杜惠恺 郑裕彤事业成功背后原来有位能干的潮汕女婿，他是新世界开拓内地市场的大功臣

说起新世界集团(新世界发展有限公司)，相信很多人都很熟悉。这家老牌港资企业的创始人是著名珠宝大王郑裕彤。去年9月25日，在香港举行的2019财年业绩发布会上，新世界宣布将与非盈利机构“想有光”合作，在香港捐出2.8万平方英尺(约2601平方米)的土地，以1港元的名义租金建造保障房，以帮助有子女的低收入家庭。同时，新世界后续将继续加大，共划拨300万平方英尺的耕地(约27万平方米)用于建设社会住房，缓解基层生活压力，帮助建设社会。于是，新世界发展成为香港第一家无偿捐赠土地解决社会民生问题的企业，赢得诸多赞誉。

作为香港六大地产家族之一，创始人郑裕彤、二代掌门人郑家纯，甚至三代掌门人郑志刚几乎是家喻户晓。新世界集团作为首批投资内地建设的港资企业的代表，已成为过去40年来港商最大的直接投资者之一，目前在沪、穗、Xi安投资多个项目。然而，很多人不太清楚的是，的潮汕女婿杜在新世界集团投资内地市场的背后，帮了不少忙。

▲新世界发展有限公司非执行副主席 杜惠恺▲新世界发展有限公司非执行副主席杜

杜·惠凯是新大陆第三代传人郑志刚的叔叔。在新世界发展官网董事简历介绍中，他排在郑家纯主席之后，郑志刚之前。公司的高级管理人员，70多岁，不仅有着和郑家纯同学少年般的友谊和共同努力，也可以说是港资企业开发上海的第一批代表之一，也是新大陆大陆市场的一大功臣。

开拓新大陆大陆市场的大英雄杜

据资料显示，杜出生于潮州和上海，其父杜若波于20世纪40年代在上海经营着一家规模较大的银庄。1949年，杜举家迁往香港发展。

杜从小聪明，学习刻苦。杜曾就读于香港中小学，后赴加拿大留学，并于1968年获得多伦多大学理学学士学位。1969年赴加州大学攻读硕士学位，获得理学(生物学)硕士学位。之后听从父亲的意愿，继续在美国攻读珠宝鉴定文凭，在比利时世界DIA中心实习六个多月。

1957年，杜的父亲在香港创办珠宝有限公司，直接从美国进口，在DIA加工，生意相当红火。他父亲只有一个儿子，我当然希望他能继承父亲的足迹。因此，20世纪70年代初，杜回到香港，在父亲的公司工作。

受中西文化的影响，杜在香港珠宝界崭露头角。与他父亲不同，他不满足于保留家族企业。凭着他非凡的创业精神和冒险精神，他逐渐将家族生意从原来的珠宝生意扩展到其他行业，包括房地产、酒店、保安、餐厅等。，并被视为香港商界的后起之秀。

▲杜惠恺（左一）郑家纯（左二）▲杜惠珍(左一)郑家纯(左二)

和杜的父亲是好朋友。他们从20世纪50年代开始就是亲密的朋友，那时他们是珠宝同行。著名的香港金店“周大福”在郑裕彤开业。六十年代中期，香港社会非常不稳定，房地产市场相当萧条。然而，郑裕彤以其独特的眼光和勇气，果断投资香港房地产，一举成名。现在，新世界集团已经成为香港四大知名地产开发商之一。由于上一代人的友谊，的儿子和杜从小一起学习，成了好朋友。后来杜成了的女婿。

▲新世界集团创始人郑裕彤▲新世界集团创始人郑裕彤

1979年，杜加入香港新世界集团。20世纪70年代初，郑家纯在海外留学后，也回到香港为家人工作。后来，随着父母的退休，他们都承担了公司的重任。他们俩都决心让新世界再次辉煌。他们多年来密切合作，被公司高层誉为“最佳合作伙伴”。当时，为集团董事长，为副董事长。

