产权年限 关于产权年限的区别，买房前一定要弄懂了！

买房时，大家都在关注“房子有多少年产权”的问题。房屋的产权是永久性的，但房屋占用的土地受其使用年限的限制。

转让时，土地使用权根据开发类型划分为不同的使用年限。民用住宅用地使用年限为70年，工业建设用地和综合用地为50年，商业建设用地为40年。那么，四五十年的产权和70年的产权有什么区别呢？

了解土地使用权和房屋所有权的区别，明确房屋产权的划分和计算方法，关于产权也有一些区别，买房前一定要了解！

共享区域

工业建筑用地和综合建筑用地50年、商业建筑用地40年的规划设计标准高于普通住宅建筑70年的规划设计标准。

由于工商建筑门厅较高，且按规定楼梯和出入口较多，对建筑的要求标准高于70年产权，所以随着标准的提高，共用面积会增加，70年产权房对应的共用面积会相对较小。

安定下来

现在很多购房者在城市买房，首先是为了生活，其次是为了方便孩子上学，为以后生活的方便提供保障。

根据相关文件，只有70年产权的房屋或70年产权的酒店式公寓才能达到落户标准，其他类型的房产或产权不达标的房屋无法达到设立户籍、上学、划分学区的目的。所以，买房者一定要先搞清楚自己能不能安定下来再买房。

水电费的支付

关于水电费的缴纳，70年的老房按照一定的水电价格标准收取，40年或者50年的老房按照商业用水用电标准收取。要知道按商业标准交的水电费是比较高的。

买房前要清楚了解房子水电的收费标准，避免后期生活成本过高。

纳税

买房除了要交最基本的贷款，还要收各种税费。70年产权的房屋和40年或50年产权的房屋在税费征收标准上存在差异。

比如第一次买房，要交契税。根据实际情况，70年的老房交契税可以打1%-3%的折扣，而40年或50年的老房购买时没有任何契税折扣，必须全额缴纳，成本比较高。

贷款政策

70年住房和40年或50年住房在公积金申请、首付和贷款期限上存在差异。

70年的产权房政策相对宽松。您可以使用公积金贷款或商业贷款和全额贷款，并享受首套住房30%的首付。贷款期限最长可达30年。40年或50年产权的房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般为50%，贷款年限相对较短。

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