农村房产证更换户主 2019年农村统一换房产证啦！小编告诉你最详细的办理流程！

每栋房子都有自己的房产证，这是房子所有权的有力证明。现在农村的房子都有房产证，那么2019年，农村的房子怎么申请房产证呢？下面的小系列会给你一个很好的讲解。如果你不知道，来看看。

一、农村房屋如何办理房产证

1、填写农村村民建房用地申请表及审批表。

2、申请人的身份证明，可以使用身份证复印件或户口本复印件。

3、办理宅基地使用权证或集体建设用地使用权证。

4.申请房屋涉及城乡规划的，需出具登记房屋符合城乡规划的证明。

5.村民还需要提供房屋测绘报告或房屋平面图。

6.收集上述所有材料后，提交给当地房管办公室。

7.等待房管办受理，进行公告审核，同时缴纳一定费用。

二、下列五种情况无权取得房地产许可证

1.一个家庭有许多房子

《土地管理法》明确要求本次土地确权要坚持“一户一房”的原则，也就是说一户只发一个房产证。

2.过度建设的住房

我国农村宅基地的住房面积有明确的限制，各省市略有不同。大面积房子违法合规，拿不到房产证。

3.非法私人建筑

现在农村建房手续很复杂，要申请。只有在村集体批准宅基地的地理位置和面积后，才能开始建设。私自开荒或者自己选择建房都是违法的，不被集体和法律认可，不可能拿到房产证。

4.非法交易

近年来，许多人看到村里有些人常年外出，房子空无一人，就买房子使用。但这类购买的农村房屋，在确认时是拿不到房产证的。法律一方面禁止农村房屋买卖，另一方面很可能违反了“一户一房”的原则。

5.城镇户口人员

因为农村的房子比城镇经济，所以很多人选择在农村买房。这种情况也是法律禁止的，确认权利也拿不到房产证。由于农村土地属于集体所有，只有村集体成员有分配和使用的权利，城市户口人员本质上不符合拥有农村土地和房屋的要求。

3.农村房产证有什么好处

1.拆迁补偿

随着城市化的发展，近年来国家大力发展新农村建设。在这些过程中，不可避免地要征用土地或轻易搬迁。如果你手里有房产证，可以得到两个补偿。一个是宅基地补偿，一个是房屋补偿。而产权证是最重要的证明。

2.抵押贷款

现在土地改革的目的是盘活土地资源，把权力下放给农民。让农民从宅基地、土地、房屋等资产中获得收入，增加收入。房产证、宅基地证、土地证均可抵押。这样也可以解决农民朋友创业的资金问题。

3.宅基地房屋是一体实现的

虽然农民只有宅基地使用权，但宅基地有偿退出机制是农民变现的唯一途径。现在，国家在一些地区试行了这一机制，以鼓励在城市定居和生活在城市的农民从他们的家园撤出。退出后宅基地和房屋由村集体收回，国家给予一次性补偿。至于如何补偿，就要根据宅基地的大小、房屋、地理位置等因素来决定了。

4.避免纠纷

有了房产证，房子的边界，地理，面积都很清楚了。以上信息就是最有力的证明。

4.农村建房没有房产证怎么办

农村无房产证的房屋可以申请更换房产证，户主只需向当地房管局申请房产证。

1.去当地房管局申请办理房产证登记

2、申请人的身份证明

3、宅基地使用权证或集体建设用地使用权证

4、申请符合城乡规划的房屋登记证

5、房屋测绘报告或村庄房屋平面图

6.其他必要材料

5.农村房子需要什么证件

宅基地使用权证书和农村规划许可证

目前，《宅基地使用权证》和《农村规划许可证》是农村建房的必备手续。宅基地使用权证书主要决定农民朋友是否有宅基地使用权；《乡村规划许可证》决定宅基地是否在当地规划许可范围内，是否可以动工建设，所以这两个程序缺一不可。

如果自己的房子没有房产证，就赶紧去办理。如果你不清楚，可以参考边肖的文章。希望边肖编的关于2019年农村房产证统一变更的内容能对大家有所帮助。

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