珠江花城 珠江花城二期来袭！一手新房同是4万+，为什么你就该买在广州天河？

2019年楼市一直“风大”。

经过江苏徐州和广东广州金融城激烈的土地拍卖，3月5日，浙江宁波某宅基地拍卖226轮，历时三个半小时以上，最终以接近58%的溢价售出。

虽然现在股市“红”了，但有经验的人都争相买房。

四年前的这个时候，股市一片欢腾，广州金陵周毅然抛掉价值近百万的股票，以4万+的单价在天河珠江新城买下了一栋150㎡的三居室。

这样一来，你可以看到奥体新城只有一个均价4万+-珠江花城的“双地铁教育市场”。

跑了12年

天河为王

四年前，股市欢腾期间，有人卖股票买房子，有人卖房子买股票。当时广州CBD珠江新城一手房价还是4万+，二手房价还是3万+。

在那场洪水中，1985年后出生的周先生卖股票买房，出人意料地成了人生赢家。

他在郊区卖了房子，卖了近百万元的股票。2015年3月，他成为猎德地铁站附近一栋全新建筑的业主。短短几年时间，那套豪宅的单价就达到了近10万+，周先生也恰到好处地成为了“百万富翁”。

是的，买对面积是如此重要！

虽然周先生在股灾前期很幸运的平仓买房，但如果不是在天河区珠江新城，而是在其他地方买，利润空也不会像今天这么赚钱。

历史总是熟悉的。四年下来，广州中心四区4万+的一手新房只有天河、海珠、荔湾。现在历史机遇又来了。你会从这三个地区中选择哪里？

先看一波GDP动力图。

12年来，天河区GDP增速居广州首位！同样，天河区二手房涨价也跑赢了荔湾海珠和广州八区！

权威机构的交易数据显示，天河区已经足足上涨了783.2%！比荔湾高154.7个百分点！比海珠区高121.8个百分点！

如你所见，天河为王。

天河4万+一手住宅

唯一

天河区，王者，在境内有明显的商业势力。天河住宅一直稀缺，尤其是一手住宅。截至2月底，天河区一手住宅楼库存只够卖1.98个月。

目前天河区4万+的一手住房唯一的选择是位于奥体新城的珠江花城。

奥体新城，毗邻广州第二个CBD金融城，位于天河直沽区广州第三中轴线核心，定位于广州东部生态宜居新区，总面积约15.2平方公里。

2018年4月，天河直沽住宅用地面积和建筑面积较原控制规定分别减少54.78万㎡、127.56万㎡,规划人口减少13.7万人，共减少4万人。

天河直沽区规划图

天河、荔湾、海珠一手楼盘的PK是奥体新城、广钢新城、广纸新城的PK。

在业界眼中，广州钢铁新城多为住宅，商业开发带动的价值提升有限空；广智新城位于老城区，人口密集，只有一处房产，少量产品报价4万+。

与前两段相比，奥体新城不仅离珠江新城更近，而且人口少，产业范围大。也位于广深科技创新走廊重要的科技文化创新节点，集产、学、研、商、居、文化为一体。

大量的商业行业会吸引大量的人。奥体新城居住规划有限，僧多粥少。4万+来的新田河人会迅速推动这一段的住宅价值进一步提升。

事实上，早在2月底，天河金融城的商住楼就以最高价37465元/㎡外加55%的住宅自住出售，周边二手房价格已经被带动。根据征地成本价加建安成本价估算，该物业开盘价可能达到10万+，相邻的奥体新城物业预计几年后达到8万。

天河泉渠

改变房屋所有权的希望

打遍了广州无敌天河区，二手房均价5万+，挡住了一群想在这里买房，只想改善的人。一手住房，除了珠江花城，基本都是5万+起步，让人望而生畏。

幸运的是，广州新改革的人还有唯一的“运气”。

据了解，珠江花城已开始注册，二期样板房将于3月下旬开业。

这也是2019年3月天河区唯一一个有新产品的楼盘。

不像广州钢铁新城4万+楼盘还在等待规划落地，奥体新城珠江花城一期还没交房，社区配套省级标准小学已经封顶！

珠江华城省一级标准小学封顶

虽然广州钢铁新城近年来迎来了入住高峰，但该路段的各种配套设施仍在建设中。属于天河直沽区的奥林匹克体育新城，已经迅速启动:

珠江花城小学已经封顶；已经移交的牛奶厂板块，陆续被学校投入使用；广州奥林匹克中学去年12月开工建设，预计2021年竣工。此外，今年2月底，在地景山庄地块旁边，公布了一所45级九年制学校的最新管控规定。

天河整个直沽区将有2个12年一贯制，4个9年一贯制，1个完整中学，1个高中，3个小学，13个幼儿园。最受关注的智信中学天河校区，距离项目不到1000米，2020年正式开学。

珠江华城一期

相等面积

多弄一个房间

据了解，除了从幼儿园到高中的一站式名校教育套餐外，珠江华城门口还有一条双地铁。19号线茅岗站在房子门口，靠近7号线唐吉站，三个公园，一个充电式公交总站，5万m 2生活设施。

作为天河区唯一一个刚刚换了居的“希望”，珠江华城二期将于3月推出，面积76 m 2三室至139 m 2五室。不仅水电费会提高，76 m 2会有三个房间，87 m 2会占主套房。四个房间，同面积多一个房间；甚至竞价都有所提高。

天河教育市场珠江花城二期新产品，震撼来袭，成全你在天河置业的梦想！

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