住宅公寓 住宅、公寓、住宅性质的公寓有什么区别？看这一篇就够了

最近，边肖收到许多购房者的提问，询问40年、65年和70年房屋产权的区别。

这个很多网友都不能傻讲，尤其是1965年的产权公寓。是公寓还是房子？

边肖特此整理，希望对大家有所帮助。

什么是' 65年的有产权的公寓？

1965年有产权的公寓叫住宅公寓，又叫公寓房、住宅公寓。

简单来说就是在住宅用地上建公寓，很多都是70年产权。

公寓式住宅一般建在大城市，大部分都是高层。相比商住公寓，标准更高。

过去40年公寓和住宅物业的比较

公寓、住宅性质公寓、住宅不完全比较对比项公寓住宅性质公寓住宅土地性质商业用地（40年）多为混合用地居住用地（70年）能否落户不能能能水电性质商用部分民用民用转让税费个人所得税同住宅增值税营业税土地增值税个人所得税契税印花税契税贷款只能商贷，不受限购、限贷影响同住宅可以公积金贷款，受限购、限贷影响

回答网友提问

1.物业公寓可以享受1965年的学区房吗？

65年的公寓可以正常落户，可以享受相应学区的配套设施。一些有65年产权的公寓，被名校区祝福。

2.65年的产权公寓生活体验如何？

容积率:40年公寓≈65年公寓

采光率:40年公寓≈65年公寓

1965年，公寓的舒适度和公寓差不多。

1965年的户型会比现在的住宅差很多，没有阳台，朝向多为单向，不能通透。

3.65年可以买产权公寓吗？

同地段65年产权公寓价格远低于普通房子。此外，他们可以定居下来，最低首付为30%。所以，预算少想要好地段的年轻人，不妨多考虑65年的产权公寓。

长期来看，65年空的产权式公寓升值不如普通住宅，居住舒适度相对较低，不建议追求高品质生活的人和投资人购买。

南京有哪些住宅公寓

小区名称本月挂牌均价（元/㎡）金陵凤栖园（新盘）35500元/㎡雨润中央公馆58531元/㎡雨润国际广场55944元/㎡证大大拇指广场34414元/㎡阳光金峰阁23823元/㎡弘阳大厦骏馆22673元/㎡菲尼克斯国际公寓33447元/㎡君临国际37281元/㎡城开国际47946元/㎡翠屏紫气钟山34101元/㎡

天芝渡

48157元/㎡

以上是边肖搜的一些住宅公寓小区，不全。请留言补充。

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