限购令 济南史上最严厉限购令来了！本地家庭限购2套，外地人限购1套！

济南楼市调控又超重了！

房子对中国人来说是最重要的。为了规范楼市，济南的政策陆续出台。

从9月28日开始，发布了《吉八条》，规范土地市场秩序，严格监管哄抬地价行为。

10月2日晚，推出限购限贷“济南版”政策，首套商业贷款首付比例上调至30%。本市户籍的家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。本市户籍的家庭有三套房子，不允许再买房。未在本市登记的家庭只能购买一套住房。

10月3日发文，7个部门联合检查全市房地产市场，严查违法认定和异常高涨价行为。

10月4日，对网上签约进行严格限制，以打击合同修改和房地产投机。

10月7日，限购细则出台。限购期内，购房人应在购房前提交家庭成员的身份证明、户籍证明和结婚证。

12月26日，新的限购政策出台。济南户籍只能买2套房，外国人买房要交2年社保。

这次被称为济南历史上最严格的限购。

有严格的限售限价要求。

那么，就这个新的《纪六条》而言，大家可能最关心的信息点有三个:

一个

限购加价格！

本地家庭限于两套，非本地家庭限于一套

新政:本市户籍家庭限购2套住房，本市非户籍家庭限购1套我市住房。

解读↓

楼市调控升级是济南市三个月内第二次出台限购新政策。此前，10月2日晚，济南出台限购限贷政策:第一套房商业贷款首付比例上调至30%，第二套房为40%，公积金贷款额度由最高的70万元下调至60万元；本市户籍户限三套房，购买第三套房者不提供公积金贷款。关于限制外国家庭购买一套住房的要求，没有提交任何税收或社会保障证明。

2

第一次两个！

房子建在12楼才能卖，利润超过20%限制出售

新政:加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险:12层以下住宅单元主体结构竣工后，12层以上住宅单元主体结构可减半。商品房预售许可证；严格审查平均售价在开发成本20%以上的住宅项目，涉嫌牟取暴利的限制商品房预售许可。

解读↓

相比2012年限购政策和今年10月，这次预售制度升级:第一次明确房屋必须建到12楼才能出售。在此之前，只完成了土地手续，土基施工开始就可以办理预售；开发商定价首次与利润挂钩，售价受利润20%以上的限制。

三

严格控制炒地！

所有土地拍卖资金必须是自有资金

新政:建议加强对住宅用地招标资金来源的控制。招标资金控制要求包含在土地挂牌出让文件和出让合同中，以及投标人的所有招标资金都是自己的资金。市国土资源局、市金融办、中国人民银行济南分行管理部组成土地招标资金联合评审小组，对土地招标资金实施评审和监督。如发现违规，取消投标资格，不退还投标保证金，列入我市土地交易市场诚信黑名单。2年内不得参加我市土地招标。

此外，《意见》还要求严格规范商品房预售合同网上签订的注销程序，有效制止预售商品房转让等房地产投机行为。房屋所有权登记前，凡不符合合同解除相关规定的，不得办理网上签约的注销手续；如果开发企业与购买方采取欺诈等手段，通过网上签约取消更名业务，逃避房地产交易税费，一经查实，更名合同即视为无效，企业的不良行为将记入信用档案，相关当事人将承担相关法律责任。

解读↓

11月，济南市国土资源局发布新的土地拍卖规定，要求土地竞买人在竞买前签署《竞买资金承诺书》，并承诺其参与竞买的资金为自有资金。新规防止部分开发商抢地时疯狂抬高地价，抢地后再找其他开发商一起开发，从而操纵房价。

所以，我们来看看济南楼市过去的成交量。

11月份，济南商品房价格上涨1.1%，在15个一线、热点二线城市中排名第二；10月份这个排名第三。

济南目前房价环比涨幅名列前茅，加强调控势在必行。而且新政中，除了限制购房、提高商品房预售申请门槛外，一方面采取“限价”来挤出暴利的水分，另一方面采取“限售”来控制市场供应节奏，未来几个月可能会出现无房可用的情况。

虽然商品房价格环比上涨，但明年上半年新房供应将大幅减少。

这个规定最大的招数就是提高商品房预售门槛:商品房预售许可证只有在12层以上房屋主体结构一半后才能办理，相当于“限售房”。这和开发商卖期房短期回笼资金的“点按”规定没什么区别。明年上半年，济南新房供应将大幅度减少，不出意外；对平均售价高于开发成本20%以上的住宅项目进行严格审查，是一种政策“限价”。“通过以上两种手段，市场将向准现房转移，促进住宅物业向住宅回归。”

谈及最新调控政策，济南某房地产企业营销总监并不淡定。“这是最厉害的一个！未来三四个月，市场至少在明年5月1日前会出现住房短缺。”

以前只要建了地下室，就能拿到预售证，然后开盘销售。目前济南楼市有很多30层左右的房子。一个项目快的话，一个月能盖五层，20层只需要四个月。新政实施后，未来要建一栋30层的高层，至少要盖20层左右才能领证。对于中小房企来说，资金压力很大。

与以前的政策相比，这项政策在对外国人的社会保障或纳税要求方面更加严格。10月2日限购没有要求外国人缴纳社保和个税；2011年限购要求外国人“提供2年内在本市缴纳1年以上的个人税收或社保证明”。但是这个政策把时间延长到了2年，外国人购房门槛又提高了。

如何看待这个限购？

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