【上官燕】专题中国房价到底是跌还是涨？

最近，围绕中国房价的这一话题持续升温。正在掀起一股高呼中国房价未来可能崩溃的浪潮。那么，可能会出现一些公共知识或所谓专家，中国房价下跌会保持上升趋势，这种想法太愚蠢和无知。(莎士比亚)房价(房价)。

那么到底，中国房价未来将走向何处是跌还是涨。我觉得这个得从两个方面去分析，如果一概而论的话，嗯，没有任何意义。

第一呢，如果我们从一线特大型这种城市去分析的话。未来发展方向的肯定是上涨的。因为这些城市第1个土地空间很有限。政府对于这些地方的土地审查审批还更加严格，都要与当地的城市规划建设先匹配。所以呢，相比较呢，这些城市的一些开发地房地产商都是一些大佬或者说有一定企业实力的才可以进入这个圈，一般一些小产权小开发商的，没有很大的现金流，是很难进入这个圈玩的，这些开发商，盖的房子呢，第1个是不愁卖的，因为它的质量监管各方面都很齐全。不怕资金链断裂，看到随着房地产调控越来越严格，所以呢，房地产商在贷款资金方面呢，审查更加严格，这就把一些空手套白狼的这些小开发商都排除在外。没有这些资金链的压力，所以他这些开发商呢就不会去降价，去回笼资金。还有一个更重要的因素就是市场，因为特大型城市它人口是相当多，竞争相当激烈，那么有的人觉得房价贵，有的人不觉得贵就可以去买，有的人觉得赚钱很难，有的人赚钱好容易，所以他有相当大的刚需。

第二呢，如果我们从一些二线城市或者三线城市这种100万以下的这种人口城市来看的话，未来房价肯定是跌的。相比于这些特大型城市，那么这些小地方的政府审批监管各个环节都很薄弱，所以他这些开发商都是一拥而上去开发。也没有去跟政府的城市规划呀，去衔接。第二呢，这些小城市相对于大城市的地价相对便宜，因为竞争很小呀。还有一个就是这些二三线城市的人才能积极的，然后用尽这些特大型城市，那么就留下一些城市中空地带。那么这些二三线城市买房的人群主要还是出入城市，从农村进入城市的这波人去消费买房的。这样呢，其实对价格是相当敏感的。价格一旦松动，这些人就会去观望。三个呢，从七八月份的数据来看，呢嗯这些二三线城市的政府都出台了限电量，那么政府出台干预房价下跌说明。房地产市场根基已经松动。最重要的一个就是市场，那么对于2三线城市来说，基本是人手一套房比例相当高，人们对购房没有那么大的刚需。