房产证抵押银行贷款 个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗?

实际上，抵押后并不需要将房产证留在银行，因为根据《物权法》，抵押的效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。房产部门在办理抵押登记时，会在购房人房产证的备注上注明:已于某年某月某日抵押给银行，贷款金额为多少。抵押登记完成后，房产部门会出具他项权利证明，证明银行的抵押权，交由银行保管，同时将房产证原件返还给买受人保管。在银行实践中，一些银行出于审慎的原则，最终会根据客户的信用情况和风险程度来决定是否扣留房地产许可证，尤其是“第二套房”。部分银行因银行风险需要暂扣房产证。房产证抵押的原因是，房产证留在贷款人手中时，贷款人可能会拿着房产证进行“二次抵押”，这会给原贷款银行的抵押资产带来一定的风险。

根据《国家房地产管理法》第三十六条，“房地产转让、抵押的当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”建设部令第98号《城市房地产抵押管理办法》第六条明确规定，国家实行房地产抵押登记制度；第三十四条:依法取得房屋所有权证的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上记载其他权利，由抵押人接管并向抵押权人发放房屋所有权证。《物权法》规定，房屋抵押是所有权抵押，不是抵押凭证，商业银行无权接受他人的所有权凭证。

所以严格来说，为了保护抵押权人手中的抵押资产，少数银行利用房屋所有权证作为抵押资产的补充，这是利用其垄断地位对自己的“过度”保护，甚至是违法行为。作为一个大型国有企业，必须模范经营，遵纪守法。

在其他方面，一些银行将在登记担保物的其他权利后将产权证返还给购买者。目前在办理产权证时，会发放以下证件:或不动产产权证，另一份他项权利的证件在银行抵押，另外两份证件或不动产产权证返还给购房者。个人比较喜欢这种操作方式。

一些金融行为，如信用合作社和小额贷款公司，在处理抵押贷款时，为了节省成本和其他因素，并不正常运作。放贷时只抵押房产牌照，不去房产部门办理房产抵押登记。根据《物权法》关于担保物权的规定，建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起成立。因此，本案的抵押合同不具有抵押权的效力。也就是说，贷款人和那些非正规金融机构之间的抵押在合同中仍然有效。贷款人违反合同的，应当承担违约责任，但法律后果由民法通则和合同法调整，而不是由物权法和担保法调整。他们只能运用民法通则和合同法来追究贷款人的违约责任，而不能主张抵押权。

银行业业内人士指出:早年通过银行贷款买房，不仅要将所购房屋抵押给银行，还要将房产证扣押在银行，这是银行办理抵押贷款的普遍做法。但现在，特别是《物权法》生效后，大部分银行不再扣押客户的房产证，之前扣押的房产证必须无条件归还。银行只需要保留房屋他项权证，以确保抵押权不受侵犯，但一些银行仍在扣押购房者的房产证。

此外，由于抵押贷款期限相对较长，银行以前为了防范贷款风险，会要求购房者申请人寿保险和财产保险。买受人购买保险，并将银行列为第一受益人的，在贷款履行期内保险不中断，保险金额不得低于抵押物总价值。在贷款本息还清之前，保单交给银行保管，在住房贷款领域逐渐被抛弃。

当然，在现实生活中，即使你想办理银行抵押贷款，也可以直接向银行申请贷款，但有时间要求。出借产权证的流程是这样的:打电话给银行要求出借产权证时，一般要给出出借理由，但不能说是两次抵押，因为那样银行是不会出借的。到时候填个表，确认归还时间，到期归还。

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