长乐二手房出售 长乐买卖二手房的注意了！这项新规已实施，交易税或增十几万！

自1月起，银行实施了新的贷款审查机制，根据网上合同价格和房屋评估价格的最低值确定贷款金额。已经在福州全面实施。二手房交易，每笔交易税可以增加几万到几十万。

二手房交易不能“高评高贷”

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现在申请二手房按揭，网上签约价格一定要和评估价格一致。如果网上签约价格与评估价格不一致，则按照两个价格中的较低者进行贷款。过去，二手房交易中流行的“高评价高贷款”已经成为历史。

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过去，在二手房交易过程中，一套房子往往有三个“价格”:

第一，对于网上签约价格，买家一般会以区域指导价，即最低申报价格进行网上备案。网上签约价格直接决定买家缴纳的契税；

二是评估价格，即房地产评估公司认定的房屋市场价格。买家用这个价格向银行申请贷款。评估价格直接影响买家可以向银行申请多少贷款；

第三是成交价格，即购房的最终实际成交价格。

根据福州市二手房交易的《规定》，为避免税费，申报价格往往远低于实际成交价格。为了申请更多的贷款，评估价格往往高于申报价格。

在新的审批机制下，二手房买家如果坚持以最低申报价格进行网上申报，就必须提高首付。如果他们拿不到那么多首付，就需要提高申报价格，多交契税。

新规实施后，二手房交易税费有哪些变化？

以购买一套100平米的高层住宅，区域指导单价5880元/㎡，实际成交价格38000元/㎡，估价价格约25000元/㎡，契税=房价×1.5%为例:

1.契税

新政前:申报价格<评估价格

申报纳税价格仅为5880元/㎡，因此契税为5880×100×1.5% = 8820元。

新政后:申报价格=评估价格交易

申报价提高到25000元/㎡，契税提高到250万×1.5% = 37500元。

2.营业税

房产为2年以下唯一住宅时，营业税=房价×5.6%。

新政前营业税5880×100×5.6%=32928元；

新政后营业税2.5万元× 100 × 5.6% = 14万元。

与前后相比，营业税增加了10.7万元。

3.贷款

如果估价价格为25000元/㎡，第一套房银行贷款的70%，买受人可贷175万元。

如果评估价格为5880元/㎡，贷款只能按评估价格的7%发放，即只能贷款41.16万元。

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按揭买二手房的成本增加了。现在是二手房交易淡季。受原调控影响，加上目前银行贷款利率在基准利率基础上至少上调10%，近期二手房交易量下降明显。

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房地产消息人士称，此举将影响至少40%的二手房交易。只有2年以下家庭的住房受影响最大，因为上市后营业税会明显增加，这类住房约占总成交量的20%~30%。

新审计机制实施后，“阴阳合同”操作难度会更大，有助于楼市向理性方向发展。