▲新世界集团二代掌门人郑家纯▲新世界集团第二代掌门人郑家纯

早在20世纪80年代初，杜、就成立了新世界酒店管理公司，并于1990年组建私人合资企业，在国外投资收购酒店。公司在美国、加拿大、欧洲、澳大利亚等主要城市拥有80多家四星级、五星级酒店。其中有华盛顿著名的五月花酒店，这里是美国历届总统举行宣誓就职仪式的地方。与此同时，杜成为开拓新大陆大陆市场重任的承担者。

今天仍有记载和流传的一个例子是，1993年，杜与卢湾区政府合作承担了上海市第一个危房改造工程，但工程进展并不顺利。当时合伙人的要求是付清搬迁费用加上适量的管理费。经过几轮谈判，他终于出资1.2亿元，将所有土地重新安置。签订合同后，杜异常兴奋，但几个月后，意外的坏消息传来，说搬迁费错了，应该是2.3亿元，比原预算多1.1亿元。当时区领导告诉杜，有三个选择:一是根据当地政府提出的要求，继续做项目；第二，不做这个项目，当地会返还杜1.2亿元；三、去土地，坚持不承担额外费用，按原合同价格执行，差额由土地承担。经过各种权衡和考虑，出人意料地接受了杜的第一选择，同意了当地的要求，并额外支付了1.1亿元。然而，这一“损失”也为其未来的发展赢得了良好的声誉。

事实证明，杜最初的选择是正确的。此后，新世界集团从上海的这个项目开始，从三大块开始进攻:房地产和酒店商场。杜带领新世界中国先后在上海开发了香港新世界大厦、巴黎春天酒店、新世界花园、华美达广场、丽亭华苑等多个项目，以及位于市中心的4家高端新世界百货。此外，杜还带领新世界中国a股上市的“摘星”买壳事件，最终实现了新世界中国的上市。

▲杜惠恺（左一）▲杜惠珍(左起第一位)

新世界集团第三代接手

然而，杜的新世界之旅在2013年结束了。

2013年，新世界中国宣布杜因个人决定将更多时间投入其他事务，已辞任本公司副董事长兼非执行董事。同时，新世界发展有限公司任命杜为公司副董事长、非执行董事。两个上市公司辞职差别很大。新世界中国是新世界集团在mainland China的开发公司，新世界发展的业务范围集中在香港。也就是说，杜离开了大陆经营了近20年的心血，然后专心于香港事务。这一事件也被外界解读为第三代接管新世界发展的开始。

2016年9月29日，新世界创始人郑裕彤去世，他的离去是一代传奇的终结。儿子郑家纯和孙子郑志刚不仅继承了郑裕彤几十年建立的商业帝国，还继承了他的遗嘱。

郑家纯明确表示，“新世界将继续投资和支持内地建设。新世界中国、新世界百货、周大福互补，覆盖内地所有房地产业务，实现多元化发展格局。粤港澳大湾区是新世界集团未来五年的重中之重和最重要的发展战略，未来将投资200亿元左右。”

2012年出任执行董事兼联席总经理的郑志刚对大陆投资有着独特的愿景。2019年7月26日，新世界宣布计划以43亿港元收购宁波地产51%的股权。就在几天后，新世界宣布斥资108亿港元拿下杭州望江地块，进一步拓宽在内地的资本版图。

▲新世界集团三代掌门人 郑志刚（中）▲新世界集团三代掌门人郑志刚(中)

事实上，从新世界集团的结构中，我们可以看到它对大陆投资的重视。目前新世界集团旗下有三家上市公司，分别是专门做内地住宅项目的新世界中国、专门做内地业务特别是百货的新世界百货，香港的业务主要集中在新世界的发展。

也许就像外界当初猜测的那样，新世界第三代逐渐接手，而杜作为一个老臣子，逐渐淡出权力核心。但回顾新世界在中国的几十年，其上海业务在很大程度上打上了杜的烙印，他是新世界开拓大陆市场的一大功臣。