评论:房贷收紧是必然 有利于抑制楼市泡沫

收紧抵押贷款有利于抑制房地产市场泡沫

《经济参考报》近日援引机构数据称，7月份全国首套房贷平均利率升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍，是四年后全国首套房贷基准利率的全面回归。网民认为，提高抵押贷款利率将有效抑制房地产市场的投机投资需求，遏制房地产市场的泡沫。

抵押贷款紧缩不可避免

许多网民认为，房地产泡沫风险仍然需要警惕。“房贷利率已经完全回归基准利率，并保持上升趋势，对楼市泡沫会有一定的抑制作用。”网友说，“黄生看金融”。

网友“林采宜”分析说，就在5年前，中国还有很多人全款买房，按揭销售比例只有17%，现在已经涨到55%。如果加上首付贷款和第二按揭，信贷和购买住宅的比例已经超过60%，甚至达到65%。从2015年开始，其实整笔钱都在逐渐缩水。经过十几年的暴涨，会有一个金融去杠杆化的过程。在这种趋势下，货币紧缩是不可避免的，利率中心也在对应货币紧缩不断上移。这种住房抵押贷款成本上升的趋势也将导致未来投资中持有房地产的成本大幅上升。

抑制泡沫的长期机制

至于房贷利率上调，有网友认为，金融机构在房贷政策上不应该“一刀切”，而应该区别对待各类购房者，以此来支撑刚刚需要购买首套房的客户的积极性。

网友“黄智龙”认为，中国居民杠杆购房的安全边际已经达到极限。一方面，居民购房抵押率已经超过安全边际水平。另一方面，抵押贷款的快速增长是住宅行业杠杆率快速增长的主导力量。今年以来，随着房贷政策的收紧，房贷占居民贷款总额和中长期贷款的比重有所下降，但仍处于历史高位。房地产泡沫的“堰塞湖”依然高悬，房地产的“灰犀牛”最终能否“跑”起来，不仅取决于内外经济环境的变化，还取决于决策部门能否果断引入更强有力的长效机制。