、连续60个月缴纳个税、离婚一年内算两套、学区多校划线、限制购买商住楼、严格信用等。，从购房资格、首付成本、购房预期、去杠杆化等多个方面为楼市降温。

之后北京、成都、广州、青岛等地相继出台了楼市调控相关政策。截至2017年3月29日，共有32个城市出台了调控政策。目前有调控政策的城市主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈。

全国范围内推出的新一轮调控政策是否会对楼市起到预期的降温作用？房价后续走势如何？

近年来，房地产已经成为许多人的重要投资。相比股市的表现，投资房地产往往可以获得较高的回报，尤其是2016年以来，这一轮疯狂上涨，更多的人开始跟风涌入房地产市场，进一步推高房价。正是在这种背景下，出台了这一轮历史上最严格的规定。

甄荣宝董事长吴亚男博士是资产配置专家，对各类资产有深入研究。他说，新政确实打击了一部分人，尤其是那些换了房子，投入很大的人。

吴亚男认为，三四线城市的重要目标是存量，二线城市房价将企稳，一线城市房价将继续分化。特别是在这一轮调控中，政府打击换房和投资房地产的需求，一线城市房价会出现分化。

一方面，具有投资性质的豪宅和高价学区房会有价格但没有市场，不应该有太多的促销空，流动性差，很难套现。另一方面，刚刚需要的房产依然会适度上涨，对于刚需要上车的人来说，这将是一个好时机。

根据吴亚男的分析，从供给和需求两方面来看，刚刚需要的房地产仍有很强的支撑力。该政策希望抑制住房交换需求，以实现需求平衡。

在供给方面，土地供给不会大开，还处于整体去库存阶段，政府供给会比较有限。从需求方面来说，一个城市的房价与家庭中年轻人和孩子的数量正相关。二胎放开后，换房需求会急剧上升。

目前，中国处于资源配置严重失衡的状态。大城市，特别是一线城市，特殊资源比较集中，资源丰富，机会多，包容性强，年轻人还是会集中在一线城市。短时间内，这种资源配置的不平衡很难打破。

吴亚男表示，未来三到五年仍有需求，但政府需要抑制房价的快速上涨，降低投资需求。同时，根据城市规划和人口规模控制目标，合理调整房价。