换房前请一定做好功课！14天上岸万泉小学后，细数我这一路的经验教训

1月26日，看了消息，倆限房以后如果卖就要交很高的土地出让金，问问中介，发现我的房子快满五年了，可以转商品房了，查查价格，卖了房子也可以在我现在住的附近买套小俩居，于是，开始了我的换学区房的历程。

换房，说起来是个很偶然的决策。

但也是一直对北宫门小学对口中学不满意的必然改变，北宫门小学作为中一分校，无论软硬件还是方便程度都差强人意，但是对口的中学，基本就是渣渣校，八一，他们学校的人就没进过，西山分校，去的人也不多，基本都进农大附和67中了。

我也不想一直逼着孩子上奥数英语补习班。

以前呢，没钱没机会也就没想换，现在突然能有换房的机会了，立刻抓住。

咨询了刚刚换房的朋友，到网登还有三个月的时间，换房刚刚来的及。但也可能由于操作不慎，和学校失之交臂，总之，可以拼一把。

这个时候我开始同时做三件事：

第一件：咨询我的房子能卖多少，怎么才能最快的拿到房款

第二件：查学校，看什么样的学校能接受时间最后落户的

第三件：查房子，看哪里的房子我能买的起。

选学校，看房子真是一条曲折的路，网络能给到的信息帮我不断拓宽选择的渠道，也不断的加快选择的进度。

而预算也随之一涨再涨……

讲一下我看的学校，卖房的预算，看网上价格当时觉得有400万，可以买万泉庄小学的学区房，中介说了句，万泉庄不是特热门，我一查才发现万泉庄和万泉不是一个学校，万泉才是那个重点校！！！！！

买万泉小学的房子俩居，都要530左右，承担不起，这个价格加点也差不多能买西城的房，或者八一，这个时候我开始不断上百度和家长帮，才知道了有八一和椿树馆小学。

我当时的第一选择是万泉，备选是八一和椿树馆，还评估了理工附。

我姐姐作为海淀娃儿妈，一直对学校比较了解，在做我的坚强后盾，给我各种意见，也一直在家长帮各种咨询，最后总结下。

三个学校各有优势，

除了时间原因，主要是理念的不同。

万泉：

小学软硬件都比较不错，对口八一，十九中，万泉附，百分之五十直升理工附，是他的优势，学校教育也比较好

八一：

最大优势就是直升八一中学，但同时存在问题就是学校本身不好，家长也觉得直升了，对孩子抓的不严，所以到初中直升的孩子学习能力要差一些。我属于比较放任的家长，如果老师不严格要求，我也严格不起来，所以还是选好一点的小学好，所以八一pass

椿树馆：

我小时候在宣武上的椿树小学，所以一听椿树馆就很有感情，椿树馆小学一般，直升八中是它最大的优势，房子价格和万泉差不多，我一直心动，但是碍于我们只能4月底甚至5月初落户，有被调剂的风险，而且我能承担的房价是双学区房子，被调剂可能加大。同时我也要考虑上椿树馆小学，就得和我老公分开住，我带着婆婆孩子住这边，老公自己住海淀，家庭成本增加，果断放弃。

专心看万泉的房。

我一直觉得自己的房子很好，心里定位也是390-400，周边房子成交大概在385左右，但我的房子是俩限房，首付高，只能公积金贷，由于时间限制，我也不能接受账期，尤其春节前，看房的人多但真的下手的人却不多。

综合各种因素，当有人和我谈价格时候，综合条件不错，我果断让人宰了一刀，379.5给卖了。1月29日挂房，2月8日卖。估计在4月初过户。

其实在看学校时候，已经找了黄黄绿绿的中介给我发各种房子信息，定价450以内，结果这个价格只有少量一居和地下室可以卖，周末去和老公看看居住环境，心哇凉哇凉的，觉得都要住地下室了，顿时觉得好凄惨。

只好把价格提在500以内，这个价格也就是大一居和一居改的俩居，纯俩居没有。第一次看了三套，一套一改二觉得价格还可以，不过装修老，又是六层，结果没等我挑完毛病，琢磨谈价时候，就让人买走了。

又看了俩套，有一套我老公很喜欢，全南向，装修很新，价格也合理，等我第二天说要和房东谈时，才知道人家在我们看房当晚就卖了，495卖的，当时黄中介还和我说，这个房子能谈480呢，我就忽略了这个房子抢手性，我老公很顿足。不过这个时候我们房子没卖出去，我们也没有底气和人家谈，也只能说没缘分吧。

8号，终于把房子卖出去了，心理松了口气，想趁着最后一个周末再看下房子，这个时候我们对房价要求已经是520以内了。当时我老公和我对房子意见不统一，我看了一套俩居，480，一楼临街，东向，不过新装修。我是觉得性价比合适，但我老公极度反对，他想要一个全南朝向的房子，510。周末我老公看了这套房子，只是觉得还可以，全南朝向，普通装修，但楼下就是万泉小学，我加班回来晚了都没有看成，就在楼下朝上看了看窗户，但在中介力主下，约了房主来谈，最后503成交。

今天我才发现，2月10日在我没有看房子的情况下，我就花了520万买了一套房！！！！！！！

俩周，真的很快，但是我知道我这俩周不断地查各种信息，不断地去咨询，学校的选择改了又改。万泉不是最好的，但对于我来说是最合适的。选定了学校，房子也好选了，列出我的条件，尽快筛去不合适的，有合适的尽快出手，不能犹豫。

拼时间抢速度的情况下，钱是小事儿小事儿。以后再挣吧。

节前，签完俩个合同，心踏实了，能过一个好年了，节后要跑各种手续，也要督促中介尽快帮我办理，争取早点签过去户口，那个时候才能真的踏实吧！

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