天津规划局 天津规划局公布一批新规划！

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虹桥第51中学迪淮

1月9日，天津市规划局官网公布了虹桥区原51中地块控制规定修订稿。根据规划，该地块土地用途为住宅和公共设施，总面积为45100平方米。

其实这并不是剧情策划的“第一次亮相”。早在2012年6月，虹桥区的一项管制条例就包含了该地块。当时规划包括商业公共设施用地29800平方米，居住用地19500平方米，绿地9600平方米，水域5600平方米。

2015年，天津市规划局数次修改规划:5月份调整为商业公共设施51万平方米，住宅用地3.62万平方米，减少了商业用地，增加了住宅用地比例；12月，地块规划调整为居住用地3900平方米，居住用地3.62万平方米，商业公共设施5100平方米，防护绿地1800平方米，公共绿地1.05万平方米，水域7000平方米。

在2018年1月9日公布的最新计划中，该地块的控制指标如下:

该地块位于南运河以北、少公庄街以南、红旗路以东、渣桥北路以西，包括居住用地和公共设施用地，其中居住用地面积3.91万平方米，容积率为2.7，建筑密度为35%，绿地率为25%，与3.84万平方米的商业和金融建筑相配套。这样，住宅部分的总体积为105570平方米，商业和金融建筑被扔掉。纯住宅建筑面积约67170平方米，约600套房。公共设施用地面积6000平方米，为消防站用地。

与现状相比，天津五一中学和千洋里4栋住宅楼将被拆除。“政民零距离”还透露，51中未来将迁至五中，但具体时间尚未确定。原51中地块规划为居住用地和商业用地。

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津南北门07号

北门可谓2017年的“黑马”。津南全年共卖出4块地，全部来自北门，成交底价1.3万以上，其中06、08号自持面积分别为2.1万平方米和2.3万平方米。

根据规划，豫州07号位于惠泽路以南、于慧路以北、友谊路以东、西营路以西。规划总用地面积57391.60平方米，规划可用土地面积45438.10平方米，容积率1.2，总建筑面积90125.72平方米，其中地上建筑面积54525.72平方米，其中住宅建筑52206.72平方米，地下建筑面积35600平方米。

从规划图中可以看出，整个小区共有32栋建筑，地块西南侧18栋2层至顶层的别墅，地块中部8栋7层至顶层的平房，地块北侧4栋13层至顶层的小高层建筑和2栋17/18层至顶层的高层建筑。共424套房，平均5.2层，平均建筑面积123.13平方米。好像是以大户型为主的低密度住宅区。

此外，该地块规划建设机动车停车位451个，非机动车停车位663个。同时还有1000平方米的团体绿地和240平方米的居民健身场所，以及物业管理用房、居委会、社区服务用房、文化活动室、商业服务网点、便利店、早餐店等。，可以满足居民的日常需求。更值得一提的是，地块东南面是北沙口四小学，方便未来业主的孩子上学。

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亭湖镇东丽金融街

金融街亭湖镇位于东丽区东丽湖。天津市规划局官网公布了五期规划。

根据规划，金融街亭湖镇五期位于芷江东路以南、广汇路以东、迎景路以西。可用土地面积23994.20平方米，容积率1.20，总建筑面积40793.04平方米，其中地上建筑面积28793.04平方米，其中居住建筑26353.04平方米，配套公共建筑2440.00平方米；地下建筑面积12000.00平方米。

机动车停车位286个，非机动车停车位438个，居民健身场地240平方米，团体绿地1000平方米，以及配套的物业管理用房、社区卫生服务、社区派出所、快餐店、便利店、洗衣店、文具、理发店、公厕等公共建筑和市政公用设施。基础设施还不错。

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东丽华润橡树湾

1月12日，天津市规划局公布了华润橡树湾6号杨润轩的规划图。根据规划，整个地块规划总用地面积为21.34万平方米，规划可用土地面积为16.9万平方米，其他土地为4.44万平方米。其中，居住用地10.04万平方米，公共建设用地8400平方米，公共绿地2.13万平方米，带状绿地1.92万平方米。

地块容积率1.3，总建筑面积271450平方米，其中地上219400平方米，其中居住建筑211470平方米，公共建筑7930平方米；地下建筑面积52050平方米。

机动车辆有1，818个停车位，非机动车辆有3，949个停车位。还有团体绿地、居民健身场所、综合商业服务、菜市场、社区卫生服务站、社区文化活动站、养老院、居委会、市政配套设施。